72RS0014-01-2021-011993-70
№2-220/2022
06 октября 2022 года
город Тюмень
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО5
В дальнейшем по ходатайству истцов суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков ФИО6 и ФИО7
Требования мотивированы тем, что:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома на нем по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок №).
Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома на нем по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок №).
Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок №а).
До того собственниками Земельного участка №а были ФИО5 (первоначальный собственник) и ФИО28
Кадастровые работы по формированию Земельного участка №а проводила ФИО7
Кадастровые работы по формированию Земельного участка №а проведены с нарушением законодательства, поскольку:
под Земельным участком №а проходит газопровод;
Земельный участок №а сформирован из земель общего пользования, в границах улично-дорожной сети;
Земельный участок №а препятствует доступу со стороны участков истцов к дороге общего пользования.
В связи с этим истцы просят (с учетом изменения исковых требований):
признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении Земельного участка №а;
признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах Земельного участка №а;
признать отсутствующим право собственности на Земельный участок №а и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании 08.09.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области (том 1, л.д. 221).
В судебном заседании 23.09.2021 суд принял увеличение исковых требований, в связи с чем привлек к участию в деле в качестве ответчика ФИО6 (том 2, л.д. 182).
В судебном заседании 11.11.2021 суд привлек к участию в деле в качестве ответчика кадастрового инженера ФИО7 (том 2, л.д. 209-211).
В судебном заседании 11.01.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (том 3, л.д. 44).
В судебном заседании 24.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО17, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ПАО «Сбербанк России», АО «Газпром газораспределение Север», АО «Тюменьэнерго» (в настоящее время – АО «Россетти Тюмень) (том 5, л.д. 198).
Представитель истцов ФИО27 и ФИО29 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему, с учетом письменных пояснений к иску.
Представитель ответчика ФИО6, ФИО30 в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Суду дополнительно пояснил, что: земельный участок ответчика не включает в себя земли общего пользования, но граничит с ними.
Представитель ответчика ФИО7, ФИО31, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях, с учетом отзыва на результаты экспертизы.
Суду дополнительно пояснила, что: площадь земельного участка ответчика уменьшилась после отказа Управления Росреестра по Тюменской области в установлении границ земельного участка ввиду несоответствия конфигурации земельного участка правоустанавливающим документам; фактические расположение и конфигурация земельного участка ответчика обусловлены сведениями, содержащимися в корректировке генерального плана территории 2007 года и фактически сложившимся порядком землепользования; Земельный участок ответчика не может находиться в другом месте.
Представитель третьего лица АО «Россетти Тюмень» (ранее – АО «Тюменьэнерго»), ФИО32, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Истец ФИО1, истец ФИО4, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, ответчик ФИО7, третье лицо ФИО33, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо ФИО12, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, третье лицо ФИО14, третье лицо ФИО15, третье лицо ФИО16, третье лицо ФИО17, третье лицо ФИО22, третье лицо ФИО23, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО24, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Север» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Тюмени, адрес: https://leninsky--tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Истец ФИО1, а также ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками земельного участка площадью 400+/-7 квадратных метров с кадастровым номером № и жилого дома на нем по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 69).
Истец ФИО4, а также ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками земельного участка площадью 400 квадратных метров с кадастровым номером № и жилого дома на нем по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 124).
При этом участки истцов образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № (Земельный участок №), № (Земельный участок №), № (Земельный участок №) (том 1, л.д. 36).
Ответчик ФИО6 с 16.02.2021 является собственником земельного участка площадью 685+/-9 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. До того собственниками Земельного участка №а были ФИО5 (первоначальный собственник) и ФИО28 (том 1, л.д. 15, 66).
Из Возражений Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на исковое заявление и приложенных к ним документов следует, что (том 1, л.д. 78:
– земельный участок №А (ответчика) расположен в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, частично в зоне с особыми условиями использования территории: охранная зона «Электросетевой комплекс ВЛ-10кВ ф. Зайково с ВЛ-0,4 кВ от ПС 110/10 кВ «Монтажная» (реестровый номер: 72:23-6.413) (том 1, л.д. 80);
– Распоряжением Главы Администрации п. Антипино Ленинского района города Тюмени от 30.12.1992 №31 ФИО5 предоставлен в собственность для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,12 га (33,5 м (западная и восточная стороны) х 36 м (северная и южная стороны)) по адресу: <адрес>, <адрес> №, – что подтверждается также Государственным актом от 20.09.1995 серия ТЮ №95 (том 1, л.д. 93, 95).
