Дело № 2-4211/2023
76RS0013-02-2023-003235-89
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю с ФИО2 на ФИО3.
Исковые требования мотивированы следующими доводами.
Истец ФИО2, являлась собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 28.04.2011 указанная доля была продана ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Ее экземпляр договора купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, а экземпляр покупателя ФИО3 и переход права собственности зарегистрированы не были по неизвестным ей причинам. Таким образом, в настоящее время юридически она является собственником спорной доли, с чем истец не согласна.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступили письменные объяснения, содержащие просьбу об отказе в удовлетворении иска в части требования о государственной регистрации перехода права собственности именно с 28.04.2011 года, так как при осуществлении государственной регистрации прав дата регистрации формируется автоматически и не может быть иной, нежели дата непосредственного внесения сведений в ЕГРН. В остальной части оставляет решение на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
28.04.2011 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 88,2 кв.м., инв. <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Указанное имущество передано покупателю, что подтверждено передаточным актом от 28.04.2011.
Вместе с тем, согласно информации, содержащейся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес> площадь 88,2 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 01.07.2012, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (7/24 доли), ФИО (10/48 доли), ФИО1 (24/48 доли).
Отчуждаемая доля в праве 7/24 принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО 15.03.2007, запись регистрации права № от 15.11.2007 года, и земельный участок на праве аренды, который принадлежит на основании Договора № общего пользования неделимым участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2007 года.
28.06.2011 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации договора купли-продажи от 28.04.2011, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении 7/24 доли указанного жилого дома. Заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 7/24 доли от ФИО2 к ФИО3 на основании данного договора купли-продажи в регистрирующий орган сторонами договора не предоставлялось.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».
В пункте 61 этого же постановления Пленума разъяснено: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».
Из данной нормы закона следует, что любая сторона, а не только покупатель, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, и ответчиком по такой категории дел является уклоняющаяся сторона.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан ФИО4 и ФИО5" государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).
Этот вывод вытекает, прежде всего, из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (абзац второй пункта 1 и пункт 6 статьи 8.1).
Учитывая, что договор купли-продажи от 28.04.2011 года зарегистрирован в установленном законом порядке, не признан недействительным, факт его заключения стороной ответчика не оспорен, спор о праве отсутствует, на основании изложенных выше фактических обстоятельств дела, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным и обоснованным.
Вместе с тем, в части требования о государственной регистрации перехода права собственности с даты заключения договора от 28.04.2011 суд отказывает, соглашаясь с позицией Управления Росреестра Ярославской области, согласно которой, сведения в реестры ЕГРН вносятся при государственной регистрации прав на недвижимое имущество посредством формирования в реестре прав на недвижимость, предусмотренных пунктом 5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, содержащего дату и время с точностью до секунды его создания, в связи с чем при осуществлении государственной регистрации прав дата регистрации формируется автоматически и не может быть иной, нежели дата непосредственного внесения сведений в ЕГРН.
Таким образом, дата государственной регистрации перехода права собственности будет сформирована автоматически при внесении сведений в реестр ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Одновременно следует учитывать, что с 28.04.2011 года истица не обладает правами собственника в отношении 7/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем указанное имущество не может быть объектом налога на имущество, подлежащего взысканию с ФИО2, с указанной даты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2, паспорт №, на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ №, на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Г.С. Ломановская.