Решение по делу № 2-2622/2023 от 15.03.2023

72RS0014-01-2023-001006-83

Дело № 2-2622/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 29.04.2021 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 240 500 рублей на приобретение недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коттеджи, общей площадью 1230 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коттеджи, общей площадью 1230 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №; земельный участок, общей площадью 1230 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №. Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет. Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества. Залог в силу закона зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики обязались производить погашение кредита с уплатой процентов аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. По состоянию на 10.01.2023 задолженность ответчиков по кредитному договору составила: 1 271 567,10 руб., в том числе: 72026,62 руб. просроченные проценты, 1 199 540,48 руб. просроченный основной долг. Истец, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств. Рыночная стоимость недвижимости составляет 2 203 700 рублей, начальная продажная стоимость недвижимости должна быть установлена в размере 1 629 600 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчиков о погашении образовавшейся задолженности, оставлена ими без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору № от 29.04.2021 в сумме 1 271 567,10 руб., в том числе: 72 026,62 руб. просроченные проценты, 1 199 540,48 руб. просроченный основной долг, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 557,84 рубля, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4 200 руб.. Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коттеджи, общей площадью 1230 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №;

- земельный участок, общей площадью 1230 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №;

установить начальную цену продажи предметов залога в размере 1 629 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 29.04.2021 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1240500 рублей, сроком на 240 месяцев, под 8,3% годовых, на приобретение: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, №.

ПАО «Сбербанк» исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 29.04.2021 года и предоставил ответчикам денежные средства в размере 1240500 рублей. Данное обстоятельство подтверждается копией кредитного договора, заявлением созаемщика на зачисление кредита, и не оспаривалось ответчиками.

Ответчики распорядились предоставленными им ПАО «Сбербанк» денежными средствами, приобрели недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре. Недвижимость передана ПАО «Сбербанк» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Данное обстоятельство подтверждается: копией кредитного договора, копией лицевого счета, выписками из ЕГРН, и не оспаривалось ответчиками.

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно Аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части Кредита.

В соответствии с п.4.5 Общих условий кредитного договора, обязанности заемщика/созаемщиков считаются надлежаще, и полностью выполненными после возврата кредитору вей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся, в связи с чем, 01.12.2022 года в адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени долг не погашен. Данные обстоятельства в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками оспорены не были.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.01.2023 задолженность ответчиков по кредитному договору составила: 1 271 567,10 руб., в том числе: 72026,62 руб. просроченные проценты, 1 199 540,48 руб. просроченный основной долг, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, №; <адрес>, №; <адрес>, №, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от определенной в отчетах № от 15.12.2022, № от 12.12.2022 и № от 27.01.2023 величины рыночной стоимости земельных участков – 2037000 руб., выводы которых ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ оспорены не были, что составляет 1629600 руб. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 26557,84 рублей.

Кроме того, с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки, подтвержденные справками от 20.12.2022, от 21.12.2022 и от 01.02.2023 года в сумме 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по Кредитному договору № от 29.04.2021 года, состоянию на 10.01.2023 в сумме: 1 271 567,10 руб., в том числе: 72026,62 руб. просроченные проценты, 1 199 540,48 руб. просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26557,84 рублей, расходы по оплату услуг оценки в сумме 4200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки принадлежащие на праве собственности ФИО1:

Установить начальную продажную цену в размере 1629600 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.

Судья О.М. Баева