Решение по делу № 2-1070/2025 от 22.05.2025

дело № 2-1070/2025

УИД 26RS0035-01-2025-001424-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Магдалина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился с иском к ФИО1 с требованиями:

- взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в общей сумме 641 174, 34 рублей, из которых: 588 491 рубль - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 43 040, 11 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 609,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 2 033, 60 рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- в целях реализации квартиры, расположенной по <адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 960 000 рублей;

- расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 823 рублей.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита па приобретение предмета ипотеки ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) -предоставил кредит в размере 705 500 рублей, сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 9, 3 процента годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Кредит в сумме 705 500 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет № открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 8.1, раздела 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры.

Соблюдая условия кредитного договора, а именно п. 3.1. Индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлю заемщику кредита.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь согласно п. 3.2. Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик не исполняет.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 8.4.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту остается непогашенной.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 641 174, 34 рубля, из которых: 588 491 рубль- задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 43 040, 11 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 609, 63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 2 033,60 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

По состоянию на 19.09.2024г. квартира оценена в размере 2 450 000 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, подготовленным независим оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

С учетом п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в 1 960 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явился.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условиями кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита па приобретение предмета ипотеки в совокупности ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) -предоставил кредит в размере 705 500 рублей, сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 9, 3 процента годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Кредит в сумме 705 500 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному счету прилагаемой к исковому заявлению.

Соблюдая условия кредитного договора, банк исполнил обязательства по предоставлю заемщику кредита.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 330 ГК РФ) и в соответствии с п.п. 4.8, 4.9. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процента, за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 8.4.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки потребовал в срок не позднее 04.03.2025г. досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность по кредиту не погашена.

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 641 174, 34 рубля, из которых: 588 491 рубль - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 43 040, 11 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 609,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 2 033, 60 рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для свершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в общей сумме 641 174, 34 рублей, из которых: 588 491 рубль - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 43 040, 11 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 609,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 2 033, 60 рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исходя же из ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у банка как у залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения неполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлен, размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 960 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 960 000 рублей, в соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», путем продажи с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из заявленных исковых требований, в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходов, произведенных истцом по оплате независимой оценки.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 57 823 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учётом удовлетворения требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу, что, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 823 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в общей сумме 641 174 рублей 34 копеек, из которых: задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности) в размере 588 491 рубля; задолженность по плановым процентам в размере 43 040 рублей 11 копеек; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 7 609 рублей 63 копеек; задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 2 033 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В целях реализации квартиры, расположенной по <адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 960 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 57823 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.