Дело №
УИД: 50RS0003-01-2025-001838-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г/о Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит: признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание с кадастровым номером № площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 448 кв.м., имевший ранее кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат, указанном в таблице № Технического заключения эксперта ООО «МосОблКадастр» от <дата>.
Требования мотивированы тем, что по договору от <дата>, заключенному между ФИО3 и ФИО13 между долевыми собственниками произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО3 была выделена в собственность часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира № 2 общей площадью 23,0 кв.м., два сарая Г1, Г2, туалет У1.
ФИО13 была выделена в собственность часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №1, общей площадью 16,4 кв.м., сарай Г, туалет У.
По договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от <дата> ФИО1 приобрела в собственность часть жилого дома, которая по договору реального раздела была выделена в собственность ФИО3, а также земельный участок площадью 447,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Начиная с 2002-2003 года ФИО1, находясь в браке с ФИО4 произвели реконструкцию части жилого дома и поскольку второй частью жилого дома, которая была выделена в собственность ФИО13 никто не пользовался, то с этого же времени начали пользоваться и данной частью жилого дома, а также земельным участком, расположенным при данной части жилого дома.
На земельном участке истец выращивает овощи и фрукты, там стоит теплица, часть дома используется как жилая, она полностью отремонтирована, проведена канализация, вода, есть ванная комната с туалетом, жилые комнаты отремонтированы и обставлены мебелью.
Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, с учетом изменений внесенных в решение апелляционным определением Московского областного суда от <дата> за ФИО4 и ФИО1 было признано право долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО4 при разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделена часть жилого дома, в состав которой входят: жилое помещение № 16 (лит. А2) квартиры № 1 площадью 16,9 кв.м.: жилое помещение № 12 квартиры № 2 (лит.А1) площадью 14.9 кв.м.; кухня-помещение № 8 (лит.А2) квартиры № 1 площадью 7,6 кв.м.; кухня-помещение № 11 квартиры №2 (лит.А1) площадью 9,4 кв.м,; вспомогательные помещения № 1, № 2, № 3, № 6 квартиры № 1 площадью 33.4 кв.м.; помещения № 5 и № 9 (лит.а2), площадью 18,3 кв.м.; помещение № 10 (лит.а.3), площадью 6,1 кв.м.; инженерное оборудование жилого дома: АГВ-80 (лит.А1а); а также служебные постройки сооружения: навес (лит.Г2), ? часть забор № 2; 1/2 часть электросети.
В собственность ФИО1 при разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделена часть жилого дома, в состав которой входят: жилые помещения № 7, № 14 и №15 (лит.А2) квартиры №3 площадью 39.1 кв.м.; кухня - помещение №7Б (лит.А2) квартиры № 3 площадью 7,2 кв.м.; вспомогательные помещения № 4 и №7А квартиры № 3 площадью 29.7 кв.м.; служебные постройки и сооружения: баня (лит.Г1); уборная (лит.У); колодец (лит.К); трубы (лит.Ка); ? часть забора № 1. 1/2 часть забора № 2; ? часть электросети (лит.Аэ).
<дата> умер ФИО4.
Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего <дата> ФИО4 являются два сына: ФИО2 и ФИО5.
Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> после умершего отца ФИО4. жилой дом и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> унаследовали в равных долях его дети: ФИО5 и ФИО2.
ФИО6 после развода с мужем, продолжает самостоятельно пользоваться частью жилого дома, выделенного в собственность ФИО13
На руках у истца имеется справка о смерти ФИО13, <дата> года рождения, согласно которой она умерла <дата>.
Согласно информации из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей <дата> не заводилось.
Часть жилого дома, которая была выделена в собственность ФИО13 и которой пользуется, начиная с 2002-2003 года истец, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, заключенному между ФИО7 (продавец) и ФИО13 (покупатель), последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 447,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Воскресенским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 31 июля 1995 года, за № 0117856 серия РФ-XXVl.
Согласно техническому заключению эксперта от 21.08.2025 года, составленному кадастровым инженером ООО «МосОблКадастр» ФИО8 площадь здания с кадастровым номером № на дату проведения исследования составляет 26,7 кв.м. Изменение площади исследуемого здания произошло по результатам уточнения размеров, а также в связи с применением Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.
Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе ПЗЗ, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Также экспертом, установлены границы земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который ранее имел кадастровый №. площадью 448 кв.м., каталог координат приведен в Таблице № 2 на странице 29 технического заключения эксперта от 21.08.2025 года.
Округление площади земельного участка с 447,5 кв.м, до 448 кв.м. произведено в соответствии с пунктом 36 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от 14.12.2021 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», согласно которому значение площади земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. Ранее, данный земельный участок стоял на кадастровом учете с К№ с площадью 448 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д.52) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.89). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в поданном суду ходатайстве просил о рассмотрении в отсутствие (т.2 л.д.87). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третьи лица ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (том 1 л.д.182) принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО13 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО24 <дата> (т.1 л.д.180) на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> между долевыми собственниками ФИО3 и ФИО13 был заключен договор о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 была выделена в собственность часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира № 2 общей площадью 23,0 кв.м., два сарая Г1, Г2, туалет У1, ФИО13 была выделена в собственность часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №1, общей площадью 16,4 кв.м., сарай Г, туалет У (том 1 л.д.25).
<дата> между ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, согласно которому ФИО3 продала ФИО10 принадлежащей ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 447,5 кв.м., по адресу: <адрес> на землях города, находящихся в ведении Администрации Воскресенского района Московской области, предоставленный для ведения подсобного хозяйства (том 1 л.д.176 оборот-177).
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО9-гызы, действующей от имени ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, согласно которому ФИО10 от имени которого действует ФИО25г. продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 447,5 кв.м. с кадастровым номером 50:29:071101:0048 и размещенную на нем часть жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.27-28).
ФИО1, находясь в браке с ФИО4 произвели реконструкцию части жилого дома, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на <дата> (т.1 л.д.19-24).
Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о разделе нажитого имущества, приобретенного в период брака, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о разделе имущества, приобретенного в период брака, по иску ФИО11 к ФИО4 и к ФИО1 об определении доли в совместно нажитом имуществе и выделе из него доли (т.1 л.д.90 оборот-99), с учетом изменений внесенных в решение апелляционным определением Московского областного суда от <дата> за ФИО4 и ФИО1 было признано право долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ФИО4 при разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделена часть жилого дома, в состав которой входят: жилое помещение № 16 (лит. А2) квартиры № 1 площадью 16,9 кв.м.: жилое помещение № 12 квартиры № 2 (лит.А1) площадью 14.9 кв.м.; кухня-помещение № 8 (лит.А2) квартиры № 1 площадью 7,6 кв.м.; кухня-помещение № 11 квартиры №2 (лит.А1) площадью 9,4 кв.м,; вспомогательные помещения № 1, № 2, № 3, № 6 квартиры № 1 площадью 33.4 кв.м.; помещения № 5 и № 9 (лит.а2), площадью 18,3 кв.м.; помещение № 10 (лит.а.3), площадью 6,1 кв.м.; инженерное оборудование жилого дома: АГВ-80 (лит.А1а); а также служебные постройки сооружения: навес (лит.Г2), ? часть забор № 2; 1/2 часть электросети. В собственность ФИО1 при разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделена часть жилого дома, в состав которой входят: жилые помещения № 7, № 14 и №15 (лит.А2) квартиры №3 площадью 39.1 кв.м.; кухня - помещение №7Б (лит.А2) квартиры № 3 площадью 7,2 кв.м.; вспомогательные помещения № 4 и №7А квартиры № 3 площадью 29.7 кв.м.; служебные постройки и сооружения: баня (лит.Г1); уборная (лит.У); колодец (лит.К); трубы (лит.Ка); ? часть забора № 1. 1/2 часть забора № 2; ? часть электросети (лит.Аэ).
ФИО4 умер <дата>.
Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего <дата> ФИО4 являются два сына: ФИО2 и ФИО5.
Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> г.р., ФИО5 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о включении части жилого дома в состав наследства, о признании права долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, постановлено: исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> г.р., ФИО5 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о включении части жилого дома в состав наследства, о признании права долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.
Право собственности ФИО4, умершего <дата>, на жилой дом-основную пристройку, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м., по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства прекратить.
Включить в состав наследственного имущества после умершего <дата> ФИО4 выделенные ему в собственность решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, апелляционным определением Московского областного суда от <дата> при разделе домовладения по адресу <адрес> жилое помещение № лит.А2 <адрес>, площадью 16,9 кв.м., жилое помещение № квартиры 2 лит.А1, площадью 14,9 кв.м., кухня-помещение №8 лит.А2 квартиры 1, площадью 7,6 кв.м., кухня-помещение №11 квартиры №2 лит.А1, площадью 9,4 кв.м., вспомогательные помещения №1,№2,№3,№6 квартиры 1, площадью 33,4 кв.м., помещения №5 и №9 лит.а2, площадью 18,3 кв.м., помещения №10 лит.а3, площадью 6,1 кв.м., а также инженерное оборудование жилого дома АГВ-80 лит.А1а, служебные постройки и сооружения: навес лит.Г2, ? часть забора №2, ? часть электросети, общей площадью 106,6 кв.м., ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м., по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности за каждым на выделенные в собственность ФИО4 решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, апелляционным определением Московского областного суда от <дата> при разделе домовладения по адресу <адрес> жилое помещение №16 лит.А2 квартиры 1, площадью 16,9 кв.м., жилое помещение №12 квартиры 2 лит.А1, площадью 14,9 кв.м., кухня-помещение №8 лит.А2 квартиры 1, площадью 7,6 кв.м., кухня-помещение №11 квартиры №2 лит.А1, площадью 9,4 кв.м., вспомогательные помещения №1,№2,№3,№6 квартиры 1, площадью 33,4 кв.м., помещения №5 и №9 лит.а2, площадью 18,3 кв.м., помещения №10 лит.а3, площадью 6,1 кв.м., а также инженерное оборудование жилого дома АГВ-80 лит.А1а, служебные постройки и сооружения: навес лит.Г2, ? часть забора №2, ? часть электросети, общей площадью 106,6 кв.м. и на ? долю в праве собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м., по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО4.
Данное решение является основанием к учету соответствующих сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимости. Решение суда вступило в законную силу <дата> (т.1 л.д.29-34).
Из материалов дела следует, что ФИО13, <дата> года рождения умерла <дата>, что подтверждается справкой о смерти № (том 1 л.д.2).
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО13, умершей <дата>, не заводилось (т.1 л.д.51).
Судом установлено, что ФИО13 с <дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО14 (т.1 л.д.225).
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО14 <дата> года рождения не заводилось (т.1 л.д.244).
Согласно записи акта о рождении от <дата>, ФИО15, <дата> года рождения, является сыном ФИО16 и ФИО13 (т.1 л.д.239).
ФИО15, <дата> года рождения, уроженец <адрес> умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> (т.1 л.д.240).
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО15, умершего <дата>, не заводилось (т.1 л.д.226).
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется жилым зданием и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания.
В ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо самостоятельных требований в отношении спорного земельного участка и жилого дома не заявлено.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2003 года и по настоящее время иные лица не предъявляли претензии истцу по вопросу владения и пользования спорным земельным участком и жилым домом.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не указано.
На основании вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являющегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, в течение более 15 лет.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частями 8 - 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно технического заключения эксперта ООО «МосОблКадастр» (т.2 л.д.1-38) в результате проведенных натурных исследований, по имеющимся в абрисе данным проведено компьютерно-графическое моделирование в результате которого создана идеализированная модель исследуемого объекта в виде «Схемы расположения объектов в границах земельного участка» и «Поэтажного плана». На основании результатов проведенного обследования, было установлено наличие на земельном участке здания (жилого дома) адрес которого: <адрес>. По результатам проведенного исследования, в соответствии с Приказом Росреестра, была установлена площадь здания, которая составляет 26,7 кв.м. По результатам проведенного исследования, по совокупности характеристик, был определен диапазон строительства здания, который варьируется в пределах 1920-1930гг.
Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе ПЗЗ, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В результате проведенных натурных исследований, по имеющимся в абрисе данным проведено компьютерно-графическое моделирование в результате которого создана идеализированная модель исследуемого объекта в виде «Схемы расположения земельного участка». На основании результатов проведенного обследования, было установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071101:180 распознается на местности четко, так как по всему периметру имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения (забор). Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071101:180 в фактически огороженных границах составляет 790 кв.м.
Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется.
В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.
Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек технического заключения эксперта ФИО8, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Возражений относительно фактического землепользования от ответчика и третьих лиц не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия:№, выдан <дата> ТП № оуфмс России по <адрес> по Воскресенскому муниципальному району в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание с кадастровым номером № площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 448 кв.м., имевший ранее кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат, указанном в таблице № Технического заключения эксперта ООО «МосОблКадастр» от <дата>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>,16
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок, жилое здание и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Тяпкина Н.Н.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.