Производство № 2-7924/2023
УИД 28RS0004-01-2023-009267-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска от 29 марта 1996 года № 956 группе граждан предоставлены в аренду сроком на один год земельные участки площадью по 48 кв. м каждому под индивидуальные гаражи в квартале 386 Северного планировочного района. Под № 1 в списке числился ФИО3, под № 3 – ФИО4 18 мая 1998 года постановлением мэра г. Благовещенска № 1327 срок аренды на земельные участки в 386 квартале, предоставленные под строительство гаражей, продлен. 15 июня 2000 года истцом было подано заявление о принятии в члены гаражно-строительного кооператива «Старт». ФИО1 выделены участки № № 1, 3 в связи с выходом из ГСК «Старт» ФИО3 и ФИО4 15 июня 2000 года и 19 октября 2003 года ФИО1 внесены взносы в кооператив, в 2000 году хозспособом за счет собственных средств истец выполнил строительство спорного гаража. С 2000 года и по настоящее время он использует гараж по назначению, ставит в него автомобиль, хранит овощи, производит его ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке в отсутствие разрешения на право эксплуатации гаража не представляется возможной.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж литер А, расположенный в <...> общей площадью 44,6 кв. м, инвентарный номер 01-0109644, реестровый номер 070723:01-0109644, расположенный на земельном участке площадью 49,0 кв. м на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка ***.
Определением суда от 22 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Указывает, что постановлением мэра г. Благовещенска от 6 сентября 1994 года № 2399 был предварительно согласован земельный участок инициативной группе граждан для места размещения индивидуальных гаражей в квартале № 386. Согласно координатам межевого плана от 18 июля 2023 года земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельных участков № № 1, 3, землепользователями которых согласно постановлению администрации г. Благовещенска от 28 марта 1996 года № 956 числятся ФИО3 и ФИО4 Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации земель квартала 386 отсутствуют.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (п. 1.4 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 44,6 кв. м, расположенный в 386 квартале г. Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 7 июля 2023 года, спорный гараж 2007 года постройки расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0109644, реестровый номер 070723:01-0109644, площадь по внутреннему обмеру 44,6 кв. м, площадь по внешнему обмеру – 49 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 7 ноября2023 года № КУВИ-001/2023-249282434, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 6 сентября 1994 года постановлением мэра г. Благовещенска № 2399 инициативной группе граждан предварительно согласовано место размещения индивидуальных боксовых гаражей в квартале 386 на земельном участке площадью 2400 кв. м согласно прилагаемой схеме.
На основании указанного постановления постановлением администрации г. Благовещенска от 29 марта 1996 года № 956 в аренду сроком на один год группе граждан, в том числе ФИО3 (п. 1.1 участок № 1) и ФИО4 (п. 1.3 участок № 3) были предоставлены земельные участки площадью по 48 кв. м каждому под индивидуальный гараж (в том числе: под застройкой – 24 кв. м, подъезд к гаражу – 24 кв. м) в 386 квартале Северного планировочного района, согласно прилагаемой схеме.
В представленном истцом межевом плане, подготовленном 18 июля 2023 года кадастровым инженером ООО «БТИ»» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 386 квартале г. Благовещенска Амурской области, методом спутниковых геодезических измерений определены координаты границ земельного участка под спорным объектом недвижимости. Согласно координатам, указанным в названном межевом плане, земельный участок под спорным гаражом площадью 49 кв. м +/- 1,42 кв. м расположен в границах участков № 1 и № 3, землепользователями которых согласно постановлению администрации г. Благовещенска от 28 марта 1996 года № 956 числятся ФИО3 и ФИО4
Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Старт» от 13 сентября 1997 года из членов кооператива выведена ФИО4, освободившийся земельный участок № 3 для проведения строительных работ закреплен за ФИО3
Постановлением мэра г. Благовещенска № 1327 от 18 мая 1998 года срок аренды земельных участков в квартале 386, предоставленные постановлением мэра г. Благовещенска № 956 от 29 марта 1996 года под строительство индивидуальных гаражей гражданам города – членам гаражно-строительного кооператива «Старт» продлен на два года.
Из выписки из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Старт» от 15 июня 2000 года следует, что из членов кооператива выведен ФИО3, освободившиеся земельные участки № 1, 3 для проведения строительных работ закреплены за ФИО1
Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
Из позиции стороны истца следует, что в 2000 году ФИО1 своими силами построил гараж на земельном участке, предоставленном ему гаражно-строительным кооперативом «Старт». С момента строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
В обоснование данных доводов истцом в материалы дела представлены квитанции от 15 июня 2000 года и от 19 октября 2003 года, выданные ФИО1 кооперативом «Старт», свидетельствующие об оплате истцом вступительного взноса, тампонаж скважины, снос насосной станции, а также проведение освещения до распределительной будки.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО6 и ФИО7
Так, допрошенный в судебном заседании 21 ноября 2023 года в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что истец является его соседом по гаражу, в связи с чем ему известно, что ФИО1 с 2000 года и до настоящего времени пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания гаража, в частности, оплачивает за электричество. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.
Свидетель ФИО7 пояснил суду, что является соседом истца по гаражу, в связи с чем ему известно, что более 20 лет ФИО1 владеет спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначению.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Из технического заключения ИП ФИО8 от 28 августа 2023 года следует, что гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 44,6 кв. м с инвентарным номером 01-0109644, реестровым номером 070723:01-0109644, расположенный в 386 квартале г. Благовещенска Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 29 ноября 2023 года