РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2023 (77RS0031-02-2022-022203-02) по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Спартак» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2021г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 5, объект – апартаменты в здании по адресу: адрес со сроком завершения строительства не позднее второго квартала 2022г. Истец свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, однако 06.10.2022г. на электронную почту истца пришло уведомление из Управления Росреестра по Москве датированное 30.09.2022г. о том, что в Управление поступило заявление и документы о расторжении указанного договора. Между тем, истец договор не расторгала и никаких уведомлений от ответчика не получала, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке у ответчика не имелось. Истец просит суд признать недействительным односторонний отказ ответчика от указанного договора участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дел не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 04.08.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Спартак» как застройщиком и фио как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № 5, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является апартамент на -1/1 этаже № 5, площадью 147,8 кв.м по адресу: адрес.

В соответствии с п.6.1 договора цена договора составляет сумма и обязанность участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления депонируемой суммы на счет эскроу, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.п.6.2, 6.4 договора).

В соответствии с п.п. 6.4., 6.5, 6.6 договора срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу до 31.12.2021г., сам срок условного депонирования до 30.06.2022г.

Также между сторонами было заключено приложение № 4 к договору, содержащее график платежей, в соответствии с которым в течении 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора в органах государственной регистрации прав участник долевого строительства обязуется открыть счет эскроу в уполномоченном банке (ПАО «Сбербанк России») и и переводить на указанный счет денежные средства в размере сумма в рассрочку в следующем порядке:

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником в течении 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора в органах государственной регистрации;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.12.2021г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.03.2022г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.06.2022г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.09.2022г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.12.2022г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.03.2023г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.06.2023г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.09.2023г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.12.2023г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.03.2024г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.06.2024г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 30.09.2024г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.12.2024г. включительно;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником до 31.03.2025г. включительно.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2022 года.

В силу п.6.6 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном объеме, в порядке предусмотренном приложением № 4, на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п.9.2 договора в случае систематического (то есть более трех раз в течении двенадцати месяцев) нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, или просрочки внесения платежа на срок более 2 месяцев, застройщик будет вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со ст. 10.3 договора.

22.07.2022 года застройщиком в адрес участника, указанный истцом в договоре участия в долевом строительстве. было направлено предупреждение о ненадлежащем исполнении условий договора и необходимости погашения участником задолженности по уплате цены договора в течении месяца после получения данного предупреждения и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № 5 в случае неисполнения указанного требования.

На дату направления предупреждения 20.07.2022г. сумма задолженности составила сумма

Как следует из справки, предоставленной ПАО «Сбербанк России» от 27.10.2022г. по депоненту истца для расчетов по вышеуказанному ДДУ был открыт счет эскроу № 40824810138110113100, на который зачислений не поступало и счет закрыт 10.10.2022г.

29.09.2022г. в Управление Россрестра по Москве поступило заявление ответчика и необходимые документы о расторжении договора участия в долевом строительстве № 5 от 04.08.2021г., заключенного между сторонами.

По мнению истца, указанные действия застройщика являются незаконными, поскольку застройщик не имел возможности расторгнуть договоры в одностороннем порядке. Кроме того, истец указывает, что односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве совершен застройщиком с нарушением законодательства и прав потребителя.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от договора участия в долевом строительстве № 5 от 04.08.2021г., заключенного между сторонами, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения истцом как участником долевого строительства исполнения обязанности по внесению периодических платежей в счет цены договора, а именно просрочка внесения платежей в течение более чем два месяца, доказательств обратного истцом суду не представлено, и что в силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает застройщику право на односторонний отказ от исполнения договоров.

Так, в силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как установлено ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений статей 307, 309, 310, п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный законом или договором срок.

В связи с просрочкой истцом как участником долевого строительства внесения платежей в счет оплаты цены договора более, чем на 2 месяца, ответчик как застройщик в соответствии с вышеприведенными требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направил истцу соответствующие предупреждения о необходимости погашения ею задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Довод истца о том, что ответчик не имел права на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке во внесудебном порядке, суд находит несостоятельным, поскольку такое право застройщика прямо предусмотрено ч. 5 ст. 5, ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Довод истца о том, что ответчиком был нарушен порядок доставки направленных почтой предупреждений о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований, суд находит несостоятельным, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по предупреждению участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения таких требований, путем направления соответствующего предупреждения по адресу истца, указанному в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Доказательств невозможности получения корреспонденции по независящим от истца причинам в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом как участником долевого строительства не соблюдены условия об оплате цены договора, просрочка составила более чем два месяца, процедура одностороннего расторжения договора ответчиком соблюдена, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Спартак» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г.