Решение по делу № 2-130/2023 от 24.01.2023 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-130/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что являются собственниками, каждый по ? доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 частей, являющихся обособленными объектами, одна из которых принадлежит истцам, вторая – ответчику ФИО5 Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право, по ? доле за каждым, в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются собственниками, каждый ? доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, (л.д. 18).

В связи с заключением брака ФИО10 и ФИО9, супруге присвоена фамилия ФИО12, брак расторгнут (л.д. 17).

Указанные доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 846,00 кв.м, собственником которого является ФИО1 (л.д. 21-22).

На основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 64 кв.м, жилой площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ), является частной собственностью ФИО1 (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту, изготовленного Похвистневским управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,0 кв.м, жилую площадью 33,1 кв.м, благоустроен (л.д. 23-29).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 29 на обороте).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, на четыре ? доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Гурджиева