дело № 2-82/2023
64RS0015-03-2023-000094-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2023 года р.п. Озинки
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Федорцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Заграничновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению администрации Озинского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов № 2-СМО от 14 декабря 2020 года и о взыскании по нему задолженности,
установил:
администрация Озинского муниципального района Саратовской области через своего представителя, в лице главы Озинского муниципального района ФИО2, обратилась к ФИО1 с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов № 2-СМО от 14 декабря 2020 года и о взыскании по нему задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 106 240 руб. Мотивировали свои требования тем, что 14 декабря 2021 года между Е.М.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому последний принял на себя права и обязанности по договору аренды № 2-СМО на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов от 14 декабря 2020 года, заключенному на основании итогового протокола открытого аукциона по продаже права на земельные участки из земель населенных пунктов от 3 декабря 2020 года, на земельный участок, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для торгов и предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному администрацией Озинского муниципального района с Е.М.А. В соответствии с условиями договора аренды № 2-СМО арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, годовой размер которой составляет 212 480 руб. Оплата по договору аренды должна производиться ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путём безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя. Однако в нарушение вышеназванных условий договора аренды, ФИО1, своевременно арендную плату не вносил, в результате чего за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 106 240 руб. Решением суда от 26 июля 2022 года с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность и неустойка по данному договору за период с 14 января 2021 года по 30 июня 2022 года, в который ответчик арендную плату не вносил. На основании п. 4.1.1 договора от 14 декабря 2020 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора. 19 января 2023 года в адрес ответчика истцом было направлено требование за исх. № 197 о необходимости оплатить задолженность, с указанием на то, что в случае неоплаты, администрация обратиться в суд с требованиями, в том числе о досрочном расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без внимания (л.д.5-9).
В судебное заседание представитель истца администрации Озинского муниципального района Саратовской области, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
В судебное заседание ответчик ФИО1, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.73-74).
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Саратовской области в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастра» по Саратовской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) в соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела 14 декабря 2020 года между администрацией Озинского муниципального района Саратовской области, в лице ее представителя, с одной стороны, и Е.М.А., с другой стороны, на основании итогового протокола открытого аукциона по продаже права на земельные участки из земель населенных пунктов от 3 декабря 2020 года, был заключен договор аренды № 2-СМО на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов, согласно которому последнему во временное владение и пользование за плату на правах аренды, сроком на 10 лет, передан земельный участок, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для торгов и предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 2.1). Годовой размер арендной платы за пользование данным земельным участком составляет 212 480 руб. (п.3.1). Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями от годового размера арендной платы, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путём безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя (п.3.2). Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора аренды (п.4.4.6). За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.5.2) (л.д. 42-45).
Данный земельный участок по акту приема-передачи 14 декабря 2020 года передан во временное владение и пользование Е.М.А. (л.д.46).
Согласно договору замены стороны в обязательстве от 14 января 2021 года, заключенному между Е.М.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, последний принял на себя права и обязанности по договору аренды № 2-СМО на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов, в отношении земельного участка, предназначенного для торгов и предпринимательской деятельности, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №. Передача земельного участка состоялась без составления акта приема-передачи (п.9) (л.д.36-38).
О заключении договора замены стороны в обязательстве администрация Озинского муниципального района Саратовской области была уведомлена 25 декабря 2020 года (л.д.62 гражданского дела № 2-3-212/2022).
Договор аренды сроком действия с 5 февраля 2021 года, зарегистрирован в пользу ФИО1, на основании договора аренды № 2-СМО на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов, о чём в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).
Согласно расчету за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность по арендной плате составляет 106 240 руб. = (53 120 руб. = (212 480 руб./4 квартала/90 дней (период с 01 июля 2022 по 30 сентября 2022 года) +(53 120 руб. = (212 480 руб./4 квартала/90 дней (период с 01 октября 2022 по 31 декабря 2022 года).
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, и соответствующим условиям договора аренды.
Доказательства своевременного и в полном объеме внесения ответчиком арендной платы в материалах дела отсутствуют, и ответчиком суду не представлены.
Таким образом, учитывая наличие арендных правоотношений между сторонами спора, обязанность арендатора земельного участка оплачивать соответствующие платежи согласно условиям договора, которую он не исполняет, в результате чего образовавшаяся задолженность в размере 106 240 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
19 января 2023 года ответчику было направлено требование № 197 о погашении задолженности и о расторжении договора в связи с нарушением условий договора аренды по внесению арендной платы (л.д.12).
Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления земельного участка в аренду, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды, в соответствии с положениями п.3 ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении его условий.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Ответчиком нарушены условия договора по внесению арендных платежей, что предоставляет право истцу потребовать расторжения договора.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушает права истца, поскольку арендная плата является доходной частью бюджета района и ставит под угрозу срыва реализацию органом местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы.
Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, а запись о регистрации ограничения права в виде аренды земельного участка в пользу ФИО1 аннулированию.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец по настоящему гражданскому делу, в силу норм действующего законодательства, освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 3 324 руб. 80 коп. = (106 240 руб. – 100 000 руб.) х 2%+3200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 11,12, 209, 260, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Озинского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов № 2-СМО от 14 декабря 2020 года и о взыскании по нему задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу администрации Озинского муниципального района <адрес>, юридический адрес: 413620, Россия, <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате, за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, по договору аренды на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов № 2-СМО от 14 декабря 2020 года, в размере 106 240 (Ста шести тысяч двухсот сорока) рублей, путем перечисления на Единый казначейский счет (Администрация Озинского муниципального района) Управление Федерального Казначейства МФ РФ по Саратовской области - 40102810845370000052, Банк получателя – Отделение Саратов Банка России //УФК по Саратовской области, г. Саратов Казначейский счет - 03100643000000016000; ОКТМО – 63632000; БИК – 016311121; КБК – 05911105013050000120 (аренда земли), ИНН-<***>/КПП – 642301001.
Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета (Озинского муниципального района Саратовской области) государственную пошлину в размере 3 324 (Трех тысяч трехсот двадцати четырех) рублей 80 копеек.
Договор аренды на право временного возмездного пользования земельным участком из земель населенных пунктов № 2-СМО от 14 декабря 2020 года, заключенный между администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ФИО1, на основании договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2021 года, расторгнуть.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения права в виде аренды земельного участка, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации Озинского муниципального района Саратовской области в течении десяти дней с момента вступления данного решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (р.п.Озинки) Саратовской области. Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2023 года.
Судья Ю.В. Федорцова