Дело № 2-487/2025

25RS0021-01-2025-001079-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года с.Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора недействительным и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, по условиям которого истец подарил ответчику ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Указанный жилой дом был возведен в период брака между сторонами и является общей совместной собственностью супругов.

Указанный договор в силу ст. 38 СК РФ подлежал нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 3 ст. 16,3 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

По изложенному, учитывая, что нотариально оспариваемый договор заверен не был, составлен в простой письменной форме, просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, недействительный и применить последствия недействительности (ничтожности) данной сделки в форме признания права собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, стороны состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими документами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили в простой письменной форме договор дарения, по условиям которого ФИО3, именуемый «Даритель» безвозмездно подарил ФИО4, именуемой «Одаряемой» ? долю принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и размещенную на нем ? долю жилого дома с кадастровым номером №

На основании п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ)

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ)

Как следует из представленных документов, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, к которому прилагается декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, строительство начато в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Михайловского муниципального района выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Таким образом, указанный жилой дом был возведен как новый объект недвижимости в период брака и является общей совместной собственностью истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество.

В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по соглашению о разделе общего имущества, которое должно быть нотариально удостоверено, либо в судебном порядке.

Так как дом находился в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества, в силу требований ст. 38 СК РФ, необходимо было осуществить раздел общего имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенных правовых норм, для заключения сделки дарения долей нужен нотариально засвидетельствованный договор дарения с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ)

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из вышеизложенного суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом была совершена сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, которая в нарушение действующего законодательства не была нотариально удостоверена, что влечет ее ничтожность.

Таким образом, договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, по условиям которого истец подарил ответчику ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, суд признает недействительным, в связи с чем указанные в договоре ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, подлежит возврату в собственность истца ФИО3

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на ? долю земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке

При таких данных суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора недействительным и применении последствий недействительной сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка №А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4

Возвратить в собственность ФИО1 ? долю земельного участка №А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на ? долю земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья Родик С.Г.