Таким образом, земельный участок предоставлен ФИО5 до утверждения Правил землепользования и застройки города Тюмени (Решение Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №154).
Распоряжением Администрации города Тюмени от 31.05.2000 №2035 Администрация п. Антипино реорганизована и вошла в состав Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени (том 1, л.д. 84).
Таким образом, в правоотношениях с ФИО5 (её правопреемниками) в отношении Земельного участка №а Администрация города Тюмени является правопреемником Администрации п. Антипино.
При этом из описания смежеств земельного участка № ФИО5 следует, что (том 1, л.д. 95):
с севера от участка находится <адрес>,
с востока от участка находится проезд,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится земельный участок №.
По Договору купли-продажи земельного участка от 10.10.2019 ФИО5 продала ФИО28 земельный участок площадью 1200 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> № (том 1, л.д. 143).
08.09.2020 кадастровым инженером ФИО3 (ответчиком) подготовлен Межевой план земельного участка фактической площадью 685 +/- 9 квадратных метров с кадастровым номером № (том 2, л.д. 138).
По Договору купли-продажи земельного участка от 04.02.2021 ФИО33 продал ФИО2 земельный участок площадью 685+/-9 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №а (том 1, л.д. 151).
Из представленных истцами документов следует, что (том 1, л.д. 154):
Распоряжением Администрации города Тюмени от 09.12.1994 №2799 ФИО18 предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1276 квадратных метров (29 м (западная и восточная стороны) х 44 м (северная и южная стороны)) по адресу: <адрес> №, <адрес>, участок № (том 1, л.д. 187), в связи с чем ей выдано Свидетельство на право собственности на землю от 24.04.1995 серия РФ-II ТЮО-23 №973164 (том 1, л.д. 156);
при этом из описания смежеств земельного участка № ФИО18 следует, что (том 1, л.д. 159):
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится хозпроезд,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится <адрес>.
Распоряжением Администрации города Тюмени от 03.03.2005 №1495 Закрытому акционерному обществу «Инстрой» разрешена корректировка проекта планировки индивидуальной застройки в районе <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке из плана города. Также на заказчика возложена обязанность получить архитектурно–планировочное задание на корректировку проекта планировки в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации города Тюмени (том 5, л.д. 214).
15.09.2005 Архитектурно–планировочное задание было утверждено (том 5, л.д. 216).
Из Плана застройки (Корректировка индивидуальной застройки в районе д. Быково в городе Тюмени) от 15.02.2007 масштаба 1:2000 (далее по тексту – План застройки от 15.02.2007), разработанного на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 03.03.2005 №1494 и Архитектурно-планировочного задания от 15.09.2005 №653, следует, что (том 5, л.д. 159):
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 32 м (западная и восточная стороны) и 40 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1280 квадратных метров,
с севера от участка находится <адрес>,
с востока от участка находится земельный участок №,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 32 м (западная и восточная стороны) и 40 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1280 квадратных метров,
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится земельный участок №а,
с юга от участка находятся земельные участки № и №а,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 40 м (западная и восточная стороны) и 30 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1200 квадратных метров,
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится земельный участок №а,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №А:
имеет границы протяженностью 40 м (западная и восточная стороны) и 28 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1120 квадратных метров,
с севера от участка находятся земельные участки № и №А,
с востока от участка находится проезд,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится земельный участок №.
Из Выкопировки из плана города от 22.08.2008 масштаба 1:2000 (далее по тексту – Выкопировка) следует, что (том 1, л.д. 160):
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 32 м (западная и восточная стороны) и 40 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1280 квадратных метров,
с севера от участка находится <адрес>,
с востока от участка находится земельный участок №,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 32 м (западная и восточная стороны) и 40 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1280 квадратных метров,
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится земельный участок №а,
с юга от участка находятся земельные участки № и №а,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №:
имеет границы протяженностью 40 м (западная и восточная стороны) и 30 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1200 квадратных метров,
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится земельный участок №а,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится переулок Звездный;
земельный участок №А:
имеет границы протяженностью 40 м (западная и восточная стороны) и 28 м (северная и южная стороны),
площадь участка 1120 квадратных метров,
с севера от участка находятся земельные участки № и №А,
с востока от участка находится проезд,
с юга от участка находится земельный участок №,
с запада от участка находится земельный участок №.
Таким образом:
параметры (протяженность и расположение относительно сторон света) границ земельного участка № согласно Плану застройки от 15.02.2007 и Выкопировке близки к протяженности границ и соответствуют расположению границ относительно сторон света согласно Государственному акту от 20.09.1995 серия ТЮ №95 (том 1, л.д. 93, 95);
расположение соседних участков согласно Плану застройки от 15.02.2007 и Выкопировке соответствует описанию смежеств согласно Государственному акту от 20.09.1995 серия ТЮ №95 (участок №) только в части расположения земельного участка №;
параметры (протяженность и расположение относительно сторон света) границ земельного участка № согласно Плану застройки от 15.02.2007 и Выкопировке не соответствуют протяженности границ и расположению границ относительно сторон света согласно Свидетельству на право собственности на землю от 24.04.1995 серия РФ-II ТЮО-23 №973164 (участок №) (том 1, л.д. 156);
расположение соседних участков согласно Плану застройки от 15.02.2007 и Выкопировке соответствует описанию смежеств согласно Свидетельству на право собственности на землю от 24.04.1995 серия РФ-II ТЮО-23 №973164 (участок №) только в части расположения земельного участка № и <адрес>.
В 2008 году на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ООО «Тюменские землемеры» по заданию ФИО18 сформировали землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, участок № (том 1, л.д. 161).
Согласно Акту согласования границ земельного участка №, правообладателем земельного участка № указан Департамент имущественных отношений Тюменской области (том 1, л.д. 176).
Из Схемы границ земельного участка № следует, что (том 1, л.д. 178):
с севера от участка находится земельный участок №,
с востока от участка находится <адрес>,
с юга от участка находится земельный участок № (кадастровый №),
с запада от участка находится хозпроезд.
Таким образом, расположение <адрес> и хозпроезда относительно земельного участка ФИО18 на указанной Схеме границ земельного участка не соответствуют их расположению согласно Свидетельству на право собственности на землю от 24.04.1995 серия РФ-II ТЮО-23 №973164 (том 1, л.д. 156), Плану застройки от 15.02.2007 (том 5, л.д. 159) и Выкопировке из плана города от 22.08.2008 (том 1, л.д. 160). Расположение земельного участка № также не соответствует Плану застройки от 15.02.2007 и Выкопировке из плана города от 22.08.2008.
На основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2015 собственником земельного участка площадью 1276 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, участок №, – стал ФИО25 (том 1, л.д. 214)
Согласно Межевому плану от 07.10.2015, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, участок №, – был разделен на три участка: площадью 400+/-7 квадратных метров, площадью 400+/-7 квадратных метров, площадью 476+/-8 квадратных метров (том 1, л.д. 201).
06.06.2017 между ФИО25 (продавец) и ФИО1, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 (покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 400 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом на нем по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 120).
04.07.2017 между ФИО25 (продавец) и ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 400 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом на нем по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 124).
Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 31.12.2015 №5291-АР, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 34 (том 1, л.д. 188).
Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 31.12.2015 №5293-АР, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 32 (том 1, л.д. 190).
Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 29.12.2020 №2910-АР, зданию на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (том 1, л.д. 224).
Согласно материалам реестрового (кадастрового) дела в отношении земельного участка площадью 476 квадратных метров с кадастровым номером № (том 3, л.д. 196):
приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 31.12.2015 №5292-АР, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №
26.07.2017 между ФИО16 (продавец) и ФИО19 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка;
28.02.2020 между ФИО19 (продавец) и ФИО26 (покупатель) заключен Договор купли-продажи;
23.03.2021 между ФИО26 (продавец) и ФИО20, ФИО21 (покупатели) заключен Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка (ПАО «Сбербанк России»).
При этом из Схемы Генерального плана индивидуальной застройки в районе д. Зайкова, Гилево, Быково от 31.01.1989 масштаба 1:2000 следует, что расположение, конфигурации, площади участков в квартале, где расположены участки №№ и т.д., абсолютно не соответствуют фактическому положению вещей (том 5, л.д. 155).
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом была назначена экспертиза (том 5, л.д. 201).
Согласно Заключению эксперта (том 6, л.д. 6-34):
Вопрос № 1.
Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №), №, № согласно правоустанавливающим документам и документам, определяющим местоположение границ участков при их образовании (далее - первоотводным). Изобразить схематично.
Ответ на вопрос № 1.
По результатам изучения материалов гражданского дела 2-220/2022 было установлено, что земельные участки с КН № были образованы в результате раздела земельного участка с КН №.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поэтому далее будет рассматриваться местоположение земельного участка с КН № в соответствии с правоустанавливающими документами и документами о его образовании, как исходного земельного участка, определяющего границы образованных земельных участков с КН №.
Земельный участок с КН №, обл. Тюменская, <адрес>, квартал 5, участок 37 был образован на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени №2799 от 09.12.1994 (л.д. 246 т. 4) и свидетельства на право собственности на землю РФ-II ТЮО-23 №973164 от 24.04.1995 (л.д. 247-248 т. 4).
Согласно чертежу границ земель, имеющемуся в свидетельстве на право собственности РФ-II ТЮО-23 №973164 от 24.04.1995, земельный участок № (КН №) граничит с северной стороны с участком № (№), с восточной стороны - хозпроезд, с южной стороны - участок № (№), с западной - <адрес> (см. рис.1).
Земельный участок с КН № образован на основании Решения №31 администрации п. Антипино Ленинского р-на г. Тюмени от 30.12.1992 и государственного акта на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т.4).
Согласно чертежу границ земель, имеющемуся в государственном акте на право собственности на землю ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № (КН №) граничит: с северной стороны - <адрес>, с восточной - проезд, с южной - участок № (КН №), с западной - участок №а (КН №).
Согласно описаниям земельных участков, приведенных выше, составлена общая схема расположения земельных участков относительно друг друга (см. рисунок № 1).
Рисунок 1. Схема расположения земельных участков в соответствии с документами об образовании (свидетельство на право собственности на землю РФ-II ТЮО-23 №973164 от 24.04.1995; государственный акт на право собственности на землю ТЮ №95 от 20.09.1995).
В материалах гражданского дела № 2-220/2022 имеется Схема проектирования и строительства жилого № по состоянию на 15.12.1994 (л.д. 249 т. 4). Указанный документ является документом планирования застройки территории.
Конфигурация земельного участка № (КН №), отображенная в документе об образовании (государственный акт на право собственности на землю ТЮ №95 от 20.09.1995), не соответствует его конфигурации, отображенной на Схеме проектирования и строительства жилого дома № по состоянию на 15.12.1994 (л.д. 249 том 4): на чертеже государственного акта участок имеет правильную четырехугольную конфигурацию и с западной стороны граничит с участком №а, тогда как на схеме участок неправильной формы с пятью углами и с северо-западной стороны граничит с участком № (КН №, впоследствии преобразован в КН №) (см. рисунок 2).
Кроме того, в материалах дела (л.д. 30 том 5 (оборотная сторона)) имеется государственный акт №128 от 20.11.1995 на земельный участок № (КН №), согласно которому участок граничит: с северной стороны - <адрес>, с восточной - участок № (КН №), с южной - участок №а (КН № с западной - проезд.
Местоположение и конфигурация земельного участка №, обозначенного в государственном акте, не соответствует его отображению на Схеме проектирования и строительства жилого дома границ по состоянию на 15.12.1994 (л.д. 249 том 4).
В приложении № 1 настоящего заключения приведен сравнительный анализ описания местоположений земельных участков - участок № КН №), участок № (КН №), участок № (КН №), по первичным отводным документам (первоотводным) и их местоположению по сведениям ЕГРН на момент производства экспертизы (см. приложение № 1).
Вопрос № 2.
Определить на местности местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Ответ на вопрос № 2.
Местоположение границ земельных участков с № определено в результате натурного обследования местности 16.04.2022 и отображено на рисунке 3 заключения.
Земельный участок с КН № на местности не имеет закрепленных границ (не огорожен), на его территории расположены некапитальные металлические контейнеры и древесно-кустарниковая растительность.
Рисунок 3. Схема расположения границ земельных участков с КН № на кадастровом плане территории.
Вопрос № 3.
Соответствуют ли площади и местоположению границы земельных участков с кадастровыми номерами № по первоотводным (правоустанавливающим документам) фактическим площадям и границам участков на местности и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Если не соответствуют, то описать, в чем заключается несоответствие. Изобразить схематично.
Ответ на вопрос № 3.
Площадь и местоположение границы земельного участка с КН №) соответствует первоотводным (правоустанавливающим документам) фактическим площадям и границам участка на местности и сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка с КН № составляет:
по первоначальному отводному (правоустанавливающему) документу (свидетельству РФ-II ТЮО-23 № 973164) - 1276 квадратных метров;
по сведениям ЕГРН до его раздела - 1276 квадратных метров.
Земельные участки с КН № были образованы в результате раздела земельного участка с № и их площадь и границам по сведениям ЕГРН соответствует их фактическим площадям и границам на местности (КН № - 400 квадратных метров, КН № - 476 квадратных метров, КН №- 400 квадратных метров).
Земельный участок с КН № не закреплен на местности (не огорожен), и не имеет на местности фактических границ, поэтому определить соответствие фактических границ границам по первоотводным (правоустанавливающим документам) невозможно.
Поскольку земельный участок с КН № не закреплен на местности (не огорожен), определить соответствие фактической площади по первоотводным (правоустанавливающим документам) невозможно.
Площадь земельного участка с КН № по первоначальному отводному (правоустанавливающему) документу (государственному акту на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т. 4) 1200 квадратных метров, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН, которая составляет 685 квадратных метров.
Местоположение границ земельного участка с КН № по первичному отводному (правоустанавливающему) документу (государственному акту на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т. 4) не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № граничит с земельным участком № с КН № с восточной стороны, а по первичному отводному документу (государственному акту на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т. 4) земельный участок с КН № граничит с земельным участком № с КН № с южной стороны.
Кроме того, описание смежеств земельного участка с КН № по первичному отводному документу (государственному акту на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т. 4) не соответствует описанию смежеств земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.
Местоположение земельных участков с КН № на кадастровом плане территории в соответствии со сведениями ЕГРН отображено на рисунке 4.
Рисунок 4. Местоположение земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии со сведениями ЕГРН.
Вопрос № 4.
С учетом ответов на вопросы №№1-3, допущены ли кадастровым инженером ФИО7 нарушения при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №? Если нарушения допущены, в чем они заключаются и каковы их последствия?
Ответ на вопрос № 4.
Кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № было неверно определено местоположение земельного участка, а именно кадастровым инженером не учтено, что местоположение земельного участка на чертеже в государственном акте на право собственности на землю ТЮ № 95 от 20.09.1995 выполнено с указанием (относительно) направления сторон света.
Так в государственном акте на право собственности на землю ТЮ №95 от 20.09.1995 (л.д. 85 т. 4) участок № 36 граничит:
с участком № с южной стороны, а в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7, с восточной стороны;
с участком №А с западной стороны, в межевом плане с южной стороны.
Уточнение границ земельного участка с КН № согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в межевом плане, проводилось посредством определения местоположения уточняемого земельного участка исходя из графической части государственного акта на право собственности на землю ТЮ №95 от 20.09.1995, поскольку фактические границы уточняемого земельного участка на местности не закреплены.
При этом, уточняемая площадь земельного участка не соответствует государственному акту на право собственности на землю ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ - площадь земельного участка уменьшена с 1200 квадратных метров до 685 квадратных метров.
Кроме того, в результате проведения кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № отсутствует доступ к земельным участкам с КН №, № (см. рисунок №4); в границы уточняемого земельного участка с КН № включены объекты газоснабжения без согласования ресурсоснабжающей организации.
Последствия допущенных нарушений: в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № отсутствует доступ к земельным участкам с КН № (см. рисунок №4).
У суда оснований сомневаться в полноте и объективности данного Заключения эксперта не имеется.
Ходатайств о проведении повторной (дополнительной) экспертизы не заявлено.
Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Север» на запрос суда (том 6 л.д. 9), в границах земельного участка с КН 72:23:0222001:8493 сетей, принадлежащих АО «Газпром газораспределение Север», не имеется.
Таким образом, с учетом положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статей 5, 14, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании установленных при рассмотрении дела обстоятельств и с учетом результатов судебной экспертизы суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0222001:8493 было неверно определено местоположение земельного участка, в связи с чем в настоящее время права истцов нарушены, поскольку в связи неверным определением местоположения указанного земельного участка отсутствует доступ к землям общего пользования от принадлежащих истцам участков с кадастровыми номерами 72:23:0222001:8375, 72:23:0222001:8377.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьями 5, 14, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей в равных долях (по 300 рублей).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Е.В. Чапаев
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 с применением компьютера.