50RS0027-01-2025-000591-57

Дело № 2-826/25

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Можайск Московской области

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,

при секретаре Аболь В.А., с участием представителя истца ФИО4, помощника Можайского городского прокурора Трубициной А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, -

установил :

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области, обратился в суд с иском, с учетом уточнений требований, к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.06.2024 по 01.02.2025 в сумме 7074 руб. 56 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Совета депутатов Можайского муниципального округа Московской области №334/17 от 25.12.2018 «Об утверждении Положения о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Можайского городского округа Московской области», муниципальному образованию Можайский городской округ Московской области как собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом. В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Можайского муниципального округа Московской области № 287/24 от 17.01.2025 уполномоченным органом по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности является истец. Правообладателем на правах собственности жилого помещения по адресу: <адрес> является Можайский муниципальный округ Московской области. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3 П.Ю., однако длительное время в нем не проживает, платежи за услугу найм жилого помещения ответчик не вносит.

ФИО3 П.Ю. не проживая в спорном жилом помещении, добровольно покинул жилое помещение, не несет бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, не исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения, что привело к ухудшению технического состояния квартиры. С учетом изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: по адресу: <адрес>, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 7074 руб. 56 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что нанимателем квартиры являлась мать ответчика ФИО1, которая умерла в 2021 году, в связи с чем была снята с регистрационного учета. В настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик ФИО3 П.Ю., что подтверждается поквартирной карточкой. Неоднократно представители КУИ администрации Можайского муниципального округа Московской области и управляющей компании выходили по адресу регистрации ответчика для обследования квартиры, однако по причине не проживания ФИО3 в квартире обследовать квартиру не представлялось возможным, факт его не проживания в квартире по месту его регистрации подтверждается также предоставленной информацией из ОМВД России по Можайскому району. Представитель истца также указала на то, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поэтому имеет задолженность по оплате ЖКУ, как за предыдущий период, так и в настоящее время. Поскольку ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняет, при этом ответчик добровольно покинул жилое помещение, из-за ненадлежащего содержания ответчиком квартиры, приводит к последствиям ухудшения технического состояния жилого помещения, что подтверждается актом обследования квартиры от 28.10.2025, составленным в присутствии ответчика в ходе судебного разбирательства и подтверждает обоснованность заявленных требований.

Ответчик – ФИО3 П.Ю., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

3-и лица - ФИО2, Администрация Можайского муниципального округа Московской области, ООО "МосОблЕирц", Отдел министерства внутренних дел РФ "Можайский", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, заслушав заключение прокурора Трубициной А.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь 43,8 кв.м. находится в муниципальной собственности Можайского муниципального округа.

Согласно поквартирной карточки нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> указана ФИО1, имеется отметка о дате её смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3.

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании 15.10.2025, ответчик возражал только в части удовлетворения исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик пояснял, что не проживает по адресу регистрации давно, изначально по причине того, что в квартире проживала его мать ФИО1, затем после смерти матери, из-за плохого технического состояния квартиры (неисправная канализация, повреждений стен и потолка) не смог проживать в квартире и постоянно живет в квартире своей жены по адресу: <адрес>, не отрицал, что не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, ему известно о наличии задолженности, так как судебные приставы взыскивали принудительно денежные средства с него в счет погашения долга, в настоящее время также не оплачивает услуги ЖКУ. Ответчик отметил, что многоквартирный дом, в котором находится его квартира, старый, неоднократно обращался в управляющую организацию по фактам залива квартиры, неисправностей канализации, с требованием принять меры по устранению неисправностей, однако меры не принимались, при этом ответчик не отрицал, что самостоятельно никаких работ, связанных с надлежащим содержанием жилого помещения также не производил, полагая, что квартира находится практически в аварийном состоянии и это обязанность администрации и управляющей компании.

Согласно актов от 03.07.2024г., 22.07.2024г., 18.09.2024г., 17.06.2025г., 09.09.2025г., составленных управляющей компаний зафиксирован факт не проживания жильца <адрес> по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется рапорт УУП ОМВД России по Можайскому городскому округу от 24.12.2023 ФИО5, согласно которого в ходе опроса соседей было установлено, по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени никто не проживает, аналогичная информация получена ДД.ММ.ГГГГ из ОМВД России по Можайскому городскому округу. Факт длительного не проживания по указанному адресу ответчик не отрицал.

Как следует из Акта обследования квартиры по вышеназванному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных фото к указанному акту следует, что ответчик занимаемое им жилое помещение не содержит, оно находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно данных УК «Можайская ДЭЗ» заявок в службу эксплуатации от ФИО3 не поступало.

Доказательств в подтверждение обстоятельств вынужденного выезда ответчика из спорной квартиры, чинения ему кем либо препятствий в пользовании жилым помещением, лишения его возможности пользоваться жилым помещением, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени, ФИО3 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что ответчик ФИО3 П.Ю. выехал из спорного жилого помещения более пяти лет в связи с переездом в другое место жительства, а именно в квартиру своей супруги по адресу: <адрес>, где постоянно проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, последние несколько лет и до настоящего времени попыток вселения в спорную квартиру и пользования ею не предпринимал, за защитой своих прав в административные органы не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика ФИО3 свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование иска о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственных орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 37 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не производит оплату за найм, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.06.2024 по 01.02.2025 в сумме 7074 руб. 56 коп.

Наличие и размер задолженности в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО3 в доход бюджета Можайского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 7 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о взыскании задолженности (4 000 руб.) и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о признании утратившей право пользования (3 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д

решил :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области - удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Можайским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального округа Московской области задолженность по оплате за наем жилого помещения, по адресу: <адрес>, в размере 7 074 (семь тысяч семьдесят четыре) рубля 56 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Можайским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Можайского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей, от уплаты которой истец освобождён.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Корень

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.