УИД 77RS0017-02-2024-003431-56

Решение

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6648/24 по иску Германа фио к ФИО1 о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и рентных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неоплаченных коммунальных и рентных платежей.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.05.2012 г. между истцом и фио был заключен договор пожизненной ренты в отношении квартиры: адрес, по которому истец является получателем ренты - фио плательщиком ренты. 16.10.2012 г. между фио, действующим от имени фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры должен быть абсолютно идентичен договору ренты. ФИО1 по договору купли-продажи приняла на себя все обязательства по договору пожизненной ренты. Согласно п.4 Договора ответчик не выплатила полностью обусловленной суммы, с ноября 2013 года отказывалась оплачивать коммунальные платежи в нарушение п. 12 Договора ренты. Долг по коммунальным платежам составляет сумма Ответчик нарушила п. 7 и п. 8 Договора ренты о сумме ежемесячных платежей и произведения индексации с учетом уровня инфляции. В настоящее время оговоренная сумма ежемесячной выплаты сумма с учетом инфляции составляет сумма, недоплата ответчика по этому пункту с 01.01.2013 г. по 01.01.2024 г. равна сумма Таким образом, истец просит взыскать в свою пользу сумма в качестве индексации рентных платежей по уровню инфляции, а также сумма за неоплаченные коммунальные платежи, обязать ФИО1 выплачивать рентные платежи с учетом уровня инфляции.

Истец в суд явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменные возражения на исковое заявления, в которых просила применить срок исковой давности к задолженности до 19.02.2021 г., а также указала, что выплатила истцу в счет компенсации оплаты коммунальных платежей за период с февраля 2021 года по февраль 2024 года.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.05.2012 г. между истцом и фио был заключен договор пожизненной ренты в отношении квартиры: адрес, по которому истец является получателем ренты - фио плательщиком ренты.

16.10.2012 г. между фио, действующим от имени фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио

Согласно п.4 Договора пожизненной ренты, передача квартиры осуществляется за плату в размере сумма.

Согласно п.7 Договора пожизненной ренты, помимо уплаты суммы, указанной в п. 4 Договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать Герману А.А. по сумма, но не менее суммы установленного прожиточного минимума на душу населения.

До подписания договора купли-продажи сторонами от Германа А.А. было получено согласие о намерении фио продать квартиру ФИО1 В соответствии с п.3 Договора купли продажи квартиры фио согласно Договору пожизненной ренты помимо прочего принял на себя обязательство по выплате Герману А.А. ежемесячно до десятого числа месяца оплаты по сумма, но не менее установленного прожиточного минимуму на душу населения в адрес, при этом согласно п.4 Договора купли продажи квартиры, обязательства фио по выплате сумма исполнены в полном объеме.

Кроме того, решением Нагатинского районного суда адрес от 26 июня 2013 года установлено, что денежные средства по договору ренты выплачены в полном объеме.

Истец просит взыскать в свою пользу сумма в качестве индексации рентных платежей по уровню инфляции, а также сумма за неоплаченные коммунальные платежи

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Правовые последствия расторжения договора пожизненной ренты при существенном нарушении этого договора плательщиком ренты установлены специальной нормой ст. 599 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 599 ГК РФ получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату пожизненной ренты имущества при существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты только в том случае, если имущество под выплату ренты отчуждено бесплатно.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из приведенных положений закона следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, без обращения Германа А.А. к ФИО1 с требованием о возмещении суммы, а также сведениями о несении истцом затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг обязанности у ФИО1 о таком возмещении не возникало.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым применить пропуск срока исковой давности по задолженности ответчика за период до 19 февраля 2024 года, а именно дня подачи настоящего искового заявления. Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2023 года установлено, что на протяжении 10 лет ФИО2 к фио не обращался с письменными или устными претензиями по факту неоплаты рентных платежей и оплаты ЖКУ, а также требований по индексации рентных платежей. фио в свою очередь была приобретена спорная квартира по самостоятельному договору купли-продажи от 19.10.2012 г. в соответствии с которым заплатила продавцу сумма, обременения в виде ренты со стороны Германа А.А. являются для ФИО1 обязательными, но не являлись предметом обсуждения с Германом А.А., поскольку договор ренты был заключен между последним и рентодателем фио

Кроме того, судом установлено, что ответчиком выплачена компенсация за оплату коммунальных платежей с февраля 2021 года по февраль 2024 года.

В соответствии с п. 3 ст.4 ФЗ от 24.10.1997 г. №134-ФЗ « О прожиточном минимуме в Российской Федерации» величина прожиточного минимуму на душу населения в субъекте РФ устанавливается самим субъектом РФ с учетом коэффициента региональной дифференциации.

Величина прожиточного минимуму на душу населения в адрес устанавливается соответствующими постановлениями Правительства Москвы.

С учетом п. 3 Договора купли-продажи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет доплаты по рентным платежам в размере сумма

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части обязании ответчика выплачивать рентные платежи исходя из уровня инфляции.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований истца частично, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Германа фио к ФИО1 о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и рентных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Германа фио денежные средства в счет доплаты по рентным платежам в размере сумма

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10.01.2025 года.