УИД: 05RS0023-01-2025-001484-73
№ 2-1113/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Расуловой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП «село Новый Чиркей» и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД, Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок, и просит признать за ней право собственности на здание магазина и просит уточнить место положение границ земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:3594, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка в центре по характерным точкам границ на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Х Y
238276,78 313488,65
238274,42 313493,16
238270,75 313491,25
238273,12 313486,75
238276,78 313488,65.
Поставить на кадастровый учет здание магазина площадью 21,1 кв.м. по координатам на кадастровом плане территории:
Х Y
238276,78 313488,65
238274,42 313493,16
238270,75 313491,25
238273,12 313486,75
238276,78 313488,65,
расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:3594 площадью 20,1 кв.м. и земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства коммерческого магазина, расположенное по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка в центре.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью 20,1 кв.м., находящегося у него в аренде земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:3594 площадью 20,1 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства коммерческого магазина, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей.
При этом истец ссылается на то, что он ФИО1, является сыном по отношению к наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему 01.02.2022 г. Является наследником по закону после смерти наследодателя. При жизни ФИО3 по согласованию с ним (истцом) взял в аренду сроком на 49 лет с 16.04.2006 г. по 15.04.2055 г. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, с Новый Чиркей, расположенный возле рынка в центре с Новый Чиркей, для строительства коммерческого магазина.
Администрация Кизилюртовского района выдала ФИО2 заключение №34 от 13.04.2005 по отводу земельного участка под строительство, утвердила акт выбора земельного участка на строительство, а 19.04.2005 выдала строительный паспорт на застройку земельного участка с генеральным планом объекта с разрешением на строительство. В ноябре 2006 г. по акту от 27 числа объект был введен в эксплуатацию.
С того времени он в течение 18 с лишним лет работает в магазине товаров повседневного спроса вместе с супругой ФИО4. Покойный отец был инвалидом 2 группы с детства, достигнув 60 лет был практически нетрудоспособным, получал земельный участок и разрешение на его строительство по их просьбе. Магазин тоже был построен ими за свои деньги, что могут подтвердить соседи по магазину и работники администрации.
Как правило, при заключении договоров аренды на земельные участки, в нем одним из пунктов указываются, кто будет продолжать аренду в случае смерти арендатора. В соответствии с этим положением в договоре аренды и статьей 1142 ГК РФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №05ААЗ864907 от 08.04.2025 к нему перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:3594. После чего 08.04.2025 администрация МО СП «Село Новый Чиркей» заключило с ним соглашение о внесении изменения в договор аренды от 16.04.2006 №49 о предоставлении ему, ФИО1, в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:3594 площадью 20,1 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства коммерческого магазина, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка в центре села.
К сожалению, отец успел зарегистрировать в Росреестре только договор аренды земельного участка. А право собственности на здание магазина не успел, как того требует закон. Поэтому здание магазина, которое стоит на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:3594, не было включено наследодателем в завещание, так как не имел правоустанавливающих документов.
Тем не менее и после смерти отца магазин находится в их с супругой владении и пользовании. Шесть дней в неделю с одним выходным более 18 лет они ведут в нем предпринимательскую деятельность, закупают товары, продают их и получают хоть и небольшую прибыль, на которую и существуют. Сам этот факт открытого, непрерывного и добросовестного владения этими объектами недвижимости дает нам право получения их в собственность по праву приобретательской давности. Работа дает им возможность отвлечься от тяжелых воспоминаний о сыне, погибшем исполняя воинский долг на месте проведения СВО.
Кроме того, все эти годы исправно платит за коммунальные услуги-газ, вода, электроэнергия, вывоз ТКО. Задолженности никогда не имел. Прилегающую территорию держит в порядке и чистоте. Со стороны участкового уполномоченного полиции и администрации села замечаний не имеет. Госпожнадзор и Санэпиднадзор так же к нему претензий не имеют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации СП «село Новый Чиркей» для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя администрации поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, указывает, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия Управления Росреестра по РД, в котором также указывают, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.
Истец представил суду: свидетельство о смерти ФИО2; Свидетельство о постановке на учет физического лица ФИО1 в налоговом органе; Соглашение о внесении изменения в договор аренды от 08.04.2025; Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Технический паспорт на здание магазина по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка с.Н.Чиркей.
Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2006 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанным выше магазином.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет магазином, расположенным по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Уточнить место положение границ земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:3594, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка в центре по характерным точкам границ на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Х Y
238276,78 313488,65
238274,42 313493,16
238270,75 313491,25
238273,12 313486,75
238276,78 313488,65.
Поставить на кадастровый учет здание магазина площадью 21,1 кв.м. по координатам на кадастровом плане территории:
Х Y
238276,78 313488,65
238274,42 313493,16
238270,75 313491,25
238273,12 313486,75
238276,78 313488,65,
расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:3594 площадью 21,1 кв.м. и земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства коммерческого магазина, расположенное по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, возле рынка в центре.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью 21,1 кв.м., находящегося у него в аренде земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:3594 площадью 21,1 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства коммерческого магазина, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.