Дело № 2-68/2026

УИД 67RS0004-01-2025-002473-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Даньшовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Логитек» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Логитек» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 09 сентября 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Логитек» был заключен договор ХХХ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Логитек» взяло на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2019 года передать участникам долевого строительства (ФИО1 и ФИО2) объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру (условный номер ХХХ), общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., расположенную на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> в общую долевую собственность, по 1/2 доли квартиры каждому, в свою очередь участники долевого строительства (ФИО1 и ФИО2) обязались уплатить обусловленную договором цену – 3 419 187 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.5 указанного выше договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участникам долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации, согласно приложению № 3 к договору.

Денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве ХХХ от 09 сентября 2017 года истцы исполнили в полном объеме, уплатив цену договора (стоимость объекта долевого строительства с ремонтом) в размере 3 419 187 рублей единовременным платежом.

Объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком ООО «Логитек» истцам по акту приема-передачи не передан, во владении и пользовании истцов не находится, несмотря на то, что с момента истечения срока передачи квартиры (31.12.2019 г.) прошло более 5 лет.

Ранее решением Щербинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2022 года, вступившим в законную силу 18 октября 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, а также с учетом вынесенного 18 апреля 2022 года Щербинским районным судом г. Москвы дополнительного решения, с ООО «Логитек» в пользу истцов взыскано: неустойка за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 года по 28 марта 2022 года, за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 150 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 40 000 рублей, компенсация морального вреда – 10 000 рублей, услуги представителя – 7500 рублей, а всего по 207 500 рублей.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года, вступившим в законную силу 10 января 2024 года, с ООО «Логитек» в пользу истцов в равных долях взыскано: неустойка за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 130 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 50 000 рублей, компенсация морального вреда – 10 000 рублей.

Заочным решением Щербинского районного суда города Москвы от 13 мая 2024 года, вступившим в законную силу 13 августа 2024 года, суд обязал ООО «Логитек» выполнить в 2-х комнатной квартире истцов – ФИО2 и ФИО1, условный номер квартиры ХХХ, общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> внутреннюю отделку в стиле «Современная классика» в объеме, указанном в приложении № 3 к договору ХХХ от 09 сентября 2017 года участия в долевом строительстве и передать ее участникам долевого строительства – ФИО2, ФИО1 в собственность по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ООО «Логитек» решения суда по вступлению его в законную силу, начиная с 11 дня суд взыскал с ООО «Логитек» в пользу ФИО2 и ФИО1 судебную неустойку в размере 200 рублей 00 копеек, то есть по 100 рублей в пользу каждого, за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда.

Заочным решением Вяземского районного суда Смоленской области от 18 марта 2025 года, вступившим в законную силу 20 мая 2025 года, с ООО «Логитек» в пользу истцов взыскано: неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения за период просрочки с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 123 233 рубля 20 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66 616 рублей 60 копеек; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего по 199 849 рублей 60 копеек.

В связи с получением ФИО1 счетов от ООО УК «Благосфера» на оплату коммунальных услуг по еще не переданной истцам квартире и наличием в квитанциях задолженностей с 01 сентября 2024 года, истцы вынуждены были обратиться в ООО УК «Благосфера», обслуживающую многоквартирные жилые дома в «Медовой долине», по вопросу ее образования. Представитель управляющей компании разъяснил, что многие дольщики приходят к ним с претензиями по начислению коммунальных платежей по еще непринятым ими квартирам, однако застройщик уведомил управляющую компанию, что непринятых квартир в жилищном комплексе не осталось, все непринятые сданы по односторонним актам приема-передачи.

Уточнить данную информацию через офис продаж ООО «Логитек» не представилось возможным ввиду того, что сотрудники застройщика съехали из офиса, который ранее располагался в «Медовой долине», их местонахождение неизвестно, на телефонные звонки по телефонам, указанным на официальном сайте застройщика, никто не отвечает, направляемые на юридический адрес застройщика письма остаются без ответов.

Вместе с этим, в договоре участия в долевом строительстве указаны адреса: ФИО1 – <адрес>; ФИО2 – <адрес>, и действующие номера телефонов.

Ни по одному из этих адресов за 5 лет ни уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства, ни о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства, ни о необходимости явки для приемки объекта долевого строительства, ни одностороннего акта передачи квартиры истцы не получали.

Истцами неоднократно до подачи исков о взыскании неустойки в суд в адрес застройщика направлялись претензии-предложения в рамках договора долевого участия, которые оставались с его стороны неотвеченными.

16 мая 2025 года истцы обратились с жалобой в Управление Президента Российской Федерации, которая была перенаправлена в Правительство Москвы, а оттуда в комитет государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Из ответа на обращение, датированного 17 июня 2025 года, следует, что по информации, предоставленной в МОСГОССТРОЙНАДЗОР 19 февраля 2025 года, застройщиком в адрес участников долевого строительства были направлены повторные уведомления о готовности к передаче квартир без отделки, но с компенсацией, и о необходимости явиться на приемку. В связи с неявкой застройщик направил в адрес участников долевого строительства уведомления о передаче в одностороннем порядке с приложением акта о приеме-передаче квартиры. По информации застройщика, неполученные ключи от квартир переданы в управляющую компанию ООО УК «Благосфера» по адресу: <...>.

19 июня 2025 года истцы направили претензию по поводу составления одностороннего акта передачи квартиры в ООО «Логитек», ответа на нее не получили.

Порядок передачи квартиры по заключенному с ООО «Логитек» договору ХХХ участия в долевом строительстве отражен в разделе 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, к которому прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, являющаяся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока, указанного в п. 3.9 договора, обязан письменно уведомить участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. При этом направление застройщиком уведомления о приемке за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 3.9 договора, считается надлежащим уведомлением в установленные сроки.

Согласно п. 5.3 договора уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника долевого строительства, указанному в договоре или в уведомлении участника долевого строительства об изменении адреса.

В силу п. 5.6 договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня, следующего за днем получения уведомления о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Как указано в п. 5.7 договора, участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям, указанным в п. 6.1 договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанности по безвозмездному устранению выявленных существенных недостатков.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, при условии отсутствия недостатков, предусмотренных п. 6.1 договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 5.6 настоящей статьи, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6.1 раздела «Гарантии качества объекта долевого строительства» договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Полагают, что застройщик, завладев денежными средствами дольщиков, предназначенными для отделки квартир и включенными в общую стоимость объекта недвижимости (цену договора), фактически отказался производить отделку квартир (ремонт, согласно договору), но при этом, в нарушение требований Федерального закона и условий заключенных договоров, позволил себе сфальсифицировать односторонние акты передачи квартир. Кроме того, ни ключей от непринятых квартир, ни односторонних актов в управляющую компанию ООО «Благосфера» не передавалось.

Незаконными действиями ответчика по затягиванию сроков сдачи квартиры, составлению незаконных документов – односторонних актов передачи квартиры, истцам причиняется моральный вред, который выражается в переживаниях и нахождении в постоянном стрессе. Более пяти лет истцы не имеют возможности въехать в свою квартиру и проживать в ней, что причиняет истцам нравственные страдания.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просят суд: признать недействительным составленный ООО «Логитек» односторонний акт передачи объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры (условный номер ХХХ), общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года; взыскать с ООО «Логитек» в пользу ФИО2 и ФИО1 в счет компенсации морального вреда, причиненного незаконными действия застройщика по составлению одностороннего акта передачи квартиры, по 50 000 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку идентичные дела уже рассмотрены в Щербинский районном суде г. Москвы.

Представители третьих лиц ООО УК «Благосфера», АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2017 года между ООО «Логитек» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор ХХХ участия в долевом строительстве (л.д. 10-23).

В соответствии с условиями договора ООО «Логитек» взяло на себя обязательство передать истцам в общую долевую собственность объект долевого строительства: 2-комнатная квартира (условный номер ХХХ), общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0:2,47 кв.м., расположенная на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года (п. 3.8 договора).

Стоимость договора составила 3 419 187 рублей и была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 24-25).

Пунктом 3.5 договора ХХХ предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации, согласно приложению № 3 к договору.

Из искового заявления и пояснений к нему следует, что отделка квартиры до настоящего времени ответчиком не произведена.

01 сентября 2024 года ООО «Логитек» был составлен односторонний акт приема-передачи к договору ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года (л.д. 126).

Из ответа комитета государственного строительного надзора города Москвы от 17.06.2025 № 3Г-11/25-(41)-1 следует, что по информации застройщика ООО «Логитек», предоставленной в Комитет письмом от 19.02.2025 № 1, застройщиком в адрес участников долевого строительства были направлены повторные уведомления о готовности к передаче квартир без отделки, но с компенсацией и о необходимости явиться на приемку. В связи с неявкой застройщик направил в адрес участников долевого строительства уведомления о передаче в одностороннем порядке с приложением акта о приеме-передаче квартиры (л.д. 51).

ООО «Логитек» не предоставлено сведений о направлении в адрес истцов уведомлений о готовности к передаче квартир без отделки, но с компенсацией и о и необходимости явиться на приемку, а также уведомления о передачи квартиры в одностороннем порядке.

Сведений о направлении или получения истцами акта от 01 сентября 2024 года ООО «Логитек» также не предоставлено.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-6832/2022, с учетом дополнительного решения Щербинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2022 года с ООО «Логитек» взыскано: в пользу ФИО1 150 000 рублей – неустойка, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, 7 500 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 40 000 рублей – штраф; в пользу ФИО2 150 000 рублей – неустойка, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, 7 500 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 40 000 рублей – штраф (л.д. 26-30).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 года решение Щербинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2022 года, в редакции дополнительного решения от 18 апреля 2022 года оставлено без изменения (л.д. 31-32).

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-21048/2023 с ООО «Логитек» взыскано в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 130 000 рублей, компенсация морального вреда – 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей (л.д. 33-35).

Заочным решением Щербинского районного суда города Москвы от 13 мая 2024 года по гражданскому делу № 02-7521/2024 суд обязал ООО «Логитек» выполнить в 2-х комнатной квартире истцов – ФИО2 и ФИО1, условный номер квартиры ХХХ общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, внутреннюю отделку в стиле «Современная классика» в объеме, указанном в приложении № 3 к договору ХХХ от 09 сентября 2017 года участия в долевом строительстве и передать ее участникам долевого строительства – ФИО2, ФИО1 в собственность по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ООО «Логитек» решения суда по вступлению его в законную силу, начиная с 11 дня суд взыскал с ООО «Логитек» в пользу ФИО2 и ФИО1 судебную неустойку в размере 200 рублей 00 копеек, то есть по 100 рублей в пользу каждого, за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда (л.д. 37-39).

Заочным решением Вяземского районного суда Смоленской области от 18 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-324/2025 с ООО «Логитек» в пользу каждого – ФИО1 и ФИО2 взыскано: неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения за период просрочки с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 123 233 рубля 20 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66 616 рублей 60 копеек; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 42-44).

В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая требования истца о признании недействительным одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры (условный номер ХХХ), общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., расположенной на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года, суд находит их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд отмечает, что истцы, заключая договор ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года с отделкой квартиры, согласно приложению N 3 к договору, рассчитывали на качество отделки квартиры, соответствующее требованиям действующего законодательства, рассчитывали, что жилое помещение будет пригодно для проживания, однако, истцам квартира с отделкой не передана. Имеющийся в материалах дела акт от 01 сентября 2024 года не подтверждает передачу квартиры участникам долевого строительства.

Суд полагает, что у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта, поскольку доказательств уклонения истцов от приема объекта в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие в квартире отделки, предусмотренной договором препятствует истцам принять квартиру, в связи с чем требование истцов о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, доказательств того, что объект соответствует условиям договора, равно как и доказательств, необоснованного уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства стороной ответчика не представлено.

Довод представителя ответчика ООО «Логитек» об оставлении искового заявления без рассмотрения суд считает несостоятельным, поскольку Щербинским районным судом г. Москвы рассматривались дела о взыскании с ООО «Логитек» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки за задержку сроков по передачи объекта долевого строительства по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года за разные периоды времени.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Злоупотребления правом со стороны истцов из материалов дела не усматривается. Предъявление истцами нескольких исков о взыскании неустойки за разные периоды, является правом истцов, и не может свидетельствовать о недобросовестности поведения.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истцов, суд считает, что в пользу каждого истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 250 рублей (5% от 5000 рублей).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы как потребители освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (3 000 рублей за требование неимущественного характера + 3 000 рублей за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Логитек» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать недействительным составленный ООО «Логитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) односторонний акт приема-передачи от 01 сентября 2024 года объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры (условный номер ХХХ), общей (проектной) площадью 47,68 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 46,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже строительной секции Б в составе многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 09 сентября 2017 года.

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия ХХХ) компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 250 (двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия ХХХ) компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 250 (двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Д.В. Петухов

19.01.2026 - вынесена резолютивная часть решения

26.01.2026 - изготовлено мотивированное решение

27.02.2026 – решение вступает в законную силу