РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4099/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 182, с кадастровым номером 77:08:0001009:5219, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 13.12.2006 между истцом и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур-4/ЛПМ/182, предметом которого являлась долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью последующего получения в собственность машиноместа на третьем уровне, ориентировочной площадью 18,36 кв.м., в осях Г-Д/17-18, условный номер 182. Объем инвестиционных средств по указанному договору составил сумма, данные денежные средства были перечислены им адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» в полном объёме. Указанный объект введен в эксплуатацию в 2007 году, однако адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» не предоставило истцу необходимый комплект документов для регистрации права собственности на гаражный бокс, являющийся предметом договора о долевом участии. 30.10.2017 адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» было исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. Таким образом истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный выше гаражный бокс, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Истец, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на действующем законодательстве.
Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 ГК РФ и статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 13.12.2006 между истцом и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур-4/ЛПМ/182, предметом которого являлась долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью последующего получения в собственность машиноместа на третьем уровне, ориентировочной площадью 18,36 кв.м., в осях Г-Д/17-18, условный номер 182.м
Объем инвестиционных средств по указанному договору составил сумма
Данные денежные средства были перечислены истцом адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» в полном объёме.
адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности (п.3.1.2 договора).
27.11.2001 между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен инвестиционный контракт от № 181 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес согласно адресному перечню (Приложение № 1 к Инвестиционному контракту от 27.11.2001 № 181) с объемом инвестиций сумма.
Согласно дополнительному соглашению от 16.12.2002 года № 194 к инвестиционному контракту, соинветором строительства стало адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000».
Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, завершено, проведены обмеры БТИ, 22.12.2010 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нежилое помещение – машиноместо № 182, расположенное по адресу: адрес, имеет общую площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:5219.
Ссылка представителя ответчика на акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому спорное нежилое помещение передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, спорное нежилое помещение было передано истцу, он длительное время пользуется им, несет расходы на его содержание. При этом обязательства истца по оплате спорного нежилого помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждено документально и также не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным нежилым помещением к истцу за все время использования не предъявлялось, как не заявлялось правопритязаний третьими лицами, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истцом выполнены все обязательства, для получения его в собственность.
При таких обстоятельствах, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на указанное выше нежилое помещение, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, передан истцу, истец является единственным законным правообладателем на указанное машиноместо.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 182, с кадастровым номером 77:08:0001009:5219, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на нежилое помещение – машиноместо № 182, с кадастровым номером 77:08:0001009:5219, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25.08.2023.
фио ФИО2