РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 22 декабря 2025 года
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5445/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002731-03) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании осуществления перерасчета размера выплаты компенсации, взыскании разницы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика осуществить перерасчет размера выплаты компенсации за однокомнатную квартиру № 2, проектной площадью 42,12 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, согласно судебной экспертизе; взыскать с ответчика разницу между пересчитанной суммой компенсации согласно судебной экспертизе и фактически выплаченной истцу суммой выплаты в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2024 по 17.12.2024 в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование исковых требований истцом указано, что решением Арбитражного суда адрес от 01.07.2019 по делу № А40-5864/19-177-9 фио признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 03.11.2020 наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло фио. В рамках дела о банкротстве требования ФИО1 (ранее фио) о передаче квартиры с условным номером 2, проектной площадью 42,12 кв.м включены в реестр требований кредиторов фио. Определением Арбитражного суда адрес от 29.05.2024 прекращено производство по делу № А40-5864/19-177-9 о несостоятельности (банкротстве) фио. Ввиду включения требований ФИО1 в реестр требований после передачи объекта долевого строительства - многоквартирного дома по адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, истцу отказано в выдаче ключей и передаче квартиры в натуре. 23.05.2024 в Фонд поступил комплект документов от ФИО1 о выплате компенсации. Денежные средства должны были поступить на счет истца до 06.06.2024 включительно, однако Фондом обязательства по возмещению компенсации в установленные законом сроки не исполнено. 17.12.2024 истцу выплачено возмещение стоимости квартиры в общем размере сумма Указанная сумма выплаты меньше, чем кадастровая стоимость объекта по выписке ЕГРН на квартиру, которая составляет сумма Кроме того, выплата компенсации произведена за 41,12 кв.м, тогда как согласно определению об описке Арбитражного суда адрес от 05.07.2024 верная площадь квартиры составляет 42,12 кв.м. В связи с существенным несоответствием фактического размера выплаченного ответчиком возмещения и суммы рыночной стоимости квартиры, истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что истцу выплачено возмещение в полном объеме, в размере, рассчитанном надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда адрес от 01.07.2019 по делу № А40-5864/19-177-9 фио признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 07.02.2022, с учетом определения Арбитражного суда адрес от 05.07.2024, удовлетворено требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 2, проектной площадью 42,12 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника фио.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 03.11.2020 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, строительство которого осуществляло фио.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 11.09.2024 по делу № 2-8160/2024 на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести ФИО1 выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день принятия Фондом решения от 03.11.2020 о финансировании мероприятий по завершению строительства) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
11.12.2024 на основании отчета № ФЗП-02/173-19/12-1 от 20.09.2021, выполненного ООО «ЦНЭС», об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, п. д/о «Бекасово», корпус № 1, № 2, № 3, согласно которому рыночная стоимость права требования на квартиру № 2 по состоянию на 21.09.2020 составила сумма, ППК «Фонд развития территорий» выплатило в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения в общем размере сумма, что подтверждено платежными поручениями № 80110 и № 80111 от 11.12.2024.
Возражая против выплаченной ответчиком в пользу истца суммы, истец указал, что указанная сумма выплаты меньше, чем кадастровая стоимость объекта по выписке ЕГРН на квартиру, которая составляет сумма Кроме того, выплата компенсации произведена за 41,12 кв.м, тогда как согласно определению об описке Арбитражного суда адрес от 05.07.2024 верная площадь квартиры составляет 42,12 кв.м.
07.02.2025 ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате разницы между суммой выплаченной ответчиком в счет возмещения и кадастровой стоимости квартиры согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2024. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
На основании ходатайства стороны истца определением суда от 18.09.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первый экспертный центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Первый экспертный центр» № 1976-10/25, рыночная стоимость равнозначного жилому помещению однокомнатной квартиры со строительным номером 2, общей проектной площадью 42,12 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, пос. д/о Бекасово, д. 3, по состоянию на 21.09.2020 составляет сумма, по состоянию на дату проведения экспертизы 30.10.2025 составляет сумма
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Первый экспертный центр» - фио, подтвердил выводы, изложенные в выполненном им заключении.
Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы эксперт руководствовался в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», судом отклоняются, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (статья 6); в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13).
При этом, истец, предъявив настоящий иск, по сути оспорил достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, право на оспаривание которой, ему предоставлено в силу процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об оценочной деятельности. Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ №5-КГ22-155-К2 от 14.03.2023 года, согласно которой исключение возможности оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ППК «Фонд развития территорий» произведена истцу выплата возмещения в отношении спорной квартиры в общем размере сумма, что менее рыночной стоимости квартиры, установленной по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика в пользу истца разницу между пересчитанной суммой компенсации согласно судебной экспертизы и фактически выплаченной истцу суммой выплаты в размере сумма из расчета: сумма - сумма
По смыслу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В силу п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ). В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами, и подлежащие возврату из соответствующего бюджета.
Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.
При этом суд учитывает, что обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.
Поскольку Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлен конкретный срок исполнения Фондом обязательства о выплате гражданам возмещения, суд исходит из положений ст. 314 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2024 по 17.12.2024 в размере сумма
Суд полагает обоснованными требования истца и полагает подлежащими удовлетворению требований истца, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2024 по 17.12.2024 в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления).
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма Суд считает, что указанная сумма отвечает критериям разумности и справедливости, не является завышенной.
Также в соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании осуществления перерасчета размера выплаты компенсации, взыскании разницы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу между пересчитанной суммой компенсации и фактически выплаченной истцу суммой выплаты в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2024 по 17.12.2024 в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2026 года.
Судья И.А. Щукина