Дело № 2-683/2025
УИД 55RS0034-01-2025-001110-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 02 декабря 2025 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску
ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, указав, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. Земельный участок принадлежит по праву собственности истцам ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО3 в размере 1/3 доли. С целью улучшения жилищных условий в 2023 году истцами произведено утепление холодной пристройки, что повлекло изменение площади дома, которая составила 72,8 кв.м. В 2024 истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тарского городского поселения истцам отказано в выдаче указанного разрешения. Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации спорного объекта строительства. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство жилого дома было произведено в границах земельного участка, пристройка соответствует целевому назначению. Просят суд сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной 72,8 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 72,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Указала, что в настоящее время верным является адрес их жилья без указания квартиры, поскольку в ЕГРН статус дома изменен на «дом блокированной застройки».
Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал (л.д. 100)
Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает (л.д. 101).
В судебном заседании представитель администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) № по <адрес> в <адрес> жилое помещение имеет общую площадь 45,1 кв.м. (л.д. 77-79)
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 45,1 кв.м. по <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), а ФИО1 и ФИО2 -2/3 доли совместно (л.д.68-72)
Согласно выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок, площадью 729 по <адрес> в <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО4. Ю., ФИО2 ( 2/3 доли) (л.д. 74-76).
Также истцами представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: <адрес> в <адрес>, из которого следует, что объект недвижимости имеет общую площадь 72,8 кв.м. (л.д. 12-23).
Таким образом, общая площадь жилого помещения со 45,1 кв.м. увеличилась до 72,8 кв.м.
Согласно заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам. (л.д.24-64)
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на дом в реконструированном виде. Согласно решения администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, установленным в разрешении на строительство (л.д.66-67)
Таким образом, судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 72,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент реконструкции, при возведении пристроя не допущено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной 72,8 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), по 1/3 (одной третьей) доле в праве собственности за каждым, на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью равной 72,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано