78RS0002-01-2024-023291-78

Дело № 2-4565/2025 25 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «КВС-СПб» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором окончательно просили взыскать с ответчика в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 341 061,42 руб.; неустойку за период с 19.10.2024 по 31.12.2024 – 34 924,69 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков; расходы на почтовые отправления – 548,48 руб., на проведение досудебной экспертизы – 44 480 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.; компенсацию морального вреда – по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов; штраф в размере 5 % в соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В обоснование заявленных требований указали, что квартира передана со строительными недостатками, претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком не исполнена.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; направили в суд своего представителя, который заявленные требования в окончательной редакции поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз.2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.2.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 17.04.2018

между ООО «КВС-Юг» (в настоящее время – ООО «КВС-СПб») и Савельевыми Н.В. и А. (А.В.) заключен договор № 0132/Г9/232 участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение – квартира с условным номером 232, общая площадь 48,88 кв.м, жилая площадь 22,79 кв.м, количество комнат – 2; цена договора – 6 428 604 руб.

В соответствии с заключением экспертов № 273-СТЭ, составленным экспертами ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» 07.05.2025 на основании определения суда, в спорной квартире имеются недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении № 5-09/24-407-ММ от 26.09.2024, которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ; выявленные недостатки являются строительными.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков (дефектов) составила 341 061,42 руб. Материалы, которые можно использовать повторно после их демонтажа при проведении ремонтных работ, отсутствуют.

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется, поскольку оно подробно мотивировано, отвечает требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; участвующими в деле лицами выводы экспертов не оспорены.

Принимая во внимание положения ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, взысканию с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения недостатков подлежит не более 3 % от цены договора, то есть 192 858,12 руб. (6 428 604 * 3 %), при этом оснований для взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, с учетом положений названной статьи, поскольку максимальный предел в размере 3 % установлен законодателем не только требований о возмещении расходов на устранение недостатков, но и об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В силу положений ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истцов также подлежат понесенные ими расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 29 588 руб. (с учетом определенного экспертным заключением размера ущерба по отношению к первоначально заявленным требованиям: 341 061,42 / 512 734,99 * 44 480 = 29 588), а также на оформление доверенности – 1 900 руб.

При этом с истцов в пользу ответчика взысканию подлежат понесенные последним расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. ((512 734,99 – 341 061,42) / 512 734,99 * 85 000 = 28 458).

Верховным Судом РФ в п.23 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 также разъяснено, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (ч.4 ст.1, ст.138 ГПК РФ, ч.4 ст.2, ч.1 ст.131 КАС РФ, ч.5 ст.3, ч.3 ст.132 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести зачет встречных требований сторон в указанной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 786 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «КВС-СПб» в пользу ФИО3 и ФИО4 в счет возмещения стоимости устранения недостатков 192 858 руб. 12 коп., в счет возмещения почтовых расходов – 548 руб. 48 коп., в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы – 29 588 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «КВС-СПб» в пользу ФИО3 и ФИО4 в счет компенсации морального вреда – по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «КВС-СПб» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 786 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «КВС-СПб» в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы 25 000 руб. 00 коп., произвести зачет встречных требований.

Предоставить ООО «КВС-СПб» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания в счет возмещения стоимости устранения недостатков до 30.12.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева