УИД 77RS0012-02-2025-007009-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 декабря 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7850/25 по иску ФИО1 к ООО «АСК-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «АСК-Лэнд», в котором просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – машно-место № …

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого инвестор обязался передать права соинвестору по инвестированию строительства части гаражного комплекса по строительному адресу: … с правом получения по окончании строительства в собственность машино-места № … Обязательства по оплате цены договора в размере 640 000 руб. исполнены истцом надлежащим образом.

Как указывает истец, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, однако документы для регистрации права собственности истца на машино-место не были переданы истцу в установленном договором порядке, в связи с чем истец лишен права зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «АСК-Лэнд» в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, письменной позиции по заявленным исковым требованиям не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 января 2010 года между ООО «Аск-Лэнд» и ФИО1 был заключен договор инвестирования … в соответствии с условиями которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу… а инвестор обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на машиноместо № …, на -2 этаже впервой очереди вышеназванного гаражного комплекса (согласно поэтажному плану), размером 3,5 х 6 (м), для оформления в собственность соинвестору.

Из п. 2.1. договора следует, что соинвестор при заключении настоящего договора, вносит наличные денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 15 000 руб. в кассу ООО «Аск-Лэнд», а оставшуюся сумму в размере 625 000 руб., в том числе 8,5% от суммы на содержание застройщика-девелопера ООО «Аск-Лэнд», перечисляет на расчетный счет согласно п. 3.1. настоящего договора.

Из того же пункта договора следует, что сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

Из п. 3.4. договора следует, что срок окончания строительства первой очереди гаражного комплекса I квартал 2011 года.

В п.п. 3.3. и 3.5. договора стороны договорились, что инвестор обязуется в двухмесячный срок со дня приема Государственной комиссией гаражного комплекса передать в установленном порядке пакет документом на Место для оформления в собственность соинвестору. Датой исполнения инвестором своих обязательств по договору является дата передачи соинвестору пакета документов на место для оформления в собственность.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01 от 13 января 2010 года на сумму 15 000 руб., а также платежным поручением № 10089 от 13 января 2010 года на сумму 625 000 руб. (л.д. 14-15).

Как указывает истец, документы на машиноместо в нарушение условий договора переданы не были, в связи с чем истец лишен права зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Исходя из обстоятельств дела, существа заключенного между сторонами договора, установленных договором взаимных прав и обязанностей сторон, а также предмета договора, суд считает необходимым применить к настоящим правоотношениям правила, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, в силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1-3 ст. 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из искового заявления, истец пользуется машиноместом, однако спорный объект является объектом незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. (ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что между сторонами был заключен договор инвестирования, правоотношения которого регулируются в том числе Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, у истца возникло законное право требования передачи ему объекта недвижимости после его ввода в эксплуатацию, а также право требования передачи документов.

В связи с тем, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца на получение необходимых документов для проведения государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости, что ограничило права истца на приобретение права собственности соответствующего объекта недвижимости, суд, с учетом того, что истец пользуется спорным объектом недвижимости, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года

Судья Г.А. Матлина