дело № 2-2345/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-002908-26)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> октября 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Вылегжаниной В.С.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.9),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Перми о признании права собственности на <адрес>,

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации города Перми о признании права собственности на <адрес>, указав в обоснование требований следующее.

она в течение 20 лет сожительствовала с ФИО3, они вели совместное хозяйство, официально брак зарегистрирован не был. Последние годы ФИО3 часто болел, плохо себя чувствовал и, поскольку детей у него не было, то на случай своей смерти он принял решение подарить свою квартиру истцу, т.к. она была для него самым близким человеком.

С целью подтверждения своей дееспособности, ФИО3 обратился в ГБУ Краевая клиническая больница» за справкой, подтверждающей что на учете у психиатра он не состоит. Справка датирована ДД.ММ.ГГГГ, она также подтверждает в действиях дарителя наличие доброй воли.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую дарителю на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора даритель передал документы на квартиру истцу. Таким образом, фактическая передача квартиры между истцом и П-вым состоялась.

Однако, в силу различных причин, в том числе и по причине плохого самочувствия ФИО3, он откладывал поход в МФЦ, и потому договор дарения не был подан на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался.

С момента смерти и по настоящее время истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, следит за ее состоянием.

Таким образом, по независящим от истца причинам право собственности на квартиру своевременно зарегистрировано не было.

Истец полагает, что смерть дарителя, которая наступила после заключения договора дарения, но до внесения Росреестром соответствующей записи в ЕГРН, не должна стать препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вещь в пользу одаряемого. Достаточным основанием для перехода права собственности одаряемому в силу решения суда должен являться только факт заключения действительного договора дарения, а именно: достижение его сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Сторонами Договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, была соблюдена предусмотренная законом при дарении недвижимости письменная форма сделки, при этом сторонами соблюдены все существенные условия договора, установленные для данного вида договора, что говорит о действительности договора. Кроме того, объект недвижимости отчуждаемый дарителем, был фактически передан ФИО2 еще при жизни дарителя, что подтверждается тем, что на руках у истца имеются все оригиналы документов.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, ранее, в предварительных судебных заседаниях представитель ответчика с иском согласен не был, в письменно отзыве указав, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, осуществленный по взаимной воле сторон. Договор дарения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежал, подлежал государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Истцом исковые требования основаны на договоре дарения квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, со ссылкой на то, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи со смертью дарителя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако сам по себе факт подписания договора дарения не подтверждают волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества. При этом наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых при данной ситуации не было совершено дарителем.

По мнению ответчика, истцом не приведено доказательств фактического перехода в ее владение, пользование и распоряжение квартиры от дарителя ФИО3, осуществленный по воле последнего, а также не доказан факт недобросовестного уклонения ФИО3 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который не был реально исполнен сторонами.

После подписания договора дарения спорная квартира фактически не была передана во владение истца, бремя содержания данного имущества и затраты на оплату коммунальных услуг истец не нес.

Также вызывает сомнения, почему истец не обратилась с заявлением в МФЦ для регистрации перехода права собственности квартиры в тот же день или последующий.

Ответчик полагает, что, не обратившись в регистрационный орган с действиями на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ФИО3, тем самым, продемонстрировал отсутствие у него реальной воли на безвозмездное отчуждение принадлежащего ему жилого помещения в дар ФИО2

Ответчик считает, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является подложным и потому полагает целесообразным назначить по делу почерковедческую экспертизу в целях защиты интересов администрации города Перми и избежание вынесения неправомерного судебного акта (л.д.80-82).

Третье лицо о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

выслушав представителя истца, свидетелей ФИО4 и ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передал, другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.

Согласно п.1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2. статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации: если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации: вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 2.статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если отчуждатель заключил сделку надлежащим образом, однако он не успел при жизни обратиться в Росреестр, то данный факт сам по себе никак не влияет на действительность договора, однако для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретатель должен обратиться в суд с иском, т.к. только решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности у приобретателя (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010):

«Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому».

Одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

Договор дарения подписан одаряемым, он имел волю на дарение квартиры истцу. Поскольку договор составлен в установленной форме, существенные его условия сторонами согласованы, с момента заключения договора до момента смерти одаряемого прошел непродолжительный период времени, квартира передана в пользование истцу, суд пришел к вывск)у об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Соответственно, смерть дарителя, которая наступила после заключения договора дарения, но до внесения Росреестром соответствующей записи в ЕГРН, не должна стать препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вещь в пользу одаряемого. Достаточным основанием для перехода права собственности одаряемому в силу решения суда должен являться только факт заключения действительного договора дарения, а именно:достижение его сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Как следует из пояснений истца, материалов дела, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 15-16, 203-209).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил квартиру истцу ФИО2, о чем между ними составлен договор дарения квартиры с правом пожизненного содержания (л.д.11-12).

Однако переход права собственности на квартиру стороны договора дарения не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пермскому краю, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.6).

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Западно-Уральского экспертного центра ФИО6 (л.д.164-168).

Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы, сделан вывод, что подписи, выполненные от имении ФИО3, расположенные в двух договорах дарения квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГг. № и №, на третьем листе договора, в графе «Даритель», в строке перед расшифровкой подписи «ФИО3», выполнены одним лицом - ФИО3. (л.д.177-198).

Соответственно, собственник квартиры распорядился своим имуществом, подарив <адрес> истцу ФИО2, с которой проживал совместно одной семьей на протяжении около 20лет, о чем подтвердили опрошенные в суде свидетели. Договор дарения никем не оспорен.

Сторонами Договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, была соблюдена предусмотренная законом при дарении недвижимости письменная форма сделки, при этом сторонами соблюдены все существенные условия договора, установленные для данного вида договора.

Потому суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска о признании за истцом ФИО2 право собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь статьями 194-19, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности № в <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025

судья Турьева Н.А.