дело № 2- 486/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 октября 2022 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Барашова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ее супругу <ФИО>3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность <дата> переданы квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>. После смерти её супруга <ФИО>3 <дата> открылось наследство на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью <...>. и квартиры общей площадью 76,07 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>. Истец вступила в наследство на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...>. и является собственником этого земельного участка. Так как право собственности покойного супруга истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, она не может оформить право собственности на нее. Также в договоре <номер> от <дата> на передачу и продажу квартир неверно указана площадь квартиры. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <...> кв.м, а по договору <...> кв.м. Расхождение площади квартиры произошло из-за пристройки к квартире, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В связи с чем, просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по указанному выше адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
И.о. главы администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Межмуницпального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 в порядке наследования – после смерти супруга <ФИО>3 с <дата> является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.
На данном земельном участке расположена квартира, 1977 года постройки, общей площадью <...>, которая не зарегистрирована в установленном законом порядке и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о ней.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № <...>, технического паспорта на квартиру от <дата>, выпиской из технического паспорта <номер> от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы, договора <номер> от <дата> о продаже квартиры в <адрес> <...> <ФИО>5 <ФИО>3
Таким образом, судом установлено, что квартира находится на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство; оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента её строительства (1977 год) никто не заявил о нарушении прав и интересов строительством данного объекта недвижимости. Квартира существует уже на протяжении 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законности её возведения.
Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности из-за расхождения площади квартиры.
Иные лица в качестве собственников спорного объекта недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.
В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес> <...>, право собственности на квартиру общей площадью <...>, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий <...>
<...>
<...>