РЕШЕНИЕ Дело № 2-168/2022

Именем Российской Федерации

«09» июня 2022 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов Тимошевского А.В.,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении ограниченного права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельными участками и жилыми домами и установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:636, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения проезда (прохода) к земельным участкам, принадлежащим истцам.

В обоснование исковых требований указывают, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Место нахождение земельного участка ФИО1 расположено таким образом, что он не имеет выхода к землям общего пользования и такой выход может осуществляться только через смежный земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 57:10:0570101:636.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по ? долей в праве общедолевой собственности на земельные участки: площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:635, расположенного по адресу: <адрес> площадью 397 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:2725, расположенного по адресу: <адрес> по ? долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0570101:636, принадлежащим ФИО4

Место нахождение земельного участка ФИО2 и ФИО3. расположено таким образом, что он не имеет выхода к землям общего пользования и такой выход может осуществляться только через смежный земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 57:10:0570101:636.

До межевания и раздела все вышеуказанные земельные участки входили в состав одного домовладения и расположенном на едином земельном участке, принадлежащим отцу ФИО1 - ФИО8, который впоследствии подарил одну часть земельного участка с частью дома ФИО1, а вторую его сестре ФИО9 В дальнейшем между ними было достигнуто соглашение о разделе земельных участков и жилого дома по долям и определении порядка пользования земельными участками по фактическому пользованию на протяжении более 20 лет.

Порядок пользования между сторонами ФИО9 и ФИО1 и их детьми сложился ещё с 2000 годов, истцы пользовались участком с кадастровым номером 57:10:0570101:636 в части подхода и проезда к своим домам и земельным участкам, препятствий в пользовании дорогой общего пользования собственник земельного участка ФИО9 не создавала.

ФИО9 подарила квартиру № и земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:636 своей дочери, которая в свою очередь продала вышеуказанное имущество ответчице ФИО4

После продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:636 и жилого дома, обозначенного в техпаспорте как квартира № ФИО4, между новыми соседями и смежными собственниками также не возникали споров относительно пользования общей дорогой, единственной по которой возможен подход и подъезд к земельному участку 57:10:0570101:635, принадлежащему ФИО2 и ФИО3, а также по которому осуществляется подъезд к гаражу ФИО1, расположенному на участке 57:10:0570101:2726, принадлежащему ФИО1

Однако в 2021 году между сторонами возник конфликт, в результате которого ответчик уведомила истцов, что запретит пользование дорогой общего пользования и дорожкой, которыми стороны пользовались с 2000 года для осуществления подхода и подъезда к своим домовладениям, в связи с чем, истцы предложили ответчику выкупить право пользование у него частью земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:636, который ранее и по настоящее время использовался всеми для осуществления проезда и прохода к домовладениям и гаражам собственников со стороны <адрес>, для чего было предложено обратиться к кадастровому инженеру для составления схемы определения порядка пользования и площади земельного участка, необходимого для осуществления подъезда и прохода к домовладениям истцов, однако ответчик отказался в добровольном порядке заключать какие-либо договора, а напротив обратился с иском к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 57:10:0570101:636. Иные способов прохода (проезда) к земельному участку и домовладениям истцов нет, проходы через территории общего назначения отсутствуют.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель – адвокат Тимошевский А.В. исковые требования уточнили, пояснив, что до марта 2022 истцы пользовались проходом с территории домовладения ФИО1 по дороге, ведущей к гаражам, принадлежащим ФИО1 и выходом на дорогу, идущей по <адрес>, куда приезжают экстренные службы: скорая помощь, пожарные, газовая служба, полиция и другие, так как другого альтернативного подъезда к домовладению ФИО1 нет. 26.03.2022 ФИО4 и ее семья навесили на калитки цепочки с замками, ключи от которых имеются только у них. Между тем, пожилые супруги ФИО1 и ФИО10 не имеют доступа на свой земельный участок и жилой дом, а также в гараж, в котором стоит автомобиль ФИО1, его инструменты, в подвал, в котором находятся овощи и консервация. Истцы ФИО2 и ФИО3, а также их несовершеннолетние дети также не имеют подъезда к своему земельному участку и жилому дому.

Просят устранить препятствия в пользовании земельными участками и жилыми домами истцов и установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка из земельного участка, площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:636, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения проезда (прохода) к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0570101:2714, принадлежащему истцу ФИО1, к земельному участку кадастровым номером 57:10:0570101:635, принадлежащим истцам ФИО2 и ФИО3 и к земельному участку с кадастровым номером 57:10:0570101:2726, на котором расположен огород и гараж истца ФИО1, согласно схеме 2 таблицы 3 заключения эксперта.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 не отрицали, что проход к земельным участкам и жилым домам ФИО1, ФИО2, ФИО3 возможен только по земельному участку ФИО4, в связи с чем, не возражают против пользования проходом к гаражу ФИО1, земельному участку и жилому дому ФИО2 и ФИО3 со стороны <адрес> тем, считают необходимым установить право ограниченного пользования ее участком со стороны ул. <адрес> по схеме 6 заключения эксперта.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управление Росреестра по Орловской области, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав истцов, их представителя, ответчика, представителя ответчика, эксперта ФИО11, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Таким образом, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно

Как установлено материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:2724, общей площадью 461 кв.м. и расположенная на нем квартира, общей площадью 62, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО7 принадлежит земельный участок, по ? доли с кадастровым номером 57:10:0570101:635, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 397 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:2725, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:636, общей площадью 1514 кв.м. и расположенная на нем квартира, общей площадью 64, 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как подтверждается материалами дела, ранее все вышеуказанные земельные участки входили в состав одного домовладения, расположенного на едином земельном участке, принадлежащим отцу ФИО1 - ФИО8, который впоследствии подарил одну часть земельного участка с частью дома ФИО1, а вторую его сестре ФИО9 Между ними было достигнуто соглашение о разделе земельных участков и жилого дома по долям и определении порядка пользования земельными участками по фактическому пользованию, в том числе, сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 57:10:0570101:636 в части подхода и проезда к своим домам и земельным участкам.

ФИО9 подарила квартиру № и земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:636 своей дочери, которая в свою очередь продала вышеуказанное имущество ФИО4

До марта 2022 года препятствий в пользовании проходом и проездом к своим жилым домом и земельным участкам истцов ФИО4 не создавала.

Обращаясь в суд с требованиями об установлении сервитута, истцы указывают, что единственным проходом и проездом к своим земельным участкам и жилым домам является часть земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:636, находящегося в собственности ФИО4, поскольку до марта 2022 года они осуществляли проход и проезд по земельному участку, ранее находившемуся в собственности ФИО9 В настоящее время истцы не могут пользоваться своим недвижимым имуществом в связи с чинимыми препятствиями со стороны ответчика.

Судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон и было установлено, что единственным проездом и проходом к земельным участкам и жилым домам истцов является проход (проезд) по земельному участку ответчика с <адрес>, где также находится гараж ФИО1 Проход со стороны ул. <адрес> обременителен для пожилых супругов Б-вых и также подразумевает проход по земельному участку ФИО4 Проезд к дому и земельному участку истца ФИО1, ФИО10 со стороны ул. <адрес> невозможен, а также невозможно пользование своим имуществом – гаражом, автомобилем и другим имуществом, которые находятся вблизи прохода со стороны <адрес> земельном участке ФИО4 тажке расположен септик, используемый всеми сторонами.

В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода к домовладениям и земельным участкам истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе исследования установлено, что доступ от земель общего пользования к земельным участкам 57:10:0570101:2724, 57:10:0570101:2725, 57:10:0570101:635 возможен только через земельный участок 57:10:0570101:636.

Экспертом ФИО11 были предложены два варианта схемы установления границ, необходимых для проезда и прохода к домовладениям и земельным участкам истцов через земельный участок ответчика со стороны <адрес>.

В рамках рассмотрения дела судом было предложено эксперту ФИО11 разработать дополнительно схемы расположения сервитута на земельном участке ответчика.

В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы проведенной им экспертизы поддержал, пояснив, что при осмотре на месте стороны рассматривали единственный вариант, который им представлен в основной части экспертизы, пояснив, что проход со стороны <адрес> существует, другие варианты стороны не рассматривали. Вариант, предложенный ответчиком ФИО4, также подразумевает проход через ее земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что единственным возможным для установления сервитута на земельный участок ответчика будет вариант по схеме 2, таблицы 3 судебной экспертизы, который является менее обременительным для супругов Б-вых, а также имеет возможность прохода (проезда) к своим участку и дому ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей, что необходимо для использования и обслуживания жилых домов истцов и который также соответствует всем строительным нормам и правилам, в том числе нормам пожарной безопасности, в части организации пожарных проездов к жилым зданиям и сооружениям, а иной возможности пользовать недвижимостью и обеспечить эксплуатацию недвижимости без установления сервитута у истцов не имеется, поскольку на земельном участке ответчика имеется возможность организовать проезд до дороги общего пользования к земельным участкам истцов с наименьшими обременениями, учитывая, что ранее через указанный участок истцы осуществляли проезд к своим участкам, и данным вариантом не создаются препятствия в пользовании ответчиком принадлежащим ему участком.

Иные варианты, предложенные экспертом в рамках землеустроительной экспертизы по организации проезда и прохода к участку как истца ФИО1 с кадастровым номером 57:10:0570101:2724, так и к участку истцов ФИО2, и ФИО3 с кадастровым номером 57:10:0570101:635, не соответствуют требованиям к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям, регламентированным в СП 4.13.130.2013г.

Требования к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям регламентируются разделом 8 СП 4.13130 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Основополагающие и обязательные для исполнения требования к обеспечению деятельности пожарных подразделений в части проездов изложены в статье 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В частности, в соответствии с пунктом 1 части 1 указанной статьи для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство: 1) пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Более конкретизированные требования, но только к проездам на территории производственного объекта, изложены в статье 98 Федерального закона от 22.07 2008 № 123-ФЗ. Так в соответствии с частями 4-7 данной статьи: к зданиям и сооружениям по всей их длине (за исключением линейных объектов) должен быть обеспечен подъезд (доставка) мобильных средств пожаротушения с одной стороны при ширине здания или сооружения не более 18 метров и с двух сторон при ширине более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов; расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных автомобилей, до стен зданий высотой не более 12 метров должно быть не более 25 метров, при высоте зданий более 12. но не более 28 метров —не более 8 метров, а при высоте зданий более 28 метров — не более 10 метров.

Требования к проездам и подъездам к жилым и общественным зданиям сформулированы в разделе 8 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям» СП 4.13130.2013.

Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине: а) с двух продольных сторон — к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф 1.2, Ф2.1, Ф2.2, ФЗ, Ф4.2, Ф4.3, Ф. 4.4 высотой 18 и более метров; б) с одной продольной стороны — к зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении одного из следующих условий

На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников (п.8.1.).

Как поясняли стороны в судебном заседании и подтверждал эксперт единственный возможный подъезд к зданию, принадлежащему истцу ФИО1 и его земельному участку, возможен только лишь со стороны <адрес>, что подтверждается также топографическим планом от 2013 года, который в настоящее время перегорожен забором ответчика, что нарушает п.8.1 СП 4.13130.2013., а также п.7 ст. 98 ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» согласно которым минимально допустимое расстояние от расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных автомобилей, до стен здания высотой не более 12 метров должно быть не более 25 метров

В силу ст.8 Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения.

Таким образом, так как со стороны <адрес> вообще не возможен подъезд мобильных станций пожаротушения и минимальное расстояние от <адрес> составляет более 65 метров до участка ответчика, и более 80 метров до дома истца ФИО1, то предложенные ответчиками в судебном заседании схемы подъезда и прохода к жилому дому истца ФИО1, будут нарушать Пожарные нормы и правила в части организации подъездных путей для средств пожаротушения, так как с проходом со стороны <адрес>, будет невозможен подъезд машин пожаротушения к домовладению ФИО1, за счет того, что на участке 57:10:0570101:636 ответчиком в рамках рассмотрения дела были возведены заборы, которые препятствуют проходу и проезду на участок на минимально допустимое в соответствии с п.7 ст.98 ФЗ №123 от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» минимальное расстояние для осуществления пожаротушения домовладения, так как данные заборы установлены на расстоянии более 30 метров от края жилого дома истца ФИО1

Таким образом, установив, что иные варианты доступа к земельному участку и жилому дому ФИО1 предусматривают проход к нему с наибольшими обременениями и невозможность проезда, а также невозможность проезда к участкам ФИО1, ФИО2, ФИО3 через другие участки только как через участок ответчика, суд считает необходимым установить сервитут в отношении земельного участка ответчика в указанных площади и границах по схеме 3, вариант 2 экспертного заключения.

Более того, вариант, предложенный экспертом, в полном объеме соответствует пожарным нормам по организации проходов и проездов к зданиям и сооружениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:636, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой 3, вариант 2 экспертного заключения.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 препятствия в пользовании земельными участками и жилыми домами путем обязания перенести забор, установленный на участке, площадью 199 кв.м. согласно схемы 3, вариант 2 экспертного заключения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 16.06.2022 года.

Судья Э.В. Ляднова