Дело № 2-9/2023 (2-878/2022)

39RS0007-01-2022-001219-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 12 января 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от 10 февраля 2015 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 30 июня 2022 г. в размере 11529 руб. 92 коп. и пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 5729 руб. 85 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10 февраля 2015 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 3 февраля 2015 г. до 3 февраля 2025 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12). Однако ответчица не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 30 июня 2022 г. в размере 11529 руб. 92 коп. и пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 5729 руб. 85 коп.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчицей более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

Поскольку в процессе рассмотрения дела ФИО1 уплатила задолженность по арендной плате в размере 11529 руб. 92 коп., администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» уточнила и дополнила исковые требования, попросив: взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 1320 руб. 63 коп.; пени по состоянию на 12 января 2023 г. в размере 6191 руб. 08 коп.; пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 1320 руб. 63 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 января 2023 г. и по день фактической оплаты; расторгнуть договор аренды.

Представитель истца – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что расчет размера задолженности по арендной плате произведен истцом неверно, по ее расчетам таковой составляет 1023 руб. 56 коп., задолженность в указанном размере она оплатила в день рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отказу в удовлетворении; к исковым требованиям о взыскании пени просила применить последствия пропуска срока исковой давности; не возражала против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10 февраля 2015 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 3 февраля 2015 г. до 3 февраля 2025 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12).

При рассмотрении дела судом установлено, что до обращения истца с настоящим иском в суд ответчица арендную плату не уплачивала, земельный участок по целевому назначению не использует, к строительству жилого дома не приступила.

Первоначально администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 30 июня 2022 г. в размере 11529 руб. 92 коп., которую ответчица оплатила в процессе рассмотрения дела.

В дальнейшем истец дополнил исковые требования и попросил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 1320 руб. 63 коп.

Правильность расчета этой задолженности судом проверена. Поскольку в день рассмотрения дела ФИО1 представила квитанцию об уплате задолженности по арендной плате в размере 1023 руб. 56 коп., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нее задолженности в оставшемся размере 297 руб. 07 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчицы пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчицы предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 12 января 2022 г. в размере 6191 руб. 08 коп.

При рассмотрении дела ответчица заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено следующее.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Поскольку неустойка исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, производна от основного долга, истец обратился в суд с иском 31 августа 2022 г., суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае неустойка подлежит взысканию в пределах трехлетнего срока до обращения в суд, то есть, начисленная на задолженность по арендной плате, начиная с 3 квартала 2019 г., размер которой составлял 307 руб. 93 коп. и которая подлежала уплате в срок до 10 октября 2019 г., а не на всю накопившуюся к этой дате задолженность по арендной плате 4618 руб. 89 коп.

Истец произвел расчет пени, начисленной на задолженность по арендной плате, начиная с 3 квартала 2019 г. Данный расчет судом проверен, является правильным за период с 11 октября 2019 г. по 2 ноября 2022 г., размер пени за этот период составил 2302 руб. 16 коп. (812 руб. 37 коп. + 1489 руб. 79 коп. = 2302 руб. 16 коп.).

2 ноября 2022 г. на счет истца поступил платеж ответчицы по уплате задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 30 июня 2022 г. в размере 11529 руб. 92 коп.

Поэтому в дальнейшем расчет пени выглядит следующим образом:

660 руб. 31 коп. (задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 г.) х 38 дней просрочки (период с 3 ноября 2022 г. по 10 декабря 2022 г.) х 7,5 % /150 = 12 руб. 55 коп.;

1320 руб. 63 коп. (задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2022 г.) х 33 дня (период с 11 декабря 2022 г. по 12 января 2023 г.) х 7,5 % /150 = 21 руб. 79 коп.

Итого, общий размер пени за период с 11 октября 2019 г. по 12 января 2023 г. составляет 2336 руб. 50 коп.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.6.4.2 договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 10 февраля 2015 г., сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» (правопреемник администрации МО «Багратионовский муниципальный район») и ФИО1

Разрешая исковые требования истца о взыскании предусмотренных договоров пеней за неуплату арендной платы, начиная с 13 января 2023 г. и по день фактической оплаты, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца пеней за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 297 руб. 07 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 января 2023 г. и по день фактической оплаты.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ <адрес>) в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» задолженность по договору аренды земельного участка № от 10 февраля 2015 г. по арендной плате за период с 1 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 297 руб. 07 коп., пени по состоянию на 12 января 2023 г. в размере 2336 руб. 50 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 297 руб. 07 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 января 2023 г. и по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор № от 10 февраля 2015 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» (правопреемник администрации МО «Багратионовский муниципальный район») и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 г.

Судья О.М.Степаненко