Решение по делу № 2-163/2024 от 25.03.2025 - о признании права ненадлежащего собственника, признании права отсутствующим, признании недействительными договоров и возложении обязанности.

Дело №

07RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – Бабугоева К.А., при секретаре Кунижевой А.М.,

с участием от истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – ФИО2 (личность удостоверена) его представителя ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО4 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ТУ Росимущества в КБР – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КФХ «Марьяна» к ФИО6, ФИО4, ФИО7, местной администрации Баксанского муниципального района, КБР, Управлению Росреестра по КБР, территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имущество в КБР о признании права ненадлежащего собственника, признании права отсутствующим, признании недействительными договоров и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

КФХ «Марьяна» обратилось в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском (впоследствии уточненным) к ФИО6, ФИО4, ФИО7., местной администрации Баксанского муниципального района КБР, Управлению Росреестра по КБР, Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имущество в КБР о:

прекращении права ненадлежащего собственника ФИО4 в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРН:

- земельного участка №.01.2200000-1923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 46 761 +/- 1 892 кв. м.;

- земельного участка №.01.2200000-1923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 25 130 +/- 18 387 кв. м.;

- здания административно-складское №.01.2200000:11780;

- здания коровника №.01.2200000:1732;

- здания коровника №.01.2200000:1782;

- здания конюшни №.01.2200000:1784;

- здания родильной №? 07.01.2200000:1833;

- здания сеносклада-ангара №" 07.01.2200000:1770;

- здания хранилища №.01.2200000:1769;

- здания откормочника №.01.2200000:1835;

- здания весовой и офиса №.01.2200000:1783;

- объекта незавершенного строительства;

- регистрации и права собственности за ФИО4 на перечисленные объекты недвижимости, расположенные по адресу: КБР, <адрес>;

- признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства площадью 25130 кв. м. с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, расположенный по адресу КБР, <адрес>, с Куба-Таба,

- признании частично недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в КБР и ФИО7, в части передачи по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером участка 07:01:2200000:1704, общей площадью 25130 кв. м.;

- признании частично недействительным договора уступки прав и обязанностей № от 05.04.2019г. по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации от 25.03.2019г. №. в части уступки прав и обязанностей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, общей площадью 25130 кв. м.;

- признании незаконным право ненадлежащего собственника ФИО2 на недвижимое имущество в виде:

- здания хранилища, общей площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером №, (запись регистрации 07:01:22000001769-07/026/2020-1);

- здания сеносклада-ангара. общей площадью 638.6 кв. м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1770. (запись регистрации 07:01:2200000:1770- 07/026/2020-1);

- здания весовой и офиса, общей площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1783. (запись регистрации 07:01:2200000:1783-07/026/2020-);

- административно-складского здания, общей площадью 239,6 кв. м., с кадастровым номером 07:01. *2200000:1780, (запись регистрации 07:01:2200000:1780-07/026/2020-1);

- здания коровника, общей площадью 690,3 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1782, (запись о регистрации 07:01:2200000:1782-07/026/2020-1);

- здание конюшни, общей площадью 329.6 кв. м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1784. (запись о регистрации 07:01:2200000:1784-07/026/2020-1);

- признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в КБР и ФИО4, по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25130 кв.м.;

- возложении обязанности на филиал ФБГУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР» внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости;

- признании незаконным действия Местной администрации Баксанского муниципального района по выдаче ФИО2 разрешения на строительство и ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию;

- признании незаконными действия Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имущество в КБР по заключению договора земельных участков, не находящихся в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № с ФИО7,

- возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в ЕГРН;

- признании незаконными действия отдела архитектуры и градостроительства местной администрации Баксанского муниципального района, КБР по выдаче разрешения ФИО2 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 и организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Марьяна», было постановлено, в том числе: зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство птицеводческого направления под названием «Марьяна», предоставить гражданину ФИО1 в пожизненное наследуемое владение 6.0 га пашни из земель ГППЗ вблизи <адрес>, утвердить главой хозяйства ФИО1.

<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен обмен землями между ГППЗ «Кубинский» и Пчелосовхозом в рамках территории фермерского хозяйства «Марьяна».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного Решения <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1 номер №, регистрационная запись №, в отношении земельного участка площадью 60 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому КФХ «Марьяна» приобретает право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и удостоверен акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, включающий в себя производственные мощности: 2 птичника на 10 000 голов каждый, 3 птичника на 20 000 голов каждый, 2 ангара, административное здание, трансформаторная подстанция, санпропускник, весовая, яйцесклад.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Баксанский отдел УФРС по КБР на государственную регистрацию права пожизненного наследуемого радения на земельный участок и права собственности на производственную базу, которая была приостановлена в связи с отсутствием акта инвентаризации предприятия и бухгалтерского баланса с приложением.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 07:01:2200000:40.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится на кадастровом учете с определением его границ, то есть с определением его местоположения определенными координатами характерных точек.

Решением Арбитражного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с КФХ «Марьяна» была взыскана задолженность в размере 3 384 908 рублей в пользу ООО «МС БИО», выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, которое было передано судебному приставу-исполнителю ФИО2

В рамках данного исполнительного производства познакомился с ФИО2 и по его просьбе предоставил ему временное разрешение на пользование помещениями фермы и содержания имеющихся у него коней.

Далее, судебный пристав-исполнитель ФИО2 возбудивший исполнительное производство по задолженности КФХ «Марьяна», получивший в рамках исполнительного производства для ознакомления все необходимые документы по земельному участку и зданиям, убедившись в том, что эти сведения еще не внесены в ЕГРН и не зарегистрированы, пользуясь своим служебным положением обманным путем переоформил недвижимость на себя.

Так, истец указывает, что земельный участок под кадастровым номером 07:01:2200000:1704 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием правообладателем Российской Федерации и с определением границ координатами характерных точек.

При постановке на кадастровый учет указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть земельного участка, предоставленного истцу на праве пожизненного наследуемого владения и на котором им были возведены строения, предназначенные для осуществления КФХ «Марьяна» - птицеводства, была ошибочно отнесена к земельному участку с кадастровым номером 07:01:2200000:1704.

Истец полагает, что реестровая ошибка была допущена при осуществлении межевания земельного участка, права на который были зарегистрированы за Российской Федерации и определении координат границ земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 на земельный участок, предоставленный истцу под кадастровым номером 07:01:2200000:40. Указанные наложения расположены в той части земельного участка, где расположены возведённые им строения.

Реестровая ошибка допущена ТУ Росимущества в КБР при постановке на учет в реестре земельных участков, принадлежащего ему на праве собственности, как земли РФ не соответствуют действительности и грубо нарушают права КФХ.

Истец полагает, что ФИО2 воспользовался данным обстоятельством и осуществил следующие действия.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в КБР и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1923, площадью 46 761 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25 130 кв.м.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ, право аренды указанных земельных участков было уступлено в пользу ФИО2, который подготавливает на уже имеющиеся строения технический план полностью идентичный по количеству, расположению, размерам тем строениям, которые построены КФХ «Марьяна» и внесены в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получает в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации <адрес> разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, оформляет право собственности на объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключает договор купли-продажи объектов недвижимости с ФИО4, которая после регистрации права собственности обращается в Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в КБР с заявлением о выкупе земельного участка под объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в КБР заключают договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 130 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, на котором расположены, как утверждает истец, принадлежащие ему объекты недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и указывая, что ввиду реестровой ошибки фактически принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого ведения земельный участок, на котором имеются его объекты недвижимости был поставлен на кадастровый учет как вновь образованный земельный участок с указанием в качестве правообладателя Российской Федерации, которая в последствии передала земельный участок в аренду ответчику, который своими незаконными действиями оформил правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а затем и купил земельный участок, чем нарушаются его права как собственника, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО2 в лице представителя подал возражения на иск, в котором указал, что согласно письма Архивной службы КБР от ДД.ММ.ГГГГ. в документах архивного фонда Баксанского райсовета народных депутатов отсутствует решение президиума Баксанского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг., что само по себе ставят вопрос наличия у КФХ «Марьяна» какого-либо права на земельный участок площадью 6.0 га (60 000 кв.м.) КФХ «Марьяна» КФХ «Марьяна» вблизи с.<адрес>.

В представленном свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ содержится сведение о наличии уже другого основания для возникновения права - Постановление местной администрации Баксанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцом представлено не было, суть и существо которого неизвестно.

В материалах дела отсутствует государственный акт установленной в тот период формы на право КФХ «Марьяна» или ФИО1 пожизненно наследуемого владения участком площадью 60 000 кв.м, вблизи с.<адрес>, что также свидетельствует об отсутствии у истца какого-либо права на земельный участок.

Истцом указано, что он подавал документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 60 000 кв.м., еще в 2006г.. при этом считает что если истец по сегодняшний день не зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения, а прошло более 15 лет с момента кадастрового учета земельного участка, то на это имелись существенные основания, в частности, по мнению ответчика, отсутствие документов, подтверждающих наличие какого-либо права на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:0040 он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент действовала редакция ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», которой регулировались особенности государственной права собственности граждан на земельный участок, предоставленный для ведении личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Документы, которые бы подтверждали право КФХ «Марьяна» или ФИО1 пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 60 000 кв.м, вблизи с.<адрес>, которые бы могли стать основанием для государственной регистрации права на землю-отсутствуют.

В дополнении к возражениям на исковое заявление представитель ФИО2 указал, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперты пришли к выводу, что установить принадлежность объектов КФХ «Марьяна» по представленным материалам и документам невозможно, наличие объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 какими-либо документами не подтверждается. При этом, согласно указанному заключению реестровой ошибки в отношении местоположений границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 отсутствует., точное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 установить невозможно.

Полагает, что истцом не доказано правомерность заявленных требований и право притязаний на имущество ответчиков,

На основании вышеизложенного ответчик ФИО2 и его представитель и представитель ФИО8 - ФИО3 просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ТУ Росимущества в КБР – ФИО5 в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении требований истца.

Направленная в адрес ответчика ФИО7 судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчик ФИО7 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте слушания дела в заседание суда не явились.

В связи с изложенным, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные объяснения и возражения, представленные в суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, государственным актом на право пользование землей А-1 № за госплемптицзаводом «Кубинский» закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 2 463,93 га земли в границах согласно плану землепользования, который является составной частью акта.

Распоряжением р/р от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» была утверждена схема земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером 07:01:2200000:1923 площадью 46 761 кв.м, кадастровым номером 07:01:2200000:1704 площадью 25 130 кв.м., расположенные положенные по адресу: КБР, <адрес>, ранее входящих в состав земельного участка площадью 2 463,93 га, предоставленного ГППЗ «Кубинский».

Земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием правообладателем Российской Федерации и с определением границ координатами характерных точек.

Распоряжением №/р от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР «О предоставлении в собственность земельного участка» на основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО7 в аренду сроком на 3 года были предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящиеся в собственности Российской Федерации, расположенные по адресу. КБР, <адрес>, с Куба-Таба с кадастровыми номерами: 07:01:2200000:1923 и 07:01:2200000:1704 с целевым назначением для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Договором аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в КБР (арендодатель) и ФИО7(арендатор), последнему на основании распоряжения ТУ Росимущества в КБР от ДД.ММ.ГГГГ №/р в аренду были предоставлены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 07:01.0000000:1923, площадью 44761 кв.м., распложенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25 130 кв.м., распложенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанных земельных участков было уступено в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 с ФИО4

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР «О предоставлении в собственность земельного участка» на основании подпункта б пункта 2 статьи 39.3, 39.20 ЗК РФ ФИО4 собственность за плату был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:01:220000:1704 площадью 25 130 кв. м., расположенный по адресу: КБР. <адрес>, с.<адрес>, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ТУ Росимущества в КБР и ФИО4 на основании распоряжения ТУ Росимущества в КБР от ДД.ММ.ГГГГг. №-р ФИО4 был продан земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25 130 кв.м., распложенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> стоимостью 108 561 рубля 60 копеек.

Из п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что на земельном участке распложены покупателю на праве собственности объекты недвижимости:

- с кадастровым номером 07:01:2200000:183$, здание откормочника, общей площадью 343.3 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1780, административно-складское здание, общей площадью 239,6кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1770, здание сеносклада-ангара, общей площадью 638,6кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1834, нежилое здание, общей площадью 690,5кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1782, здание коровника, общей площадью 690,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1784, здание конюшни, общей площадью 329,6 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1769, здание хранилища, общей площадью 89,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1832, здание коровника, общей площадью 687,8 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:2200000:1833, здание родильной, общей площадью 724,2 кв.м.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ТУ Росимущества в КБР ФИО4 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25 130 кв.м., распложенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Указывая, что право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 25 130 кв. м. с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, подлежит признанию отсутствующим, истец ссылается на то, что данный земельный участок на 23 105 кв.м, (практически полностью) пересекает принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:40, площадью 60 000 кв.м.. расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В подтверждение наличия права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:40 истцом предоставлена ксерокопия Решение <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Марьяна», которым было постановлено предоставить гражданину ФИО1 в пожизненное наследуемое владение 6,0 га пашни из земель ГППЗ «Кубинский» вблизи <адрес>.

Также истцом представлена ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х1 номер №, регистрационная запись №, в отношении земельного участка площадью 60 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уд. Октябрьская, <адрес>, согласно которому КФХ «Марьяна» приобретает право пожизненного наследуемого владения в отношении указанного земельного участка.

В обоснование своих доводов истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Меридиан», согласно которому имеется наложение земельного участка истца с кадастровым номером 07:01:2200000:40 с земельным участком с кадастровым номером 07:01:2200000:1704. Указанные наложения расположены в той части его земельного участка, где расположены возведенные им строения.

Судом запрошены и представлены в материалы дела кадастровое дело о земельном участке с кадастровым номером 07:01:2200000:40.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 на кадастровый учет, на основании ходатайства истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению №/СЗ-421 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о невозможности определения границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х1 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Описания земельных участков ККФХ «Марьяна» от 18.08.2006г., а также кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, эксперт определил, что границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». <адрес> земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 но результатам замеров составляет 26 003 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, расположенного в <адрес> КБР, <адрес> соответствуют правоустанавливающим документам на основании которых был произведен первичный кадастровый учет и регистрация нрава указанного земельного участка - Межевому плану на образование земельного участка с КН 07:01:2200000:1704 от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению ТУ Росимущества в КБР об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р, схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же эксперт в результате исследования установил, что увеличение площади участка на 873 кв.м, допустимо при выполнении кадастровых работ по уточнению и (или) исправлению границ и площади, не превышает погрешность подсчета площадей, что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» и Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства. При этом, эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, расположенного в <адрес> КБР, <адрес> отсутствует.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о наличии наложения проектируемых границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 с границами земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, расположенных в <адрес> КБР, <адрес>. Площадь пересечения составляет 24 441 кв.м. - каталог координат участка пересечения представлен в Схеме №. Экспертом указано, что возможной причиной пересечения границ является неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, выводу судебной экспертизы надлежаще мотивированы, носят определенный, четкий характер. Выводы и анализы в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования.

В данном случае, для правильного разрешения дела необходимо установить границы земельных участков, соответствие их межевым планам, наличие либо отсутствие реестровой ошибки, и соответственно имеет ли ответчиками занятие чужого земельного участка.

Согласно проведенной судебной экспертизы, установлено, что реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, земельный участок принадлежащий ФИО4 поставлен на кадастровый учет правильно, границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, соответствуют правоустанавливающим документам.

Также суд учитывает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:40 в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены и не внесены в ЕГРН в системе координат МСК -08-95 в соответствие с требованиями Российского законодательства.

При этом заключением экспертизы установлено наложение проектируемых границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:40 с границами земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 площадь пересечения 23441 кв.м.

В связи с этим, доводы истца о наличии накладки земельного участка ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером07:01:2200000:40 суд считает не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Доказательств нарушения ответчиками прав истца, в том числе, нарушений земельного законодательства при постановке земельного участка на кадастровый учет, не представлено.

Между тем, само по себе расположение спорных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 07:01:2200000:1704 не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав истца ответчиками, при рассмотрении дела суду не было представлено бесспорных доказательств того, что данные объекты (здание административно-складское, здание коровника, здание коровника, здание конюшни, здание родильной, здание сеносклада-ангара, здание хранилища, здание откормочника, здание весовой и офиса, объект незавершенного строительства) принадлежат на праве собственности истцу.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса Р., действовавшей в момент возникновения правоотношений сторон, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом М.Р..

Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма №), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств форма №).

Согласно статье 1 Закона Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе имущества, находящегося в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В соответствии со статьей 5 указанного Закона на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

Аналогичная норма была установлена абзацем 1 статьи 58 Земельного кодекса Р..

В силу части 1 статьи 9 Закона Р. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности, а также другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Согласно приложениям № и 2 к Постановлению Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний, прилагался к государственному акту.

Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 21 июля 997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, по смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного постоянного) пользования.

Такие документы в материалах дела отсутствуют и стороной истца не представлены.

В обоснование своих доводов о принадлежности КФХ «Марьяна» земельного участка общей площади 60000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец ссылается на решение <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, решение <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Баксанским райкомземом на основании Постановления местной администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, документов, выданных до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подтверждающие право собственности наследодателя на указанный земельный участок не представлено.

При этом, представленные стороной истца разрешение на выполнение строительно-монтажных работы № от ДД.ММ.ГГГГ, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении строительных работ в соответствии с проектной документацией, Постановление Местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н об утверждении акта приемки в эксплуатацию зданий производственной базы в <адрес>, а также технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, не являются документами, подтверждающими право собственности истца на спорные строения.

Кроме того, согласно ответа Управления центрального государственного архива № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов отсутствует решение <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1 для организации КФХ «Марьяна».

Согласно письму УФНС по Кабардино-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в информационных ресурсах налоговых органов отсутствуют сведения о земельных участках. принадлежащих КФХ «Марьяна» и находящихся на налоговом учете в Кабардино-Балкарской Республике.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-1343/2017 КФХ «Марьяна» было признанно несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-1343/2017 года было прекращено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) КФХ «Марьяна».

