Дело №2-618/2023

62RS0003-01-2022-004184-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 04 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Левашовой Е.В.,

при секретаре Холодкове О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (в настоящий момент Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, далее Управление) и ИП ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для размещения магазина хозяйственных товаров, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора). В соответствии с требованиями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 3.2.3 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендную плату в размере <данные изъяты> (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Однако, ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей по договору № исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 136 руб. 40 коп. Кроме того, из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств и за просрочку внесения арендных платежей, а так же за не своевременное исполнение решений арбитражного суда <адрес> по делам № на основании которых с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 540 405 руб. 84 коп. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования - городской округ город Рязань по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 136 руб. 40 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 405 руб. 84 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате и времени судебного заседания по адресам, известным суду, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу вышеуказанных норм закона суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Поскольку судом были предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представила, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом ее собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и в силу ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 1, 421, 450 - 450.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (в настоящий момент Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, далее Управление) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для размещения магазина хозяйственных товаров, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора).

В соответствии с требованиями положений ст. 610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на неопределенный срок.

Таким образом, все права и обязанности по договору № аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, перешли к ФИО1

В соответствии с п.п. 3.2.3 договора, арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендную плату в размере установленном в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору устанавливается в месяц в размере <данные изъяты>

Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные договором, является обязательным для сторон (пункт 4.2 договора).

С момента заключения вышеуказанного договора аренды, неоднократно между сторонами по договору были заключены соглашения о внесении изменений в договор №, в частности повышения размера арендной платы, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил - <данные изъяты>., без учета НДС. Срок действия настоящего договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Соглашения).

Вместе с тем, ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей по договору № исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 136 руб. 40 коп.

Кроме того, из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств и за просрочку внесения арендных платежей, а так же за несвоевременное исполнение решений Арбитражного суда <адрес> по делам №, на основании которых с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были начислены пени в сумме 540 405 руб. 84 коп.

Согласно представленному истцом расчету, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорена, задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 121 136 руб. 40 коп.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела не представил документов, подтверждающих внесение арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о взыскании с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 136 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Коме того, из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств ответчиком, за просрочку внесения арендных платежей, а так же за не своевременное исполнение решений арбитражного суда <адрес> по делам №, копии которых истцом представлены в материалы дела, и на основании которых с ответчика взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды, ФИО1 были начислены пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 405 руб. 84 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые остались ответчиком без исполнения.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также длительным неисполнением ответчиком возложенных на нее обязательств по внесению арендных платежей, в том числе возложенных на основании решений арбитражного суда <адрес>, суд полагает, что размер заявленной ко взысканию неустойки в сумме 540 405 руб. 84 коп. является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленный договором аренды срок, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 405 руб. 84 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в доход местного бюджета, как проигравшей спор стороны, подлежит взысканию государственной пошлина за подачу иска в размере 9 815 руб. 42 коп., рассчитанной исходя из суммы удовлетворенных требований (661 542 руб. 42 коп.) от уплаты, которой истец был освобожден в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход муниципального образования - городской округ город Рязань по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 136 рублей 40 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 405 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань государственную пошлину в размере 9 815 рублей 42 копейки.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левашова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2023 года.