Решение по делу № 2-2617/2023 от 19.12.2023 | Дмитровский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков по варианту № заключения эксперта

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта <ФИО>, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> - удовлетворить.

50RS№-69

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2023 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, часть дома в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть дома (блок-здание жилого дома), по вышеуказанному адресу, состоящего из следующих помещений на <данные изъяты> этаже: помещение № кв.м., помещение площадь <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лестничный пролет площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже: помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м.,в порядке наследования после смерти ФИО6, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ответчику ФИО2, как единственному наследнику к имуществу ФИО3, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4. В обосновании требований ссылается на то, что является наследником ФИО13, вышеуказанная часть дома его является наследственным имуществом, право собственности наследодателя возникло на основании определения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанным определением также ФИО6 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадью участка составляет <данные изъяты> кв.м.; в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков ответчиков; споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, однако, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Ответчики ФИО2, ФИО5 исковые требования в судебном заседании признал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не заявлено.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде части жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.81-82), ФИО6 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; Постановление Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.84), ФИО6 передан в собственность земельный участок площадью 731 кв.м., ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; Постановление Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.86), к дому № по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок согласно занимаемых долей по фактическому пользованию за совладельцами: за ФИО6 <данные изъяты> кв.м., за ФИО3 <данные изъяты> кв.м., за ФИО7 <данные изъяты> кв.м.;

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.87), утверждено мировое соглашение между ФИО6, ФИО7 и ФИО3 по условиям которого: произведен раздел <адрес> по ул, Гайдара в <адрес>, в собстаенность ФИО6 выделены: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. \лит А\, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. \лит.<данные изъяты> что составляет <данные изъяты> долей от полезной площади дома, а так же веранда, полностью \лит <данные изъяты>\, мансарда №, площадью <данные изъяты>. кв.м. \лит.<данные изъяты>\, веранда №, площадью <данные изъяты> кв.м. \лит. <данные изъяты>\, балкон, полностью \лит <данные изъяты>, баня, полностью \лит.Г\, гараж, полностью \лит.Г6\, сарай, полностью \лит.Г1\, летняя кухня, полностью \лит.<данные изъяты>\, уборная, полностью \лит. <данные изъяты>. Указанным определением суда определен порядок пользования земельным участком при домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти является истец по делу, наследство принято в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что на настоящее время собственниками домовладения. Расположенного по вышеуказанному адресу (его частей – части жилого дома) являются ФИО2 – наследник ФИО3 (кадастровый №), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; при его части жилого дома расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН; в ЕГРН также внесены сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> и жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Определением Дмитровского городского суда по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО14 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что по состоянию на дату проведения обследования ФИО9 занимает изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома по адресу: <адрес>, занимаемая ФИО9, соответствует части жилого дома, выделенной ФИО6 в собственность определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.87); имеющиеся расхождения в площади помещений № (№ согласно тексту Определения) на <данные изъяты>.м. в сторону уменьшения, веранды № (№ согласно тексту Определения) на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, могут быть вызваны погрешностью при обмере или подсчете площади, либо проведенными ремонтными работами; таким образом, реконструкции части дома, занимаемой ФИО9, не производилось. По сравнению с состоянием части жилого дома, отраженном в Варианте № определения порядка пользования земельным участком при <адрес> (т.1 л.88-90) и Техническом паспорте на часть жилого дома по адресу: МО, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.76-80), был произведен перенос входа с восточной стены веранды лит<данные изъяты> на западную стену; часть жилого дома, занимаемая ФИО9, изолирована от других частей, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих коммуникаций и помещений. Применительно к государственному кадастровому учету, часть дома, занимаемая ФИО9, с технической точки зрения, является: вид объекта недвижимости– здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки жилой индивидуальный; ситуационный план фактических границ участка при жилом доме по адресу: <адрес> указанием расположения ограждений, строений и сооружений на участке, существовавших по состоянию на дату проведения обследования, приведен в Приложении №; в фактическом пользовании ФИО9 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-х контурах - контур № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен непосредственно при занимаемой истцом части жилого дома, контур № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на расстоянии порядка <данные изъяты> метров в северном направлении от контура №; контуры земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО9 огорожены, в границах расположены часть жилого дома по адресу: <адрес>, вспомогательные строения, сооружения; площадь контура № составляет <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №2; Площадь контура №<данные изъяты> составляет 426 кв.м. по т.№ Приложения №2.

Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка, испрашиваемого истцом: вариант № разработан в соответствии с фактическими границами участка, данный вариант соответствует варианту № исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№, земельному участку устанавливаются границы площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-х контурах: контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения №, контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения №; вариант № разработан в соответствии с фактическими границами участка с учетом площади земельного участка <данные изъяты>, данный вариант соответствует Варианту №№ исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№, <данные изъяты> Земельному участку устанавливаются границы площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-х контурах: Контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения № и Контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения №; вариант № разработан в соответствии с фактическими границами участка с учетом площади земельного участка №, а также расположением западной границы участка в соответствии с Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.87), данный вариант соответствует Варианту №№ исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№, №.; земельному участку устанавливаются границы площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-х контурах:Контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения №; контур № площадью <данные изъяты> кв.м. по т.№№ Приложения №

Экспертом установлено, что при внесении в ЕГРН границ земельных участков с к№№, № была допущена реестровая ошибка в виде отклонения устанавливаемых границ от границ участков, выделенных сторонам (правопредшественникам сторон) Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.87), определенных согласно сведениям Варианта № определения порядка пользования земельным участком при <адрес> (т.1 л.88-90).

Экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки: по варианту № границы участков, смежные с земельным участком истца, устанавливаются по фактическому пользованию, данный вариант соответствует Варианту № установления границ земельного участка истца, в отношении земельного участка с к№ для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т<данные изъяты> в Приложении № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№<данные изъяты> в Приложении №; После исправления ошибки, площадь участка к№ составит <данные изъяты> кв.м.; в отношении земельного участка с к№ для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.№ в Приложении № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. № в Приложении №, после исправления ошибки, площадь участка к№ составит <данные изъяты>

По варианту №2 исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№, № границы участков, смежные с земельным участком истца, устанавливаются по фактическому пользованию, данный вариант соответствует Варианту № установления границ земельного участка истца; в отношении земельного участка с к№ для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т<данные изъяты> в Приложении № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. <данные изъяты> в Приложении №; после исправления ошибки, площадь участка к№ составит <данные изъяты> кв.м.; в отношении земельного участка с к№ для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: <данные изъяты> в Приложении № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т<данные изъяты> в Приложении №; после исправления ошибки, площадь участка к№ составит <данные изъяты> кв.м.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО14, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Истец уточнив протокольно требования просит установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта и исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков по варианту № заключения эксперта.

В судебном заседании ответчики уточненные исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит требованиям закона или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на здание, (назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки жилой индивидуальный) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: лит<данные изъяты> - № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., ли<данные изъяты> № пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> - № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> - № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> - № – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> - № мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., оставшийся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, оставшийся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-х контурах: контур № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по точкам т.№№, где:

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

Контур № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по т.№№, где

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № заключения эксперта ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ: исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т<данные изъяты>, где

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: №, где

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

После исправления ошибки, площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. №, где

<данные изъяты>

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

После исправления ошибки, площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суда через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: