УИД 74RS0028-01-2025-002351-41
Дело № 2-1875/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 г. г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Першуковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Сухочевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж НОМЕР, площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.
В обоснование требований указал, что является членом КВЧГ «Автомобилист», своими силами и средствами в 2006 году построил гараж, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания. Согласно техническому плану здания, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, составляет 33,9 кв.м. Обратившись в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 99, 101).
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом (л.д. 96).
Представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся доказательствам (л.д. 86, 93)
Представитель третьего лица КВЧГ «Автомобилист» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом (л.д. 97).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь членом КВЧГ «Автомобилист», самостоятельно возвел гараж НОМЕР, площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС. Вступительные взносы оплачены в полном объеме (л.д. 7).
Из технического плана здания усматривается, что нежилое здание – гараж имеет общую площадь 33,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2006 г. Ранее на кадастровый учет было поставлено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 650,6 кв.м. при проведении кадастровых работ и изучении документации было выявлено, что при нанесении координат вновь образованного нежилого здания – гаража НОМЕР на существующее здание – Блока НОМЕР, произошло смещение координат, что отличается от кадастрового учета (л.д. 12-26).
В ответ на обращение истца об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, расположенного в КВЧГ «Автомобилист», администрацией Копейского городского округа Челябинской области дан ответ за НОМЕР от 26 ноября 2024 года о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием права собственности на здание гаража (л.д. 11).
Согласно ответу администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 12 марта 2025 года, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража НОМЕР, расположенного в КВЧГ «Автомобилист», истцу отказано (л.д. 10).
В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 17 марта 2025 года, выполненным ООО МЦ «ГеоСервис», нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Установлена пригодность помещения для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное, признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 57-85).
Согласно заключению о стоимости НОМЕР от 28 января 2025 года, рыночная стоимость гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 212 000 рублей (л.д. 27-32).
Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение – гараж НОМЕР поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д. 88-89).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Указанный способ защиты нарушенного права применяется в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности защитить своих прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это же имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является членом кооператива, пользуется, распоряжается построенным им гаражом, оплачивает членские взносы, гараж построен на выделенном именно для этой цели земельном участке, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за ФИО2 право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Першукова Ю.В.
Мотивированное решение составлено 05.06.2025.