Дело №2К-478/2023 (63RS0017-02-2023-000294-04) категория 2.178

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 1 2 » о к т я б р я 2 0 2 3 г о д а с е л о П е с т р а в к а

Красноармейский районный суд Самарской области,

в составе председательствующего судьи Богатырева О.Н.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района Пестравский Самарской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, которое в процессе рассмотрения дела уточнялось. В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой принадлежали земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,81 кв.м. расположенные по <адрес>. При жизни ФИО1 завещала вышеуказанные объекты недвижимости ФИО2 ФИО2 фактически вступил в наследственные права, но к нотариусу не обратился в установленный законом срок. Земельный участок стоит на кадастровой учете и ему присвоен кадастровый номер №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. При выполнении кадастровых работ установлено расхождение в площади земельного участка. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 2 050 кв.м, а также имеется реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №. При анализе сведений было установлено несовпадение сведений о площади земельного участка с площадью указанной в сведениях ЕГРН. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. В настоящее время Истец ухаживает за домом и земельным участком, предпринимает все меры по его сохранности, но не может оформить своих прав во внесудебном порядке. Просит суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в части указания площади, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 49,81 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 2 050кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, в границах, согласно плану и каталогу координат характерных точек, выполненного кадастровым инженером ФИО5, установить, что данное решение является основанием для регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка.

Истец – ФИО2 и его представитель ФИО6 о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в полном объёме поддерживают уточнённые исковые требования.

Ответчики – администрации муниципального района Пестравский Самарской области, администрации сельского поселения Михайлов Овсянка муниципального района Пестравский Самарской области, а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не заявляли, возражений относительно исковых требований не предоставили.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили письменные заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (статья 223 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 69 части 1 данного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что право на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок площадью стоят на кадастровом учете и им присвоены кадастровые номера.

Таким образом, судом было достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрела и оформила право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по <адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок и жилой дом расположенные по <адрес>, завещаны ФИО2 При жизни, наследодатель передала документы наследнику на хранение, а именно: договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. ФИО2 занимался организацией похорон и поминальных обедов после смерти ФИО1 ФИО2 распоряжался ее личными вещами, бытовую технику: микроволновую печь, стиральную машину оставил себе, постельные принадлежности раздал. В настоящее время ФИО2 предпринимает все меры по охране недвижимости, ухаживает за домом и земельным участком.

Судом было установлено, что действия по фактическому принятию ФИО1 наследства были совершены ФИО2 в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со статьей 1152 Кодекса, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно части 2 статьи 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

Согласно частям 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в результате которых было установлено следующее.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ на основании геодезической съемки выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 050 кв.м. Фактические границы земельного участка определены в виде ограждений и хозяйственных построек существующие на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка по межевому плану незначительно отличается от материалов инвентаризации. В ходе проведенных кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам на местности, сложившимся исторически более 15 лет. Границы согласованы, споров не имеется.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в координатах смежной границы с границей земельного участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы.

Инвентаризация земель сельского поселения <адрес> проходила в 2007 году.

При проведении инвентаризации было установлено, что фактически, земельный участок с кадастровым номером: № площадью 718 кв.м никогда не существовал, ФИО1 как и предыдущий собственник всегда использовал земельный участок площадью 2 266 кв.м.

Рассмотрев материалы инвентаризации земель <адрес>, в целях передачи и закрепления земельных участков за гражданами, их регистрации было издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании материалов инвентаризации.

При анализе сведений из выписок ЕГРН, материалов инвентаризации, на основании сведений из Аэрофотосъеки от 1994г., заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу о существования исторически сложившихся границ земельного участка Истца. При сопоставлении плана аэрофотосъемки и плана изготовленного кадастровым инженером по фактическому землепользованию можно сделать вывод, что земельный участок площадью 718 кв.м никогда не существовал. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком площадью 2 050 кв.м.

Законом всегда признавалась единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, с прямым запретом отчуждать дом и земельный участок отдельно.

Кроме того, выписка из похозяйственной книги подтверждает существование площади земельного участка 3 200 кв.м. которым пользовался предыдущий собственник. По смыслу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на жилой дом ФИО1 приняла на себя права на земельный участок на котором находится дом, на тех же условиях и в тех же границах, что использовал их предыдущий собственник.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения конфигурации (границ) земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Таким образом, поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Более того, в судебное заседание представлен акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку судом было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежит на праве собственности ФИО1 Кроме того границы испрашиваемого земельного участка сложились исторически.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным исковые требования <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района Пестравский Самарской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать ФИО2 наследником, принявшим наследство, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 (родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №) право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 49,81 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 050 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, в границах, согласно плану и каталогу координат характерных точек, выполненного кадастровым инженером ФИО5, который является неотъемлемым приложением решения суда.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2023г.

Председательствующий / п о д п и с ь / О.Н. Богатырев