Дело № 2-3157/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002265-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Лапаеве К.,А.,

с участием истца З.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.И. к Администрации Савинского сельского поселения, Администрации Новгородского муниципального района, И.Т.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

З.Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен.

В обоснование требований указано, что истцом у И.Б.М. был приобретен на праве собственности гараж с кадастровым номером 53:11:0300105:1666, расположенный по адресу: <адрес> 60. Государственная регистрация перехода права собственности им не производилась. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 53:11:0300105:3833, расположенном по адресу: <адрес> 60, который также был предоставлен И.Б.М. в 1997 году.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечена Администрация Савинского сельского поселения, И.Т.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес>.

Истец З.Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Новгородского муниципального района, Савинского сельского поселения, ответчик И.Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.Н.И. у И.Б.М. был приобретен гараж №, расположенный в д. <адрес> на земельном участке площадью 23,6 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 21,5 кв.м. Право собственности на указанный гараж как И.Б.М., так и З.Н.И.. зарегистрировано не было.

Указанный гараж был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет адрес: <адрес> 60, площадь 21,5 кв.м., год завершения строительства – 1993, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

И.Б.М. указанный гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новгородским БТИ

Судом установлено, что И Б.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось. На момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На дату его смерти по указанному адресу была зарегистрирована его жена И.Т.В.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Следовательно, И.Т.В. является наследником, фактически принявшим имущество И.Б.М.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, истец вступил во владение спорным гаражом на основании договора купли-продажи, доказательств обратного суду не представлено. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом З.Н.И. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Ю.О.Н., оснований не доверять которым у суда не имеется поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования З.Н.И. о признании права собственности на указанный гараж основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на спорный гараж.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что решением президиума <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей И.Б.М. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 23,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для строительства гаража для хранения личного автотранспорта.

Из материалов дела и показаний свидетеля Ю.О.Н. следует, что указанный участок используется с момента приобретения (1997 год) З.Н.И.

В силу изложенного, поскольку спорный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для строительства гаража, с 1997 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск З.Н.И. удовлетворить.

Признать за З.Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес> 60 и расположенный на нем гараж с кадастровым номером № площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за З.Н.И. права собственности на указанные земельный участок и гараж в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.