Решение по делу № 2-3215/2025 от 27.05.2025

72RS0025-01-2023-008740-63 Дело № 2-3215/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «Бампер» о признании права собственности на земельный участок для размещения гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 26 кв.м. для размещения гаража, расположенного в <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Нежилое помещение возведено на основании Распоряжения Тюменского городского совета народных депутатов от 15.11.1991 № «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>. В 1991 году возведено дополнительных восемь гаражей к ранее существовавшим гаражам за счет сноса аварийного спец.сооружения Тюменского судостроительного завода по <адрес>. ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м. для размещения гаража, расположенного в <адрес>, в порядке установленном Федеральным законом №79-ФЗ от 05.04.2021. По результатам рассмотрения заявления получен отказ, который мотивирован тем, что с заявлением обратилось лицо, которое не имеет право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно для размещения гаража; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставление в постоянное (бессрочное) пользование кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бампер». С отказом в предоставлении в собственность земельного участка истец не согласен. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав.

На основании ст.40 ГПК РФ, к участию в деле привлечен в качестве соответчика ГК «Бампер».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК «Бампер» не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Согласно письменных возражений, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области исковые требования не признал, указав, что образуемый земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> не входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным в постоянное бессрочное пользование ГК «Бампер».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который признано вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в силу ст.61 ГПК РФ.

В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся и иных последующих решений Кооперативу «Бампер» разрешено строительство кооперативных гаражей–стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев рабочих и служащих Тюменского судостроительного завода в районе <адрес>.

Выделение земельного участка ГК «Бампер» под строительство гаражей также подтверждено представленными многочисленными решениями и согласованиями государственными органами местного самоуправления, в том числе и заключением по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы расположения земельного участка, спорный гараж, входит в границы земельного участка в соответствии с выкопировкой к Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительство дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>».

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика ГК «Бампер» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд счел возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 7900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> под существующими капитальными гаражами с кадастровым номером № за кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бампер».

Нежилое строение (гараж), принадлежащий истцу, возведен на основании Распоряжения Тюменского городского совета народных депутатов от 15.11.1991 № «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>».

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в заключении ООО «Тюменские землемеры» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате натурного обследования объектов экспертизы установлены фактические границы земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (гараж), площадью 22,9 кв.м., с инвентарным номером № (строение) №, по адресу: <адрес> земельного участка составила 26 кв.м. Координаты земельного участка под нежилым строением (гараж), с инвентарным номером № (строение) №, по адресу: <адрес> следующие:

<данные изъяты>

Фактическое местоположение земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (гаража) площадью 22,9 кв.м. с инвентарным номером № (строение) №, по адресу: <адрес>, соответствует земельному участку, который предоставлен под строительство дополнительных восьми на основании Распоряжения Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>», поскольку местоположение земельного участка и расположенного на нем нежилого строения гаража находится в границах земельного участка, который был предоставлен под строительство дополнительных восьми на основании Распоряжения Тюменского городского совета народных депутатов от 15.11.1991 № «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>». Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 26 кв.м. под гаражом № расположенного в <адрес>, соответствует местоположение земельного участка, который предоставлен под строительство дополнительных гаражей на основании Распоряжения Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Тюменскому судостроительному заводу строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Бампер» по <адрес>.

Оценив представленное заключение эксперта суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ст.67 ГПК РФ, поскольку экспертиза назначена судом, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты. Кроме того, указанное заключение не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.1). До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч.2).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Принимая во внимание, что истец является собственником гаража площадью 22,9 кв.м., с инвентарным номером № (строение) №, на первом этаже по адресу: <адрес>, учитывая также, что под строительство указанного гаража земельный участок выделен уполномоченным органом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в пределах границ, на которых фактически расположен указанный объект недвижимости.

Рководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 26 кв.м, расположенный под гаражом площадью 22,9 кв.м., с инвентарным номером № (строение) №, на первом этаже по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение подготовлено в окончательной форме 10.06.2025 года.

Судья Н.В.Мелякова