Дело № 2-2189/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002482-90

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» сентября 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи АГЕЙКИНОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в Коломенский городской суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования к ФИО1 и ФИО4об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи.

В обоснование уточненного иска указывают, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сособственником в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО1 на основании договора дарения от 25.10.2013г., заключенного с ФИО4

Право собственности первоначально возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 21.02.1996 г. Квартира была приватизировал на троих: супруги ФИО3, ФИО4 и сын ФИО2

В дальнейшем бывший муж подарил свою долю в спорной квартире второй жене ФИО1

ФИО1 приняла в дар квартиру с условием сохранения за ФИО4 право пользования настоящей квартирой.

В квартире зарегистрирован и постоянно проживает ФИО4 со своей второй женой. Квартира является однокомнатной. После расторжения брака ввиду конфликтных отношений проживать в квартире с бывшим мужем невозможно. Место жительство сына ФИО2 было определено с матерью ФИО3 по взаимной договоренности с ФИО4 Сына с ним проживать оставить истец не могла, так как по халатности ответчика ФИО4, взявшего сына на выходные, сын ФИО2 стал инвалидом (угорел в бане, отравился угарным газом).

ФИО2 является инвалидом 3 группы с детства. Он находится на учете у невролога и терапевта с диагнозом токсическая энцефалопатия с гиперкинетическим синдромом по типу хореатетоза, мнемистическим синдромом. ФИО2 и в настоящее время без посторонней помощи проживать не может. Ответчик ФИО2 ним отношения не поддерживает, добровольно материальной помощи не оказывает. Уплачивает алименты в размере 4000 руб. ежемесячно.

Фактически ФИО2 может проживать только там, где живет мать ФИО3 по состоянию своего здоровья. Он в период приступа даже скорую вызвать себе не может. Базовые жизненные потребности не обеспечивает. ФИО2 не готовит, так как из-за снижения памяти не может контролировать процесс приготовления пищи.

В спорную квартиру доступа у истцов нет, требование о передаче ключей оставлено без удовлетворения.

Истцы не знали, что сособственником квартиры является не ФИО4, а его новая супруга ФИО1, так как право за собой она зарегистрировала только после обращения истцов в суд с иском, в связи с тем, что истцами было предложено ФИО4 либо купить у истцов, принадлежащие им 2/3 доли за 2 000 000 руб. либо продать его долю истцам за 1000 000 руб. либо выплачивать денежную компенсацию за пользование долями истцов в сумме 16 000 руб. ежемесячно.

Спорная квартира является однокомнатной.

В данной квартире постоянно проживает ФИО4 и его супруга ФИО1 Ключей от квартиры у истцов нет, просьбу передать ключи ответчики проигнорировали.

Ввиду того, что невозможно передать в пользование каждого из сособственников изолированное помещение согласно его доли в праве, истцы считают необходимым определить порядок пользования квартирой <адрес>, путем передачи квартиры в пользование ФИО1, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО2 ежемесячную денежную компенсацию за предоставление в пользование одного из сособственников имущества, находящегося в долевой собственности в размере 8000 руб. в пользу каждого.

Просят определить порядок пользования квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, передав квартиру в пользование ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию в размере 8 000 руб. каждому за пользованием жилым помещением, превышающим 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в <адрес>

Возложить обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение), приходящиеся на 1/3 долю каждого истца на ФИО1

Обязать ФИО4 и ФИО1 передать дубликаты ключей от <адрес> ФИО3 и ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель истцов по ордеру – адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, ответчик ФИО4, зарегистрирован и проживает со своей супругой в данной квартире. Спорная квартира является однокомнатной, выделить жилую площадь в натуре в данной квартире не представляется возможным.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в суд обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 в настоящем судебном заседании иск не признала, мотивировав тем, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении.

Третье лицо ООО «Департамент городского хозяйства» явки представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, каких- либо ходатайств, либо возражений в суд не поступило.

Третье лицо АО «Мосэнергосбыт» явки представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ранее в суд представлена письменная позиция по иску, в которой полагает иск не подлежащим удовлетворению, одновременно содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 21.02.1996 г. была приобретена в собственность ФИО11, ФИО4 и ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (л.д. 10).

Брак между ФИО11 и ФИО4 расторгнут.

После расторжения брака ввиду конфликтных отношений проживать в спорной квартире было невозможно. Место жительство сына ФИО2 было определено с матерью ФИО3 по взаимной договоренности с ФИО4

02.06.2012г. ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО1.

25.10.2013г. ФИО4 произвел отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жене ФИО1

Таким образом, сособственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

В квартире имеют регистрацию места жительства ответчик ФИО4, что следует из выписки из домой книги.

ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ФИО2 является инвалидом с детства третьей группы, состоит на учете у невролога и терапевта с диагнозом токсическая энцефалопатия с гиперкинетическим синдромом по типу хореатетоза, мнемистическим синдромом. ФИО2 в настоящее время без посторонней помощи проживать не может.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Юго - Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 41,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 37,9 кв.м, из нее жилая 20,1 кв.м, подсобная 17,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м, является однокомнатной.

В квартире фактически проживают ФИО4 и его жена ФИО1, которые единолично пользуются всеми помещениями в квартире.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле в праве, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что порядок пользования квартирой может быть произведен, если определяемая в пользовании доля в общем имуществе составляет его изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования, что в данном случае технически не возможно, так как квартира является однокомнатной.

Принимая во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи квартиры в пользование ФИО1

В связи с тем, что в пользование сторон настоящего дела невозможно предоставить части общего имущества соразмерного их доле, компенсация, установленная п.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, будет являться, по своей сути, возмещением другим сособственникам имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за пользование жилым помещением, превышающим 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в <адрес>

Суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячно денежную компенсацию в размере 8000 руб. за пользование принадлежащей ему на праве собственности 1/3 долей квартиры

Суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию в размере 8 000 руб. за пользование принадлежащей ей на праве собственности 1/3 долей квартиры.

Ежемесячная сумма взыскания определена на момент предъявления настоящего иска в суд.

Ответчики не оспаривают стоимость денежной компенсации.

Ответчики возражают по определению порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, пояснив, что не проживают в данной квартире, однако, каких- либо доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, встречных требований с предложением иного варианта определения порядка пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

При этом, суд отмечает, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника.

Исходя из ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истцы утверждают, что у них отсутствуют ключи от входной двери вышеназванной квартиры, в результате чего они лишены возможности доступа в спорную квартиру, требование к ответчикам о передаче дубликатов ключей оставлено без удовлетворения.

Ответчиками не представлены доказательства наличия у истцов ключей от входной двери для беспрепятственного доступа в жилое помещение.

Данные обстоятельства суд квалифицирует как чинение препятствий истцам в пользовании жилым помещением.

Учитывая, что истцы, как собственники спорного жилого помещения имеют право на беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение, суд считает, что нарушенное право истцов подлежит восстановлению, в связи с чем, выносит решение об обязании ФИО4 и ФИО1 передать дубликаты ключей от <адрес> ФИО3 и ФИО2

При разрешении требований истцов о возложении на ФИО1 обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение), приходящиеся на 1/3 долю каждого истца суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. 86(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.

Руководствуясь приведенными нормативными положениями, учитывая то обстоятельство, что судом определен порядок пользования жилым помещением, исключающий пользование квартирой истцами, суд полагает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности по оплате за начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на принадлежащие ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру коммунальные услуги: электроснабжение; водоснабжение; водоотведение (канализация).

Иных требований суду не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, кадастровый № - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Передать жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячно денежную компенсацию в размере 8000 руб. за пользование принадлежащей ФИО2 на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию в размере 8000 руб. за пользование принадлежащей ФИО3 на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате за начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на принадлежащие ФИО3 1/3 доли и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру коммунальные услуги: электроснабжение; водоснабжение; водоотведение (канализация).

Обязать ФИО4, ФИО1 передать дубликаты ключей от <адрес> ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «27» октября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская