УИД 74RS0001-01-2025-004374-59

Дело № 2-4393/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме и выплате денежной компенсации за указанную долю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями: - о прекращении права собственности ФИО2 на 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> о признании за истцом права собственности на 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - о взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации в размере 57 630,57 руб.

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности 6/8 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/8 доля в указанном доме. После смерти 08 мая 2020 года матери ФИО4 ответчик забросил дома, привел его в запущенное состояние и восстанавливать не собирается. Поскольку доля ФИО2 незначительна (1/8 доли) и он не имеет существенного интереса в использовании дома, т.к. в нем не проживает, не оплачивает за него, не делает в нем ремонт и не поддерживает его в надлежащем состоянии, считает, что возможно признать за ним право собственности на 1/8 доли дома с одновременной выплатой ФИО2 денежной компенсации пропорционально стоимости его доли. Согласно выписки из ЕГРН на 03 марта 2022 года кадастровая стоимость дома составляет 461044,56 рублей, размер денежной компенсации за 1/8 доли спорного дома составляет 57630,57 рублей. Дом не может быть выделен в натуре и разделен между собственниками, так как в доме всего одна входная дверь, одна печь, дом ветхий.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 19 августа 2025 года, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 613 157,42 руб., правообладателем которого является ФИО1 в виде 5/8 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 18-20).

Собственником оставшихся долей по 1/8 доли каждый является ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие такого соглашения не лишает ответчика права владения и пользования спорным имуществом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, учитывая, что истцу принадлежат 6/8 доли спорного жилого дома, а ответчику ФИО2 принадлежат 1/8 доли спорного жилого дома, также учитывая, что фактически жилой дом после смерти наследодателя находился и находится в пользовании у истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права собственности ответчика на 1/8 доли спорного жилого дома с признанием права собственности истца на данную 1/8 доли.

Определяя ко взысканию сумму компенсации, суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства по делу выписку из ЕГРН от 19 августа 2025 года, согласно которой кадастровая стоимость одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 613 157,42 руб.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма компенсации в размере 76 644,68 руб. = 613 157,42 руб. /8.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, с выплатой ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) компенсации за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере 76 644,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года