Решение по делу № 2-1674/2024 от 17.01.2025

Дело №

24RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ДМИЗО администрации <адрес> ФИО4 Н.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, ФИО2 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>, ФИО2 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на истец является собственником земельного участка, площадью 33+/- 2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также гаражного бокса площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером №:91, расположенного по адресу: <адрес> «Г», строение 2, бокс №. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: <адрес> «Г», строение 2, бокс №. Согласно заключению технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ при натурном обследовании выявлено, что фактическая площадь здания составляет 160 кв.м, а также этажность – 3, в том числе подземных – 1. По сведениям из ЕГРН здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером при геодезической съемке выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению межевого плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ и площади уточняемого земельного участка. Данное обстоятельство могло произойти в результате несовершенства техники, технологии определения местоположения границ земельного участка при первичной постановке на кадастровый учет или при уточнении его границ организацией при проведении кадастровых работ, что является наличием реестровой ошибки. Реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка препятствует провести кадастровые работы по уточнению сведений ЕГРН здания с кадастровым номером №:91 в результате реконструкции. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 33 кв.м, после проведения кадастровых работ составляет 105 кв.м.

На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2; исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2 в соответствии с координатами определенными в результате выполнения кадастровых работ:

<адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2; исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2 в соответствии с координатами определенными в результате выполнения судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное проложение (S),м

ф1

<адрес>

Площадь земельного участка

33 кв.м

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов своему представителю ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 Н.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, не представлено. По запросу Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проведен муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. Из протокола осмотра и инструментального обследования следует, что в ходе осмотра территории, где расположен обследуемый объект на земельном участке неразграниченной государственной собственности, в кадастровом квартале № расположено двухэтажное здание. Установить наличие, либо отсутствие объекта капитального строительства с кадастровым номером №:91 не представляется возможным в связи с отсутствием координат границ объекта. Из схематического чертежа следует, что спорный объект расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки земельного участка неразграниченной государственной собственности составляет 105,7 кв.м. Из представленных истцом документов не следует, что подтверждается право на земельный участок, общей площадью 105 кв.м, в границах определенных каталогом координат.

Представители ответчика <адрес> в <адрес>, третьих лиц Гаражного потребительского кооператива турбаза «Енисей», МТУ Росимущества в <адрес>, кадастровый инженер ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно, статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным признаком, отличающим его от других земельных участков. Границы земельного участка определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, данные о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 24 этого закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, в силу указанных норм права к реестровой (ранее кадастровой) ошибке относится, в частности, ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его конфигурации или площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок (была одна конфигурация участка, стала другая) и, как следствие, прекращение права владеть участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся, существует и которые не оспариваются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), согласно которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с наложением на зоны с особыми условиями использования территории: водоохранную зону <адрес>; рекомендуемые зоны с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги); зону охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия регионального значения: «Историко-мемориальный садовый комплекс ФИО8», находящийся по адресу: <адрес>, стр. 2, общей площадью 33,00 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов отведен и закреплен за лодочно-гаражным товариществом «Турбаза» земельный участок площадью 0,23 га. с существующими на нем 69 гаражными боксами.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., в границах которого расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен ФИО9 (предыдущему правообладателю гаража) на основании распоряжения администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, на 10 лет в целях эксплуатации гаража (бокса) №, был учтен с видом разрешенного использования: эксплуатация гаража ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № № №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33,0 кв.м, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - в целях эксплуатации гаражей.

По результатам инвентарного дела ЛГТ «Турбаза», бокс № является последним в ряду гаражных боксов, смежным по восточной границе с боксом №.

Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», строение 2, этаж 1, бокс №, согласно заключению, при натурном обследовании выявлено, что фактическая площадь здания составляет 160 кв.м, а также этажность 3, в том числе подземных – 1. По сведениям из ЕГРН здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером при геодезической съемке выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору кадастровых работ, обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ и площади уточняемого земельного участка. Данное обстоятельство могло произойти в результате несовершенства техники, технологии определения местоположения границ земельного участка при первичной постановке на кадастровый учет или при уточнении его границ организацией при проведении кадастровых работ, что является наличием реестровой ошибки. Реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка препятствует провести кадастровые работы по уточнению сведений ЕГРН здания с кадастровым номером № в результате реконструкции. После исправления реестровой ошибки данная проблема будет устранена. При выезде кадастрового инженера на уточняемый земельный участок была проведена геодезическая съемка по фактическому состоянию границ на день проведения кадастровых работ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН 33 кв.м, площадь уточняемого земельного участка после проведения кадастровых работ составляет 105 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПКФ «Ирбис».

Из экспертного заключения ООО «ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, определено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка и его площадь:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное проложение (S),м

ф1

№

Площадь земельного участка

33 кв.м

Противоречия в исследуемых документах на спорный земельный участок действующему законодательству на момент выдачи документов, не выявлены. В местоположении указанного земельного участка выявлена грубая реестровая ошибка, которая заключается в том, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению стен гаражного бокса, и смещены относительно фактического местоположения более чем на 6 метров в восточном направлении. Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (под боксом №) подтверждается и наличием такой же реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:№ (под боксом №). Причина возникновения реестровой ошибки – ошибки в проведении геодезических работ. Оценить правильность прокладки и уравнивания теодолитного хода при определении границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом, произведенного от пунктов пп 5640, пп 8969, не возможно, ввиду отсутствия указанной информации в «Документах по оформлению прав на земельный участок» 2008 г. (Листы 80-175, том 1) и отсутствия в материалах судебного дела «Межевого плана». Факт перестройки (смещения) гаражей № и №, в процессе проведения землеустроительной экспертизы, не выявлены. Устранение реестровой ошибки – подготовка межевого плана с целью уточнения местоположения границы земельного участка в рамках исправления реестровой ошибки с указанием значений координат поворотных точек границы, соответствующих фактическому местоположению гаражного бокса. На земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный гараж, состоящий из непосредственно гаража на первом этаже и технической комнаты на втором этаже. Определено местоположение гаражного бокса с кадастровым номером №:91, по фактическому расположению на местности. Каталог координат поворотных точек границы гаражного бокса и площадь пятна застройки

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное проложение (S),м

ф1

№

Площадь земельного участка

33 кв.м

В сведениях ЕГРН отсутствует информация о местоположении границы нежилого здания – отсутствуют координаты X, Y поворотных точек, поэтому произвести сравнение фактических границ с учтенными в ЕГРН, не возможно. Объект недвижимости (гаражный бокс №) расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд принимает заключение ООО «ПКФ «Ирбис» в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила, доводы, изложенные в заключении. В полном объеме дала ответы на поставленные сторонами вопросы.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом приведенных выше положений закона, анализа заключения экспертизы, а также исследованных доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

При этом, суд принимает во внимание, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению стен гаражного бокса, причиной которой является ошибка в проведении геодезических работ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и наличии оснований для их удовлетворения, в связи с чем, считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 2, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения судебной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное проложение (S),м

ф1

<адрес>

Площадь земельного участка

33 кв.м

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш