07RS0№-31
Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года <адрес>.
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего ФИО3, при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг., в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее- МКУ «ДГиЗО», истец) к ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства мотивированы требованиями тем, что на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» - «Арендодатель» и ФИО2 - «Арендатор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-АЗ - далее Договор, и был передан во временное пользование земельный участок - площадью - <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>,находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н., вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.
В соответствии с п.3.1. Размер годовой арендной платы по настоящему Договору определен по итогам открытого аукциона и на основании:
- распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет <данные изъяты> девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 15 копеек.
Условиями Договора установлен, что согласно п. 3.3. Договора, по истечении срока оплаты, произведенной за счет внесенного задатка, арендная плата осуществляется ежемесячно до 5- го числа отчетного месяца.
В соответствии с п. 7, ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В порядке досудебного урегулирования спора 21.06.2022г. ответчику направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.
В результате неисполнения Арендатором условий Договора аренды в части оплаты за пользование участка за период:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме - <данные изъяты>, а также задолженность пени за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> рублей, всего в сумме - <данные изъяты>.
На основании выше изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по Договору аренды №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе в сумме - 1 <данные изъяты> рублей, пени за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>.
Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представитель истца в суд не явилась, от него поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик ФИО1 в суд не явилась, от неё поступило заявлении заявление о рассмотрении без её участия, представив Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды земельного участка №-А3, в размере <данные изъяты>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Как указано в ч.ч. 1,2 ст. 39.7 размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Согласно ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ, между МКУ «ДГиЗО городского округа г.о. Нальчику» и ФИО2 был заключен Договор Аренды земельного участка №-А3, указанные Договор был заключен на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» по условиям указанного Договора Арендатору передан во временное пользование земельный участок - площадью - 355,0 кв.м., с кадастровым номером №находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н., вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, что также подтверждается Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1. Размер годовой арендной платы по настоящему Договору определен по итогам открытого аукциона и на основании:
- распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей 15 копеек.
Условиями Договора установлен, что согласно п. 3.3. Договора, по истечении срока оплаты, произведенной за счет внесенного задатка, арендная плата осуществляется ежемесячно до 5- го числа отчетного месяца.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Пунктом 6.1. Договора, предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за пользование участка за период:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме - <данные изъяты>, а также задолженность пени за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> рублей, всего в сумме - 1 <данные изъяты>.
Представленный Истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: Договором, Постановлением №, Распоряжением №, расчет судом проверен, он является верным
Согласно положениям, ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.
В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.
Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.
До настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.
Разрешая спор, суд, проанализировав положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в совокупности, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
При этом до рассмотрения дела по существу в суд поступило заявление и Чек-Ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по Договору аренды №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с чем в этой части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
В свою очередь в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые требования истца были добровольно исполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>, после принятия искового заявления к производству которое было подано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно государственная пошлина из расчета указанного в п. 333,19 НК подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей. (свыше 1 <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое требования МКУ «ДГиЗО Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать сФИО2 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> сорок четыре) рублей 74 копеек.
В остальной части исковых требований Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Нальчикский городской суд КБР.
Председательствующий – подпись
Судья Нальчикского городского суда КБР
Копия верна Тогузаев М.М.