Из содержания определения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление конкурсного управляющего КФХ «Марьяна» ФИО9 о прекращении производства по делу несостоятельности (банкротстве) КФХ «Марьяна» в связи с отсутствием имущества для покрытия судебных расходов, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Исходя из положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, установленные вышеуказанными судебными актами при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат повторному доказыванию и не могут оспариваться.

Таким образом, судебными актами установлено юридически значимое и одновременно преюдициальное значение для настоящего дела обстоятельство, что у КФХ «Марьяна» отсутствуют в собственности земельные участки, в том числе являющиеся предметом настоящего спора.

При этом, доводы истца со ссылкой на материалы уголовного дела в отношении ФИО2 судом отклоняются поскольку в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Нальчикским городским судом Кабардино-Балкарской Республики вынесен приговор в отношении ФИО2, в соответствии с которым он был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанный приговор отмене. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Таким образом, итоговое решение по уголовному делу до настоящего времени не принято, вступивший в законную силу приговор суда отсутствует, обстоятельства совершения мошеннических действий ФИО2 по приобретению земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости в установленном законом порядке не доказаны.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств в подтверждение нарушение прав истца со стороны ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определения судьи Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ода по заявлению истца были приняты, обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по КБР совершать какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего КФХ «Марьяна», расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, которые суд считает необходимым отменить в связи с отказом в исковых требованиях истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ. суд

решил:

В удовлетворении исковых требований КФХ «Марьяна» к ФИО6, ФИО4, ФИО7, местной администрации Баксанского муниципального района, КБР, Управлению Росреестра по КБР, Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имущество в КБР о:

прекращении права ненадлежащего собственника ФИО4 в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРН:

-земельного участка №.01.2200000-1923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 46761 +/- 1892 кв. м.,

-земельного участка №.01.2200000-1923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 25 130 +/- 18 387 кв. м.,

-здания административно-складское №.01.2200000:11780,

-здания коровника №.01.2200000:1732,

-здания коровника №.01.2200000:1782,

-здания конюшни №.01.2200000:1784,

-здания родильной №.01.2200000:1833,

-здания сеносклада-ангара №.01.2200000:1770,

-здания хранилища №.01.2200000:1769,

-здания откормочника №.01.2200000:1835,

-здания весовой и офиса №.01.2200000:1783,

-объекта незавершенного строительства,

-регистрации и права собственности за ФИО4 на перечисленные объекты недвижимости, расположенные по адресу: КБР, <адрес>,

-признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства площадью 25130 кв. м. с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, расположенный по адресу КБР, <адрес>, с Куба-Таба,

-признании частично недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в КБР и ФИО7, в части передачи по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером участка 07:01:2200000:1704, общей площадью 25130 кв. м.,

-признании частично недействительным договора уступки прав и обязанностей № от 05.04.2019г. по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации от 25.03.2019г. №, в части уступки прав и обязанностей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, общей площадью 25130 кв. м.,

признании незаконным право ненадлежащего собственника ФИО2 на недвижимое имущество в виде:

-здания хранилища, общей площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером №, (запись регистрации 07:01:22000001769-07/026/2020-1);

-здания сеносклада-ангара, общей площадью 638,6 кв. м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1770, (запись регистрации 07:01:2200000:1770- 07/026/2020-1);

-здания весовой и офиса, общей площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1783, (запись регистрации 07:01:2200000:1783-07/026/2020-);

-административно-складского здания, общей площадью 239,6 кв. м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1780, (запись регистрации 07:01:2200000:1780-07/026/2020-1);

-здания коровника, общей площадью 690,3 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1782, (запись о регистрации 07:01:2200000:1782-07/026/2020-1);

-здание конюшни, общей площадью 329,6 кв. м., с кадастровым номером 07:01:2200000:1784, (запись о регистрации 07:01:2200000:1784-07/026/2020-1);

-признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4,

-признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в КБР и ФИО4, по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:01:2200000:1704, площадью 25130 кв.м.,

-возложении обязанности на филиал ФБГУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР» внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

-признании незаконным действия Местной администрации Баксанского муниципального района по выдаче ФИО2 разрешения на строительство и ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию,

-признании незаконными действия Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имущество в КБР по заключению договора земельных участков, не находящихся в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № с ФИО7,

-возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в ЕГРН;

-признании незаконными действия отдела архитектуры и градостроительства местной администрации Баксанского муниципального района, КБР по выдаче разрешения ФИО2 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию отказать.

Принятые обеспечительные меры на основании определения судьи Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. в виде запрета Управлению Росреестра по КБР совершать какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего КФХ «Марьяна», расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме будет изготовлено и направлено сторонам в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда К.А. Бабугоев