Дело №2-217/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-003390-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 624 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3-х месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 27.04.2022 г. с требованиями оплатить имеющуюся задолженность (недоимок, пени) и подписать соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.08.2019 г. №. Ответ от ответчика не поступил. На момент настоящих требований долг по арендной плате составляет 126 755 руб. 86 коп., из них: недоимка – 60 393 руб. 21 коп., пени – 66 362 руб. 65 коп.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области задолженность по арендной плате в размере 126 755 руб. 86 коп., из них: недоимка – 60 393 руб. 21 коп., пени – 66 362 руб. 65 коп., за период с 26.10.2019 г. по 30.11.2021 г.
Представитель истца администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 августа 2019 года между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.
По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 624 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик, в свою очередь, принял в аренду указанный земельный участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату за него ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.2 договора).
Договор заключен на срок 20 лет с 16.08.2019 по 15.08.2039 (подп. 2.1 договора).
В соответствии с подп. 3.1 договора, на момент заключения настоящего договора, расчет годовой арендной платы составляет 30 500 рублей.
Согласно подп. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Условиями договора определено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за три месяца (подп. 4.1.1).
Ответчик согласился с условиями договора, подтвердив данный факт своей подписью; был осведомлен о возможности расторжения договора по требования истца в случае невнесения им арендной платы.
Однако в нарушение условий договора ответчик с 2019 года не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 126 755 руб. 86 коп., из них: недоимка – 60 393 руб. 21 коп., пени – 66 362 руб. 65 коп., за период с 26.10.2019 г. по 30.11.2021 г.
До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчик на протяжении двух лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Условиями договора предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендной платы более трех месяцев. В этой связи суд признает существенным нарушением ответчиком условий договора, а требование истца находит обоснованным.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельства дела, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 735,2 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.08.2019 г., заключенный администрацией Тамбовского района Тамбовской области с ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 126 755 рублей 86 копеек, за период с 26.10.2019 г. по 30.11.2021 г.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 735 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение в окончательной форме изготовлено: 03 апреля 2023 года.
Судья - И.Е. Обухова