УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нерудсбыт» о расторжении договора аренды нежилого здания, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Нерудсбыт», в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате в размере 360000 рублей; взыскать пени в размере 201 600 рублей; расторгнуть договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>г., заключенный между ФИО1 и ООО«Нерудсбыт»; взыскать оплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 14232 рубля; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> между истцом ФИО1 и ООО «Нерудсбыт» был заключен договор аренды части нежилого помещения. Согласно п 1.1. заключенного договора Арендодатель предоставляет часть нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 12 кв.м. Помещение предоставляется для размещения офиса. В соответствии с п.4.1. договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 10 000 рублей. Арендная плата за пользование помещением вносится не позднее 5-го числа следующего за отчетным месяцем. Оплата арендных платежей до настоящего времени не производилась. Претензии от <дата> и от <дата> оставлены без ответа, задолженность не погашена. Расчет задолженности за 3 года (арендная плата за август 2021года по август 2024года): 36месяцев х 10000руб.= 360000руб. Пунктом 6.2 Договора предусмотрена пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени 201 600 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представителем истца ФИО3 представлено письменное возражение на отзыв ответчика, в котором указывает, что ответчик вводит суд в заблуждение и представляет суду материалы, точнее незаверенные копии документов, которые не относятся к существу спора. Две копии чеков, представленные якобы в оплату за аренду не подтверждают, что платеж выполнен от ООО «Нерудсбыт» по договору аренды от 30 апреля 2020 г., так как плательщиком по данным чекам является физическое, а не юридическое лицо, в самих чеках указано, что платеж выполнен по некоему договору аренды от 30.04.2022г., хотя предметом настоящего спора является Договор от 30 апреля 2020г., ежемесячная сумма также не совпадает, так в чеках указана сумма 7000р. За месяц, а в оспариваемом договоре ежемесячная сумма 10000руб. Представленная ответчиком копия Акта возврата от 01.04.2021г. не содержит подписи истца. Представленный Договор аренды от 01.04.2021г. не содержит подписи истца. Довод ответчика о том, что ООО «Нерудсбыт» не пользуется помещением опровергаются самим же отзывом ответчика, так как адрес для корреспонденции, т.е. своей деятельности, ответчик указывает тот же адрес аренды, который является адресом арендуемой ответчиком площади по спорному договору.

