РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года село Большая Черниговка Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2026 (№2-835/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области, ФИО2 о признании свидетельства на землю недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании свидетельства на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого дома на основании решения Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ При обращении с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> при изучении первичных документов о земельном участке выявились несоответствия, а именно: по материалам инвентаризации собственником участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3 умер, в права наследования никто не вступил. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № кв.м., декларированная, требует уточнения границ, конфигурация участка неправильная - в виде треугольника, не соответствующая действительности. Проведено измерение участка, фактическая площадь составила № кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № и по сведениям Государственного фонда данных совпадает, направления и длины линий соответствуют материалам инвентаризации, что говорит о том, что участок в этих границах на местности существует более 15 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать свидетельство на землю, выданное на имя ФИО3, недействительным, исключить из данных ЕГРН сведения о земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения, направили отзыв.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения, направили отзыв.

Привлеченный судом к участию в деле ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, направил заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР (от 25.04.1991) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 №374-1 было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Как видно из материалов дела, согласно копии свидетельства на право собственности на землю № №, оно выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Администрацией Пензенского сельского Совета на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № га (адрес участка не указан).

Свидетельство выдано на основании постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены в собственность землепользователям.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживал на территории <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа Большечерниговский район Самарской области, наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 на основании решения Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома между колхозом «Серп и Молот» и ФИО1 по указанному выше адресу, ФИО4 утратил право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, устанавливавшим, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, лицо, имеющее в собственности строение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка.

Таким образом, владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании свидетельства на землю недействительным подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке: площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от 2001 года видно, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № (старый архивный номер) принадлежал собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и площадь участка по свидетельству на право собственности на землю составляла № га, то есть № кв.м., фактически – № га, то есть № кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данное заключение подготовлено в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> При изучении первичных документов о земельном участке выявились несоответствия, а именно: по материалам инвентаризации собственником участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3 умер, в права наследования никто не вступил. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № кв.м., декларированная, требует уточнения границ, конфигурация участка неправильная - в виде треугольника, не соответствующая действительности. Проведено измерение участка, фактическая площадь составила № кв.м. при подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации земель населенного пункта <адрес> – сведения из Государственного фонда данных, полученные из ППК Роскадастр Самарской области в виде копии материалов открытого пользования Землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала №№ <адрес> (Инв. №№1-0/64490 от 05 мая 2023 года). Фактическая площадь участка с кадастровым номером № и по сведениям Государственного фонда данных совпадает, направления и длины линий соответствуют материалам инвентаризации, что говорит о том, что участок в этих границах на местности существует более 15 лет. Заказчик кадастровых работ ФИО1 является собственником жилого дома (кадастровый номер здания №), расположенного на участке №, он прописан и проживает по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем кадастровым инженером истцу было рекомендовано обратиться в суд для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и прекращении действия Свидетельства о праве на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истца об исключении из данных ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области, ФИО2 о признании свидетельства на землю недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю №№, выданное на имя ФИО3 администрацией Пензенского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Исключить из данных ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий