УИД 74RS0030-01-2025-003169-03

Гражданское дело № 2-2059/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Лекомцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района администрации поселка Пангоды к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Территориальный орган Администрации Надымского района администрация поселка Пангоды (далее - администрация поселка Пангоды) обратилась в суд с иском к ФИО1, просило взыскать задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 апреля 2015 года по 11 сентября 2020 года в размере 673,32 руб.

В обоснование иска указано, что 26 декабря 2014 года между администрацией муниципального образования Надымский район и К.А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 2014-235. Дата К.А.Н. умер. Долг арендодателя по пени за несвоевременное внесение арендной платы составил 673,32 руб. Наследником К.А.Н. является ФИО1

Представитель истца администрации поселка Пангоды в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными повестками, направленными в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением. Письма возвращены неврученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 декабря 2014 года между администрацией муниципального образования Надымский район и К.А.Н. заключен договор аренды земельного участка № 2014-235, в соответствии с которым арендатору в пользование передан земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий Автономный округ, <...> КСЭИГ «Автомобилист-93», гараж № 379, общей площадью 68квм на срок 10 лет с 21 ноября 2014 года по 20 ноября 2024 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата уплачивается согласно расчета арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 2), начисляется с 21 ноября 2014 года, вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в IV квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка, расчет арендной платы за пользование земельным участком за период с 21 ноября 2014 года до 01 января 2015 года составляет 439,94 руб., годовая арендная плата составляет 3916,54 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселка Пангоды, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрацией поселка Пангоды.

К.А.Н. умер Дата

После смерти К.А.Н. нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственная масса состоит из 1/2 доли в праве собственности на гараж № 379 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, пгт Пангоды, ул. Мира, КСЭИГ «Автомобилист-93» (кадастровая стоимость доли гаража <данные изъяты> руб.), оружие ИЖ-81, к 12*70, № 9827524, 1998 года выпуска, рыночной стоимостью <данные изъяты> руб., денежные вклады в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из карточки лицевого счета по договору № 2014-235 от 26 декабря 2014 года за период с 11 апреля 2015 года по 20 февраля 2024 года К.А.Н. и его правопреемником ФИО1 сроки внесения арендной платы неоднократно нарушались, в связи с чем начислялись пени. По состоянию на 20 февраля 2024 года задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по пени с учетом ранее произведенных погашений и перерасчета пени составляет 673,32 руб. С учетом положений договора аренды, установления нарушения сроков внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени в заявленном размере являются законными и обоснованными.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, учитывая, что суду не представлено доказательств несоразмерности штрафных санкций нарушенному обязательству, при этом суд учитывает размер основного долга, задолженности по процентам, срок нарушения обязательства, размер неустойки.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды наследником ФИО1, а также ею как арендатора после смерти К.А.Н. за последующий период не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с нее задолженности по пени, поскольку стоимости наследственного имущества достаточна для погашения обязательств наследодателя.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Территориального органа Администрации Надымского района администрация поселка Пангоды (ИНН <***>) задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 апреля 2015 года по 11 сентября 2020 года в размере 673,32 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2025 года.