Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000241-08
производство по делу № 2-136/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре судебных заседаний ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, указав, что 16 июля 2006 года умер её брат Ж.И., 27 декабря 2010 года скончался её отец Ж.В., 03.02.2019 году умерла её мама Ж.В., проживающие на момент смерти по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, брата и мамы состоит из трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая им по праву собственности на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан № 3569 от 03 октября 2000 года (дубликат договора, выданный администрацией Мокшанского района Пензенской области, удостоверен ФИО4 заведующим сектором администрации Мокшанского района за № 48 от 01.11.2024 года) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец является единственной наследницей вышеуказанной квартиры и после их смерти вступила в права наследства на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, серия: №, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом Мокшанского района, Пензенской области за №58/18-н/58- 2025-1-157. Зарегистрировано право собственности на земельный участок 17.02.2025 года, запись №. При обращении к нотариусу о вступлении в права наследства по закону на квартиру, выяснилось, что отсутствует первичная регистрация права собственности квартиры, имеются расхождения по общей и жилой площади квартиры, количеству комнат, так в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3569 от 03 октября 2000 года указана - общая площадь 130,0 кв.м., в том числе жилая 73,0 кв.м, состоит из четырех комнат, с кадастровым номером: №. После проведённой инвентаризации и согласно техническому паспорту на квартиру, составленному 30.11.2018г., инвентарный №, общая площадь квартиры составила 72,7 кв.м., в том числе жилая - 48,3 кв.м., состоит из трёх жилых комнат, что подтверждается первичной инвентаризацией квартиры, проведённой 30.11.2018г. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения площади. В связи с изменённым порядком обмера площади квартиры и техническим планом изготовленного 20.02.2025 года общая площадь составила 73,2 кв.м. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 1111, 1112, 1118, 1153 ГК РФ, истец просит включить в состав наследственной массы имущество умерших: ДД.ММ.ГГГГ Ж.И., ДД.ММ.ГГГГ Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ Ж.В. трёхкомнатную квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 58:18:0290101:365; признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу:, <адрес> порядке наследования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 10 сентября 2024 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что родители истца работали дояркой и трактористом в совхозе «Лопатинский», который впоследствии реорганизовывался в совхоз «Зареченский». От совхоза им предоставлялась квартира, во второй половине дома было нежилое помещение узла связи. Впоследствии родители и брат истца приватизировали квартиру. Первым умер брат, в наследств вступила мама, потом умер отец, к нотариусу не обращались, но они с мамой проживали вместе с отцом в спорной квартире, то есть фактически вступили в наследство. Последней умерла мать, после ее смерти истец вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Оформить квартиру в порядке наследования истец не может, поскольку нет первичной регистрации права собственности на квартиру, а также имеются расхождения в площади и количестве комнат. Сестры истца на наследство не претендуют. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором вынесение решение оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили согласие с заявленными требованиями, просили их удовлетворить.
Третье лицо нотариус Мокшанского района Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов членов семьи и иных граждан.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Ограничения и запрет оборотоспособности допускаются лишь в случаях, прямо указанных в законе.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3569 от 3 октября 2000 года квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв. метров, в том числе жилой 73 кв. метра, состоящая из 4 комнат, была передана в порядке приватизации в совместную собственность Ж.В., Ж.В., Ж.И.
Указанный договор передачи был зарегистрирован администрацией Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области 3 октября 2000 года, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не произведены (л.д. 17).
Согласно выписки из ЕГРН от 12 декабря 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 130 кв. метров, имеется кадастровый №, сведения о зарегистрирвоанных правах отсутствуют (л.д. 33).
Постановлением администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области №3 от 21 марта 2008 года квартире Ж.В., Ж.В., Ж.И. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно справки Мокшанского производственного участка <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации указанной квартиры была уточена ее площадь. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 130 кв. метров, в том числе жилая 73 кв. метра. После проведенной инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры составляет 72, 7 кв. метра, в том числе жилая 48, 3 кв. метра, что подтверждается инвентаризацией квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения площади (л.д. 20, 21-32).
Также по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из 3 комнат (л.д. 21-32).
16 июля 2006 года умер Ж.И., родной брат истца (л.д. 10, 11, 64, 65).
Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти являлась его мать Ж.В., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад (л.д. 63-66).
27 декабря 2010 года умер Ж.В., отец истца (л.д. 14, 10-11)
Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти являлась его жена Ж.В., которая приняла наследство, поскольку проживала совместно с супругом на день его смерти (л.д. 77, 137).
3 февраля 2019 года умерла Ж.В., мать истца (л.д. 72, 75, 76).
Как следует из материалов наследственного дела №10/2025, после смерти Ж.В. с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону первой очереди - дочь наследодателя ФИО1 (ранее ФИО9) Т.В., истец по настоящему делу, которой 14 февраля 2025 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: пензенская область, <адрес>2, кадастровый номер 58:18:0290104:20 (л.д. 71-83).
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом, как указал Пленум, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Судом достоверно установлено, что при жизни Ж.И., Ж.В., Ж.В. обратились в уполномоченный жилищный орган с заявлением о передаче им в собственность жилого помещения в порядке приватизации, представили все документы для оформления приватизации квартиры, заключили договор передачи недвижимого имущества и зарегистрировали его в администрации муниципального образования, тем самым, ими были совершены необходимые и достаточные меры для того, чтобы квартира по адресу: <адрес>, перешла в их собственность, однако, приобретение жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации не было завершено при их жизни.
Оснований для отказа в приватизации жилого помещения последними не имелось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Ж.И., Ж.В., Ж.В. фактически приобрели право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п. 5 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 3.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как следует из материалов дела, при жизни Ж.И., Ж.В., Ж.В. долевая собственность на спорную квартиру не устанавливалась.
Спора о размерах долей сособственников не имелось и не имеется, в связи с чем доли участников совместной собственности в вышеуказанной квартире должны быть признаны равными, принадлежащими по 1\3 каждому из умерших сособственников.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом.
В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Сроки принятия наследства установлены в ст. 1154 ГК РФ, в соответствии с ч. 1 которой наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
С учетом того, что к моменту своей смерти Ж.В. являлась единственным собственником спорной квартиры (в том числе приняв наследство после смерти сына и мужа), после ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая подлежит включению в наследственную массу.
Приняв наследство после матери в виде земельного участка, ФИО1 приняла наследственное имущество и в виде принадлежащего умершей на основании договора приватизации, а также в порядке наследования – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2.
Соответственно, указанная квартира также подлежат включению в наследственную массу и должна перейти в собственность ее наследника – ФИО1 в порядке наследования по закону.
Учитывая изложенное, заявленные ФИО1 исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выдан <данные изъяты>) удовлетворить.
Включить квартиру общей площадью 73, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ж.В., умершей 3 февраля 2019 года в <адрес>.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 73, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.