Дело № 2-152/2025 (2-3926/2024)УИД 56RS0009-01-2024-006365-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года
г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <...>. До 22 мая 2024 года ФИО2 являлся сособственником 1/4 доли указанной квартиры, ФИО3 – 1/2 доли указанной квартиры. 22 мая 2024 года ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/4 долю ФИО3 Таким образом с 22 мая 2024 года ФИО3 является собственником 3/4 долей указанной квартиры. Ответчики в спорной квартире фактически не проживают. С июля 2023 года истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивает коммунальные услуги.
С учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 23 066,82 рублей в счет возмещения оплаченных расходов по содержанию жилого помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, 10 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 749,43 рублей расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы 86,40 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 29 103 рублей в счет возмещения оплаченных расходов по содержанию жилого помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, 976,57 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 30 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы 86,40 рублей.
13 ноября 2024 года ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг соразмерно долям в праве, а также определении порядка оплаты за предоставленные коммунальные услуги по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, поставке газа за ФИО1
Протокольным определением от 13 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Оренбургский филиал ОАО «Энергсбыт Плюс», ООО «Природа», ООО «УК «Стимул», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ФИО4.
Протокольным определением от 23 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Стимул».
Протокольным определением от 21 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система Город».
ФИО3 отказалась от встречных исковых требований, определением от 06 мая 2025 года производство по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ООО «УК «Стимул» прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.08.2024 г., в судебном заседании позицию истца поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично признал исковые требования в части задолженности по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и отопление.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании позицию ответчиков поддержала, представила контррасчет.
Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Оренбургский филиал ОАО «Энергсбыт Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», Обслуживающая компания Факториал, АО «Система «Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, по состоянию на 05 сентября 2024 года, квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве собственности 1/4, ФИО3 с долей в праве собственности 1/4, ФИО3 с долей в праве собственности 3/4.
До 22 мая 2024 года ФИО2 являлся сособственником 1/4 доли указанной квартиры, ФИО3 – 1/2 доли указанной квартиры.
22 мая 2024 года ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/4 долю ФИО3
Таким образом, с 22 мая 2024 года ФИО3 является собственником 3/4 долей указанной квартиры.
В связи с чем, ответчики обязаны нести расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.
Как следует из материалов дела, с июля 2023 года истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивает коммунальные услуги.
Между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности с июля 2023 года по апрель 2024 года, собственником 3/4 доли – с мая 2024 года по июль 2024 года, в связи с чем с нее подлежат взысканию расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды.
При этом, суд не согласен с контррасчетом, предоставленным стороной ответчиков на основании следующего.
С ФИО3 подлежит взысканию оплата услуг по вывозу ТКО с учетом временной регистрации в квартире с февраля 2024 года по апрель 2024 года, то есть за период с мая 2024 года по октябрь 2024 года, в размере 1 949,04 рублей, исходя их расчета: 324,84 рублей х 6 месяцев = 1949,04 рублей.
Расходы по оплате домофона (трубки) в размере 643,50 рублей и антенны в размере 879 рублей, заявленные истцом ко взысканию в указанном размере с каждого из ответчиков, суд считает не подлежащими взысканию, поскольку ФИО3 не проживает в указанной квартире и не пользуется указанными услугами.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности с июля 2023 года по апрель 2024 года, собственником 3/4 доли – с мая 2024 года по июль 2024 года, в связи с чем с нее подлежат взысканию расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды, общая сумма задолженности ФИО3 по содержанию жилого помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги составляет 31 580 рублей, исходя из расчета:
13 021,60 рублей (содержание жилого помещения) +
5 032,72 рублей (капитальный ремонт + КР на ХВС, ГВС, эл.эн. и водоотведение) +
10 986,64 рублей (отопление) +
1949,04 рублей (ТКО) +
590 рублей – счетчики (ХВС + ГВС) = 31 580 рублей.
С учетом представленных документов об оплате ФИО3, общая сумма подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 27 580,50 рублей, исходя из расчета:
31 580 рублей - 1425 рублей (оплата ФИО3 квитанция от 22 октября 2024 года) - 1425 рублей (оплата ФИО3 квитанция от 18 ноября 2024 года) - 1067 рублей (оплата ФИО3 квитанция от 18 ноября 2024 года) - 82 рублей (оплата ФИО3 квитанция от 18 ноября 2024 года) = 27 580,50 рублей.
Относительно удовлетворения исковых требований к ФИО2, суд исходит из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлся собственником 1/4 доли в праве собственности с июля 2023 года по апрель 2024 года, с мая 2024 года собственником не является, но зарегистрирован в указанном жилом помещении, в связи с чем с него подлежат взысканию расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды с учетом размера его доли собственности и периода регистрации.
Также при расчете задолженности ФИО2 по оплате услуг по вывозу ТКО, судом учитывается количество человек, зарегистрированных в квартире, поскольку, согласно имеющимся в материалах дела сведениям, в период до февраля 2024 года в квартире было зарегистрировано 3 человека, с февраля 2024 года по октябрь 2024 года – 4 человека.
Кроме того, как указывалось выше, расходы по оплате домофона (трубки) и антенны суд считает не подлежащими взысканию, поскольку ответчик ФИО2 не проживает в указанной квартире и не пользуется указанными услугами.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, общая сумма задолженности ФИО2 по содержанию жилого помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги составляет 21 544,32 рублей, исходя из расчета:
3320,87 рублей (содержание жилого помещения) +
1285,88 рублей (капитальный ремонт + КР на ХВС, ГВС, эл.эн. и водоотведение) +
4959,81 рублей (отопление) +
1814,52 рублей (ТКО) +
9 801,08 рублей (ХВС, ГВС, водоснабжение, водоотведение) +
1152,42 рублей (газ) +
295 рублей – счетчики (ХВС + ГВС)
= 21 544,32 рублей.
Довод ответчика ФИО2 о том, что задолженность по оплате услуг по ХВС и ГВС, образовалась по причине того, что истец не передавала показания, суд отклоняет, поскольку ФИО2, являясь собственником, не лишен возможности самостоятельно передавать показания счетчиков.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 726 руб., что относится к судебным расходам и подлежит возмещению за счет ответчиков: с ФИО3 в размере 976,57 рублей, с ФИО2 – 749,43 рублей.
Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.
Согласно представленным квитанциям, истцом были понесены расходы на оплату почтовых услуг в размере 172,80 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков по 86,40 рублей с каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в материалы дела представлена квитанция об оплате услуг представителя от 05 сентября 2024 года на сумму 30 000 рублей, оплаченных ФИО1 за услуги ФИО5 С учетом категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения суд полагает возможным взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 21 544,32 рублей, 15 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 749,43 рублей расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы 86,40 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 27 580,50 рублей, 976,57 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы 86,40 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2025 года.
Судья А.И. Губернская