УИД: 91RS0004-01-2024-003418-96
Дело № 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
с участием:
истца ФИО1, ее представителя ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпилевой ФИО8 к Шпилевой ФИО9 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, разделении земельного участка, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, разделении земельного участка, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ей и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственная постройка - хозяйственное здание - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
В пользовании ФИО5 находится часть жилого дома (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 6 - санузел площадью 2,6 кв.м., 7 - котельная площадью 3,3 кв.м.
Находящаяся в пользовании ФИО5 часть жилого дома с кадастровым номером № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Она полностью изолирована от части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Данную часть жилого дома можно использовать как самостоятельное домовладение.
При этом в пользовании и владении ФИО5 также находятся следующие объекты недвижимого имущества:
- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- хозяйственная постройка - хозяйственное здание - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В ее пользовании находятся часть жилого дома (блок) общей площадью 147,2 кв.м., состоящий из: 3 <данные изъяты> и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим жилых домов блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку - хозяйственное здание - с кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: 3 - жилая площадью 7,9 кв.м, 4 - жилая площадью 11,7 кв.м., 8 - гараж площадью 17,6 кв.м., 9 - кладовая площадью 2,9 кв.м, 10 - туалет площадью 1,2 кв.м., 11 - ванная площадью 4,0 кв.м., 12 - кухня 16,6 кв.м., 13 - прихожая площадью 12,9 кв.м., 14 - жилая площадью 8,6 кв.м., 15 - жилая площадью 8,4 кв.м., 16 - терраса 52,7 кв.м., 17-туалет площадью 1,2 кв.м., 18 - душ площадью 1,5 кв.м., а за ФИО5 признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1 - кухня площадью 17,2 кв.м., 2 - жилая площадью 13,8 кв.м., 5 - жилая площадью 9,5 кв.м., 6 - санузел площадью 2,6 кв.м., 7 - котельная площадью 3,3 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственная постройка - хозяйственное здание - с кадастровым номером №; а также разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 доводы, изложенные в иском заявлении, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Шпилевая М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, не возражала.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца и представителей ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков в заявлении также указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд находит исковые требования, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
П. 2 данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Однако, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Автономный жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела судом установлено следующее.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли и 1/3 доли жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 7, 50-57).
Также ФИО1 и ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/2 доле жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9,10, 58-65, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11,12, 73-83).
Собственниками нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/2 доли) и Шпилевая М.Н. (1/2 доли) (т. 1 л.д. 13,14, 66-72, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Также материалы дела содержат технический паспорт на жилой дом с хозяйственными строениями и технический план и техническую документацию по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право на земельный участок (т.1 л.д. 15-18, 19-40, 84-129).
В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» следует, что с технической точки зрения жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не является застройкой жилыми индивидуальными блокированными домами, поскольку части данного жилого дома частично не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: данные части жилого дома имеют общую конструкцию крыши с общим чердачным пространством. С технической точки зрения указанный жилой дом будет являться - застройкой жилыми индивидуальными блокированными домами, состоящей из двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки при условии проведения строительных работ по устройству противопожарной стены 2-го типа в уровне чердачного пространства между помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО3, и помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, в соответствии с действующими противопожарными требованиями. Раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки, возможен при условии проведения строительных работ по устройству противопожарной стены 2-го типа в уровне чердачного пространства между помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО5, и помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, в соответствии с действующими противопожарными требованиями. Раздел жилого дома возможно произвести в соответствии со следующим вариантом раздела, предусматривающим передачу в собственность: ФИО1 части жилого дома площадью 94,50 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., в том числе: 1-3 жилая площадью 7,90 кв.м.; 1-4 жилая площадью 11,70 кв.м.; 1-8 гараж площадью 17,60 кв.м.; 1-9 кладовая площадью 2,90 кв.м.; 1-10 туалет площадью 1,20 кв.м.; 1-11 ванная площадью 4,00 кв.м; 1-12 кухня площадью 16,60 кв.м.; 1-13 прихожая площадью 12,90 кв.м; 1-14 жилая площадью 8,60 кв.м.; 1-15 жилая площадью 8,40 кв.м; 1-16 терраса площадью 52,70 кв.м.; 1-17 туалет площадью 1,20 кв.м; 1-18 душ площадью 1,50 кв.м.; ФИО5 части жилого дома площадью 46,40 кв.м, жилой площадью 23,30 кв.м., в том числе: 1-1 кухня площадью 17,20 кв.м.; 1-2 жилая площадью 13,80 кв.м.; 1-5 жилая площадью 9,50 кв.м.; 1-6 санузел площадью 2,60 кв.м.; 1-7 котельная площадью 3,30 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13, и образование двух земельных участков площадью 500,00 кв.м. с учетом приведенного в резолютивной части искового заявления порядка пользования строениями между истцом и ответчиком, возможен. Каталог координат характерных точек границ части земельного участка площадью 500,00 кв.м., передаваемой в собственность ФИО1:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Каталог координат характерных точек границ части земельного участка площадью 500,00 кв.м., передаваемой в собственность ФИО5:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из представленных письменных пояснений к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» был проведен повторный осмотр объекта в натуре - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 215,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения данного осмотра экспертами было зафиксировано, что в отношении данного объекта недвижимости были проведены строительные работы по устройству противопожарной стены 2-го типа в уровне чердачного пространства между помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО5 и помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, в соответствии с действующими противопожарными требованиями. Также указано, что в заключении экспертами был предложен вариант раздела жилого дома, предусматривающий передачу в соьственность ФИО6 части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., передачу в собственность ФИО5 - части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В состав части жилого дома, передаваемой в собственность ФИО1 также входит терраса 1-16 площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которой не включена в площадь жилого дома в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Таким образом, площадь части жилого дома, подлежащей передаче в собственность ФИО1 с учетом террасы, составляет <данные изъяты> кв.м.
Письменные пояснения содержат также фототаблицу.
Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Судом установлено и экспертным заключением подтверждено, в случае проведения строительных работ по устройству противопожарной стены 2-го типа в уровне чердачного пространства между помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО5, и помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, в соответствии с действующими противопожарными требованиями, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет являться - застройкой жилыми индивидуальными блокированными домами, состоящей из двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки. Как следует из материалов дела, необходимы строительные работы были произведены.
Проанализировав представленный экспертом вариант, принимая во внимание, что строительные работы по устройству противопожарной стены 2-го типа в уровне чердачного пространства между помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО5, и помещениями, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, произведены, суд приходит к выводу о возможности принятия его за основу при разрешении спора между сторонами, поскольку он определен с учетом сложившегося порядка владения помещениями в домовладении, предусматривает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки и разделу между совладельцами на два отдельных жилых дома.
За ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., состоящий из: 1-3 жилая площадью 7,90 кв.м.; 1-4 жилая площадью 11,70 кв.м.; 1-8 гараж площадью 17,60 кв.м.; 1-9 кладовая площадью 2,90 кв.м.; 1-10 туалет площадью 1,20 кв.м.; 1-11 ванная площадью 4,00 кв.м; 1-12 кухня площадью 16,60 кв.м.; 1-13 прихожая площадью 12,90 кв.м; 1-14 жилая площадью 8,60 кв.м.; 1-15 жилая площадью 8,40 кв.м; 1-16 терраса площадью 52,70 кв.м.; 1-17 туалет площадью 1,20 кв.м; 1-18 душ площадью 1,50 кв.м.
За ФИО5 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,40 кв.м, жилой площадью 23,30 кв.м., состоящий из: 1-1 кухня площадью 17,20 кв.м.; 1-2 жилая площадью 13,80 кв.м.; 1-5 жилая площадью 9,50 кв.м.; 1-6 санузел площадью 2,60 кв.м.; 1-7 котельная площадью 3,30 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,5 кв.м., хозяйственная постройка – хозяйственное здание с кадастровым номером №.
В связи с тем, что за ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, требования в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м., подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ФИО11.м., хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №, требования в части прекращения права общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.
Ч ч. 3 ст. 37 ГрК РФ предусмотрено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
В связи с тем, что требования в части признания жилого дома домом блокированной застройки удовлетворены, суд также считает обоснованным требование о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и ФИО5 земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что за ФИО5 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок требования в части прекращения права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шпилевой ФИО18,- удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Шпилевой ФИО12 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 147,2 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., состоящий из: 1-3 жилая площадью 7,90 кв.м.; 1-4 жилая площадью 11,70 кв.м.; 1-8 гараж площадью 17,60 кв.м.; 1-9 кладовая площадью 2,90 кв.м.; 1-10 туалет площадью 1,20 кв.м.; 1-11 ванная площадью 4,00 кв.м; 1-12 кухня площадью 16,60 кв.м.; 1-13 прихожая площадью 12,90 кв.м; 1-14 жилая площадью 8,60 кв.м.; 1-15 жилая площадью 8,40 кв.м; 1-16 терраса площадью 52,70 кв.м.; 1-17 туалет площадью 1,20 кв.м; 1-18 душ площадью 1,50 кв.м.
Признать за Шпилевой ФИО13 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,40 кв.м, жилой площадью 23,30 кв.м., состоящий из: 1-1 кухня площадью 17,20 кв.м.; 1-2 жилая площадью 13,80 кв.м.; 1-5 жилая площадью 9,50 кв.м.; 1-6 санузел площадью 2,60 кв.м.; 1-7 котельная площадью 3,30 кв.м., а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,5 кв.м., и на хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности Шпилевой ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Шпилевой ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку – хозяйственное здание с кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Шпилевой ФИО16 земельный участок площадью 500 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Шпилевой ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алуштинского
городского суда Н.О. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.