Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Бестаевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО5 ФИО24 о прекращении права собственности, признании права собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО21 в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО21. и ФИО6 ФИО25 является собственником 3/24 долей общей долевой собственности домовладения № по адресу: <адрес> домовладение принадлежало дарителю ФИО2 согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между последней и ФИО5 ФИО24. При этом ФИО4 стала собственником 3/24 долей общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдано в том числе и на земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО51 ФИО27 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у приобретателя доли жилого дома в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание (статьи 131, 223, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Таким образом, право на земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес> переходило к каждому собственнику домовладения по принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

На основании изложенного, просила прекратить право собственности ФИО5 ФИО28 на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на 3/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 ФИО24 судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается судебной повесткой, направленной ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ее регистрации. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО21

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Владикавказского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО21 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО21

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно закрепленному в подпункте 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

По смыслу указанных норм право собственности на объект недвижимости возникает у лица с момента государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, делу правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО28 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> I-ИО №, выданного Управлением записи актов гражданского состояния Республики Северная Осетия-Алания по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания ФИО19 выдано ФИО5 ФИО24 – дочери <данные изъяты> ФИО5 ФИО28. свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>0, на 3/24 долей в праве жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела №, свидетельство о праве о праве на наследство по закону на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО24 не выдавалось.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5 ФИО24 в собственность ФИО2 перешли 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в собственность ФИО5 ФИО24 перешла <адрес>, находящаяся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 3/24 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предметом данного договора не являлись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ФИО21. заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 безвозмездно передала в общую долевую собственность ФИО1 ФИО21 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 на 3/24 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предметом данного договора не являлись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИО №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния Республики Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, изменения в договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не вносились, отдельный договор в отношении спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО5 ФИО24 не заключался, право собственности ФИО2 на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, судом не признавалось, доказательств обратного суду не представлено.

При этом из условий договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 ФИО24 не следует, что воля сторон была направлена на одновременное отчуждение прав на жилой дом и земельный участок, на котором он находится.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и др.).

Оформлением наследственных прав ФИО5 ФИО24 как усматривается из материалов наследственного дела №, занималась ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, в связи с чем ФИО2 не могла не знать о том, что 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу не включались, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости не выдавалось, тогда так наследник не может распоряжаться принадлежащим ему по наследству недвижимым имуществом без оформления своих наследственных прав на это имущество в установленном порядке.

Следовательно, на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дарителю ФИО2 на праве собственности не принадлежали, она также не могла распоряжаться спорным земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО21

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО21 к ФИО5 ФИО24 о прекращении права собственности ФИО5 ФИО28 на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 ФИО21 права собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева