Дело № 2-477/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000585-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта пользования и владения недвижимы имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта пользования и владения недвижимы имущества, признании права собственности, указав, что С /дата/ и до настоящего времени она и ФИО3 состоят в браке, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии I-ТН /номер/, выданным /дата/ Бюро ЗАГС Д-/адрес/.

/дата/ мой супруг истца-ФИО3 на основании Договора Дарения между ним и гр. ФИО4, получил 1/2 долю жилого двухэтажного бревенчатого дома /нижний этаж/, расположенного по адресу: /адрес/. Данный документ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации /адрес/ /адрес/, записан /дата/ в реестровую книгу под /номер/, инвентаризационное дело /номер/.

/дата/ она- ФИО1, на основании Договора купли-продажи приобрела у гр. ФИО2 долю в жилом двухэтажном бревенчатом доме, с пометкой - второй этаж, расположенном по адресу: /адрес/

Договор купли-продажи от /дата/ был удостоверен государственным нотариусом Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы /адрес/ ФИО5, зарегистрирован в реестре за /номер/. Затем данный документ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации /адрес/ /дата/, записан в книгу под инвентарным /номер/.

Фактически, домовладение их семьи, расположенное по адресу: /адрес/ представляет собой единый двухэтажный жилой дом, с общими инженерными коммуникациями, с единственным входом.

Вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет /дата/ и ему присвоен кадастровый /номер/.

Истец и члены ее семьи уже длительное время имеют регистрацию в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Кроме того, она несет финансовые затраты на содержание, капитальный ремонт всего домовладения, а также на оплату услуг по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями и платежными документами для внесения платы за услуги.

Однако, при оформлении Договора купли-продажи от /дата/, в связи с отсутствием у меня юридических познаний в области жилищного права, я не обратила внимания на указанную в данном договоре долю в жилом доме - 3/5, и всегда была уверена, что приобрела в личную собственность весь второй этаж вышеуказанного жилого дома, то есть вторую долю данного дома, поскольку первой долей жилого дома, а именно: первый этаж, принадлежал моему супругу на основании Договора Дарения от /дата/.

В 2025 году она обратилась в МФЦ по вопросу надлежащего оформления права собственности на принадлежащие ей и ее мужу доли в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/ где при ознакомлении с имеющимися документами было выявлено несоответствие долей в указанном жилом доме.

истец считает, что 3/5 доли в праве общей долевой собственности в Договоре купли-продажи от /дата/, были указаны ошибочно, т.к. ей гражданка ФИО2 продавала фактически весь второй этаж, который был передан после оформления сделки.

На протяжении 30 лет она и ее семья пользуется всем жилым домом, в том числе и вторым этажом. Иные собственники долевой собственности на 2/3 доли, как предполагается из договора купли-продажи от /дата/, не объявлялся.

На основании изложенного, истец просит установить факт владения и пользования, ФИО1, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: /адрес/ на праве собственности; Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 3/5, на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, за ФИО1, /иные данные/ Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ ФИО1, /иные данные/

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

От представителя ответчика -администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает семью С-вых с /иные данные/. ФИО3 проживал по адресу: /адрес/ до свадьбы. После свадьбы они стали приживать также по данному адресу. Рогов подарил ФИО9 1\2 дома, а именно первый этаж. Сам Рогово уехал проживать в /адрес/.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО9 с рождения. ФИО3 проживал по адресу: /адрес/ до свадьбы. Ей известно, что Рогов подарил ФИО9 1\2 дома, а именно первый этаж. Потом, ФИО1 выкупила у Загрядской второй этаж. Иных собственников данного дома она не знает.

Треть лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Учитывая надлежащее извещение сторон о дате судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ч. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что /дата/ истец-ФИО1, на основании Договора купли-продажи приобрела у гр. ФИО2 долю в жилом двухэтажном бревенчатом доме, с пометкой - второй этаж, расположенном по адресу: /адрес/.

Договор купли-продажи от /дата/ был удостоверен государственным нотариусом Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы /адрес/ ФИО5, зарегистрирован в реестре за /номер/. Затем данный документ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации /адрес/ /дата/, записан в книгу под инвентарным /номер/.

До этого, /дата/ супруг истца ФИО3 на основании Договора Дарения между ним и гр. ФИО4, получил 1/2 долю жилого двухэтажного бревенчатого дома /нижний этаж/, расположенного по адресу: /адрес/. Данный документ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации /адрес/ /адрес/, записан /дата/ в реестровую книгу под /номер/, инвентаризационное дело /номер/.

Таким образом, фактически, домовладение семьи истца, расположенное по адресу: /адрес/, представляет собой единый двухэтажный жилой дом, с общими инженерными коммуникациями, с единственным входом.

Однако, при оформлении Договора купли-продажи от /дата/, в договора на долю в жилом доме - 3/5, несмотря на то, что истец фактически приобрела в личную собственность весь второй этаж вышеуказанного жилого дома, то есть вторую долю данного дома, поскольку первой долей жилого дома, а именно: первый этаж, принадлежал супругу истца на основании Договора Дарения от /дата/.

С учетом фактических обстоятельств дела, показания свидетелей, подтверждающий, что истцом приобретён второй этаж дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта пользования и владения недвижимы имущества, признании права собственности, -удовлетворить.

Установить факт владения и пользования, ФИО1, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: /адрес/, на праве собственности.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 3/5, на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, за ФИО1, /иные данные/

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ за ФИО1, /иные данные/

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/г.

Судья А.В.Филатова