Дело № 2-4431/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-006209-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 5 октября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием истца Светличной З.И.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения – <адрес>.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором от 7 декабря 2000 года администрацией города Петропавловска-Камчатского Светличной З.И. и несовершеннолетнему ФИО3 в долевую собственность передано указанное жилое помещение. В 1997 году ФИО3 совместно со своей мамой ФИО5 снялся с регистрационного учета и убыл за пределы Камчатского края. В настоящее время ФИО4 постоянно зарегистрирован в населенном пункте Малиновка Калининградской области, фактически проживает в <...>. Намерений оформить право собственности на 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения не имеет, на владение и пользование недвижимым имуществом не претендует. Согласен с требованиями своей бабушки Светличной З.И. ? признании за ней 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с 31 мая 1991 года. С указанного момента по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в полном объеме, используя ее по целевому назначению (для постоянного проживания), совершает действия, направленные на поддержание жилого помещения в надлежащем виде путем периодического проведения ремонтно-косметических работ, несет расходы по ее содержанию в виде регулярной и полной оплаты коммунальных услуг, налоговых выплат. В квартире находятся личные вещи и имущество истца. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. За весь период владения квартирой притязаний со стороны третьих лиц о признании права собственности на 1/2 доли данного недвижимого имущества не поступало. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права на оставшуюся 1/2 доли <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском препятствует Светличной З.И. в полном объеме полномочий владельца данного недвижимого имущества, исключает возможность распоряжения собственностью. В ином порядке, помимо судебного признать за Светличной З.И. право собственности на 1/2 доли квартиры не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Светличной З.И. в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 письменным заявлением отказалась от исковых требований в части, а именно от требований к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Остальные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 приходится ей внуком, право собственности на 1/2 доли спорной квартиры принадлежит ему. Ответчик в спорной квартире проживал с момента рождения. В 1997 году он уехал и больше не возвращался. ФИО3 указанной квартирой не пользуется, поскольку проживает в Польше, а зарегистрирован в Калининградской области.

Данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в судебном заседании на основании письменного заявления истца, исковые требования также поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал. В приложенных к материалам дела заявлениях указал, что согласен с требованиями истца в полном объеме, возражений не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Свидетель ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний, а также за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ, в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей мамой. Ответчик ФИО3 ее сын, который действительно длительное время проживает за пределами РФ. ФИО2 обратилась в суд, поскольку в ином порядке признать за истцом право собственности на 1/2 доли квартиры не представляется возможным.

Выслушав истца, его представителя, опросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьями 225, 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, общими долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 7 декабря 2000 года являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником общей долевой собственности (1/2 доля) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 10-12, 51-55).

Согласно копии поквартирной карточки, сообщению ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 28, 47).

Из сообщения ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 16 мая 2012 года по настоящее время (л.д. 56).

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям ответчика от 25 и 28 февраля 2022 года, ФИО3 на 1/2 доли спорного жилого помещения не претендует, указанным жилым помещением не пользуется, зарегистрирован в Калининградской области, проживает в Республике Польша, с требованиями истца согласен (л.д. 34-37).

При рассмотрении дела нашло свое подтверждение, что в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает истец, владея указанной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение более 30 лет.

Проживание истца в спорной квартире с 1991 года по настоящее время подтверждается квитанциями и чеками по оплате коммунальных платежей (л.д. 17-25).

В силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Разрешая требование истца, суд, руководствуясь ст.ст. 10, 218, 234 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем тридцати лет, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за Светличной З.И. в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого помещения - квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4431/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская