Дело №

59RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года <адрес> край

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью здания 101,5 кв.м., 2022 года постройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого в пользование для ведения садоводства предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 1100 кв.м., <адрес>, западнее <адрес>. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году была изменена категория земельного участка, с земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. В отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена территориальная зона Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка и улучшением жилищных условий в 2022 году он построил индивидуальный жилой дом. На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, з/у 9. При строительстве индивидуального жилого дома были нарушены требования градостроительных регламентов, а именно объект капитального строительства размещен в границах двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован уполномоченным органом местного самоуправления на основании приказа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право аренды на указанный земельный участок не возможно ввиду наличия объекта капитального строительства. Техническим заключением подтверждено, что техническое состояние жилого дома, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили в суд пояснения по иску.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-14/.

В 2022 году была изменена категория земельного участка, с земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена территориальная зона Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, предусматривающая строительство индивидуальных жилых домов.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес РФ, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> /л.д.15/.

При строительстве индивидуального жилого дома истцом ФИО1 были нарушены требования градостроительных регламентов, а именно объект капитального строительства размещен в границах двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается схемой расположения земельного участка, утвержденной приказом начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-18/.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью здания 101,5 кв.м. /л.д.19-40/.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду отказано /л.д.41/.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, выполненного ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» №-ТЗ, общее техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание жилого дома не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.42-55/.

Из искового заявления следует, что в соответствии с разрешенным использование земельного участка и улучшением жилищных условий истцом в 2022 году был построен индивидуальный жилой дом, поскольку указанный жилой дом, располагается в границах двух смежных земельных участков с несоблюдением градостроительных нормативов и регламентов, то узаконить возведенный объект возможно только в судебном порядке.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.

С момента завершения строительства в 2022 году истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, каких-либо требований к нему не предъявлялось, кроме того требований о расторжении договора аренды не заявлялось. Истец принимал меры к легализации данного объекта недвижимости.

Иных лиц, претендующих на жилой дом, не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес>) право собственности на жилой дом, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью здания 101,5 кв.м., 2022 года постройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко