Дело №
50RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 г. <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.
при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «Новый коммунальный стандарт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый коммунальный стандарт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения в этом доме, 79-96, площадью 258,2 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 334 684,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье 176 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением от должника возражений. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 735,45 руб. и расходы по госпошлине в размере 4 982 руб.
Представитель истца ООО «Новый коммунальный стандарт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как указано в ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как указано в ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый коммунальный стандарт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>
В приложении №1 к договору указана общая площадь дома – 16 419,40 кв.м., жилых помещений – 10130,30 кв.м., нежилых помещений – 3282,70 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома составляет 16426,90 кв.м.
Согласно информации с ГИС ЖКХ общая площадь <адрес>,9 кв.м., количество нежилых помещений 24 (общая площадь 3582,9 кв.м.), жилых 296.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в этом доме, 79-96, с кадастровым номером 50:47:0041005:1261, площадью 258,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 334 684,58 руб.
В ответ на заявления ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ разъяснил основания для начислений платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
ФИО1 обращался в суд с иском об обязании ООО «НКС» произвести перерасчет ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано.
Истец, уточнив требования в связи с заявленным ответчиком срока исковой давности, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 735,45 руб., представив справку о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчиком в обоснование своих возражений представлен контррасчет.
Суд соглашается с расчетом истца, который проверен судом, является арифметически верным, произведен с учетом размера площади принадлежащего ответчику помещения, по тарифам, установленным постановлениями администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в спорный период, которые в судебном порядке недействительными признаны не были.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела, представитель истца ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье 176 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 334 684,58 руб.
ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 982 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новый коммунальный стандарт» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый коммунальный стандарт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 735,45 руб. и расходы по госпошлине в размере 4 982 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Селезнева
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026