Представитель ответчика ООО «Нерудсбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Признавая обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представителем ответчика ООО «Нерудсбыт» представлен письменный отзыв на исковое заявление /л.д. 93-94/, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что истец является собственником нежилого здания на основании договора купли -продажи, заключенного с ответчиком в 2019 году. Учитывая, что адрес нежилого помещения <адрес> был указан в ЕГРЮЛ, между ответчиком и истцом была достигнута договоренность о предоставлении аренду одной комнаты под офис, был заключен договор аренды части нежилого помещения от <дата> сроком на 11 месяцев. <дата> Договор аренды части нежилого помещения от <дата> прекратил свое действие, был оформлен акт возврата помещения и заключен новый Договор аренды нежилого помещения от <дата>, сроком на 11 месяцев до <дата>г. Необходимо отметить, что ответчик фактически помещением не пользовался, так как с 2020 года в связи с эпидемией ковид-19 в России были введены антиковидные ограничения, нахождение сотрудников в офисе не требовалось. В 2022 году новый договор не оформлялся, но учитывая сложившиеся отношения, а также положения п. 5.3 договора в случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 5.1 договора. Договор фактически был продлен на 11 месяцев до <дата>. В 2022 году в связи с тем, что ответчик фактически не вёл хозяйственную деятельность в связи с необходимостью переоформления лицензии, возникли трудности с оплатой аренды, помещение фактически не использовалось, при этом арендную плату истцу фактически 9% перечислял директор общества. Согласно условиям договора арендная плата за вычетом налогов в адрес истца сумма составляет 7000 руб. <дата> в мессенеджере WhatsApp было получено сообщение, содержащее текстовый файл с претензией на сумму 29 610 рублей и расторжения договора аренды. Об этой претензии истец ссылается в исковом заявлении. Согласно претензии, задолженность по аренде за период март-июнь 2022 составляла 28 000 рублей, размер начисленной неустойки составляет 1610 рублей. Директором, ФИО6 были перечислены денежные средства в сумме 28 000 рублей, оплата была произведена <дата> за март и апрель и <дата> за май и июнь, что подтверждается чеками по операции из мобильного приложения Сбербанк онлайн. Истец в переписке подтвердил получение оплаты. Таким образом, по состоянию на август 2022 года, арендная плата за период по июнь 2022 года включительно была оплачена и задолженность соответственно отсутствовала. Несмотря на наличие оплаты по июнь 2022 года включительно, в исковом заявлении истец требует погасить задолженность за период с <дата>. Считаем данное требование злоупотреблением правом и введением суд в заблуждение. В дальнейшем у ответчика не было возможности оплатить аренду, обсуждали данный вопрос с истцом, в том числе о расторжении договора аренды. Учитывая финансовые проблемы, наличие устных претензий в связи с задержкой оплаты аренды, договор аренды на новый срок не заключался, стороны не подтвердили свои намерения о пролонгации договора. На момент окончания договора, <дата>, в помещении отсутствовало какое-либо имущество ответчика, истец мог пользоваться им по своему усмотрению. Акт возврата не оформлялся в силу сложившихся отношений между ответчиком и истцом. Ответчик считает требование истца о расторжении Договора аренды части нежилого помещения от <дата> необоснованным, так как данный договор прекращен <дата>. С <дата> отношения между истцом и ответчиком Договору аренды части нежилого помещения от <дата> по предоставлению помещения прекратились, ответчик помещением не пользовался, у ответчика осталось обязательство по оплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 70 000 рублей. Акт возврата помещения не оформлялся, но считаем, что отсутствие акта приема - передачи (возврат) арендуемого помещения не может свидетельствовать, что ответчик продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на прежних условиях, что подтверждается судебной практикой: согласно Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от <дата> №-№ по делу N № отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Таким образом, предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в отсутствие договорных отношений необоснованно.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 /арендодатель/ и ООО «Нерудсбыт», в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды части нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить часть нежилого помещения по адресу: <адрес> 1, площадью 12 кв.м. во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ к указанной части нежилого помещения /п. 1.1. договора/.

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 10 000 рублей. Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использование, и компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг /п. 4.1 договора/. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором не позднее 5-го числа следующего за отчетным месяцем /п. 4.2. договора/.

Настоящий договор вступает в силу с <дата>. Срок действия договора аренды 11 месяцев /п. 5.1. договора/. В случае если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражения со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 5.1. договора /п. 5.3 договора/.

В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки /п. 6.2 договора/.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере 360 000 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2021 года по август 2024 года составила 360 000 рублей, размер пени за период с <дата> по <дата> составил 201 600 рублей /л.д. 7-9/.

Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ответчика перед истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование частью нежилого помещения выполнял ненадлежащим образом, требования истца о погашении задолженности по внесению арендной платы не исполнено, в связи с чем, сложилась просроченная задолженность.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере 360 000 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 201 600 рублей.

Требование истца о расторжении заключенного <дата> с ООО «Нерудсбыт» договора аренды части нежилого помещения в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждено договором об оказании юридических услуг от <дата> /л.д. 108/, актом сдачи-приемки работ выполненных по договору от 10.07.2024г. /л.д. 107/, а также чеком от <дата> на сумму 50 000 рублей об оплате за юридические услуги /л.д. 106/.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая количество судебных заседаний, сложности рассматриваемого спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 14 232 рубля /л.д.11/, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нерудсбыт» о расторжении договора аренды нежилого здания, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нерудсбыт» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере 360 000 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 201 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 232 рублей, а всего взыскать 625 832 /шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот тридцать два/ рубля.

Расторгнуть договор аренды от <дата> части нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Нерудсбыт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья подпись О.В. Могильная

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь