Решение по делу № 2-2990/2023 от 14.08.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании общедолевой собственности общего имущества в многоквартирной доме.

Дело 2-2990/2023

УИД 36RS0004-01-2023-002772-95

Строка 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании общедолевой собственности общего имущества в многоквартирной доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании общедолевой собственности общего имущества в многоквартирной доме.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>.

Нежилое техническое подвальное помещение (кадастровый номер №), площадью 156, 2 кв.м 19 января 2023 года было продано по договору купли-продажи №БОЦ-02-23 Муниципальным образованием городского округа г.Воронежа ФИО3

О том, что указанное техническое подвальное помещение, уже после того, как жители дома № начали оформлять в собственность квартиры, администрация незаконно оформила в свою собственность (никак не сообщив об этом собственникам дома), собственники узнали только в феврале 2023 года. До этого момента у собственников квартир многоквартирного жилого дома № был постоянный, беспрепятственный доступ в техническое подвальное помещение.

Многоквартирный жилой дом <адрес> был восстановлен и сдан в эксплуатацию в 1948 году и оборудован техническим подвальным помещением площадью 156, 2 кв. м, где находятся инженерные коммуникации, снабженные запорной арматурой и кранами, проложены лежаки, магистральные трубы сетей отопления, водоснабжения, канализации и установлено инженерное оборудование, которое предназначено для эксплуатации всего дома №

Магистрали и узлы ввода и регулирования систем отопления исторически расположены в этом помещении. Через техническое подвальное помещение теплового узла осуществляется ввод и распределение теплосети, систем холодного водоснабжения, канализационные стояки и трубы. В помещении данного технического подвала в рамках выполненного капитального ремонта многоквартирного жилого дома № в 2022 году было установлено дорогостоящее оборудование узла учета и регулирования отопления дома №, была заменена входная дверь в технический подвал.

Собственники квартир в доме № полагали, что поскольку жильцы дома начали приватизировать квартиры с 1992 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на технический подвал.

В 2022 году при продаже помещения (кадастровый номер №), площадью 156,2 кв.м, вдруг, на сайте в сети Интернетhttps://torei.gov.ru/new/public/notices/view/22000022930000000021 изменилось функциональное назначение вышеназванного помещения. Перестало существовать нежилое помещение - котельная, а вместо него появилось нежилое помещение – свободное, при этом фактическое функциональное назначение технического подвала (котельная) не изменилось.

Учитывая, что фактически техническое подвальное помещение площадью 156, 2 кв.м по закону является общедолевой собственностью всех собственников МКД, решение о смене назначения объекта может приниматься только при единогласном одобрении собственников.

По мнению истца, ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

На основании изложенного, истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, указав, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № было принято решение от 12.02.2023 г. N 2 об истребовании нежилого помещения 156,2 кв.м у ответчика и о возвращении технического подвала в пользование жильцам дома, просит истребовать техническое подвальное помещение (кадастровый номер №) 156,2 кв.м многоквартирного дома <адрес> из незаконного владения ФИО3.

Признать техническое подвальное помещение (кадастровый номер №) общедолевой собственностью общего имущества собственников квартир дома № пропорционально размеру общей площади, принадлежащих им помещений (том 1 л.д.240).

Истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования и просили об их удовлетворении в полном объеме.

Поддержали ранее поданные возражения относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (том 1 л.д.218-220).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 1 л.д.178-180).

Заявил о пропуске истцом срока исковой давности (том 1 л.д.217).

Представитель третьего лица АО "УК Ленинского района" при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, О причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие третьего лица.

Выслушав позиции сторон, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему. Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры <адрес> (том 1 л.д.18-21-выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику на основании договора купли-продажи от 19.01.2023 года, заключенному с Муниципальным образованием городского округа г.Воронежа принадлежит на праве собственности Нежилое техническое подвальное помещение, кадастровый номер №, площадью 156, 2 кв.м. О том, что указанное техническое подвальное помещение, уже после начала приватизации, администрация незаконно оформила в свою собственность, собственники узнали только в феврале 2023 года. До этого момента у собственников квартир многоквартирного жилого дома № был постоянный, беспрепятственный доступ в техническое подвальное помещение. Дом № <адрес> был восстановлен и сдан в эксплуатацию в 1948 году и оборудован техническим подвальным помещением площадью 156,2 кв.м, где находятся инженерные коммуникации, снабженные запорной арматурой и кранами, проложены лежаки, магистральные трубы сетей отопления, водоснабжения, канализации и установлено инженерное оборудование, которое предназначено для эксплуатации всего дома №. Магистрали и узлы ввода и регулирования систем отопления исторически расположены в этом помещении. Через техническое подвальное помещение теплового узла осуществляется ввод и распределение теплосети, систем холодного водоснабжения, канализационные стояки и трубы. В помещении данного технического подвала в рамках выполненного капитального ремонта многоквартирного жилого дома № в 2022 году было установлено дорогостоящее оборудование узла учета и регулирования отопления дома №, была заменена входная дверь в технический подвал. Собственники квартир в доме № полагали, что поскольку жильцы дома начали приватизировать квартиры с 1992 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на технический подвал.

В обоснование заявленных требований представила договор № РТС236А220136(Д) от 16.05.2022 года на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе и в МКД <адрес> (том 1 л.д.24-42), заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> дополнительное соглашение № 4 в договору № РТС236А220136(Д) от 16.05.2022 года (том 1 л.д.43-44), протокол внеочередного общего собрания собственников от 20.06.2022 года, которым принято решение об отказе от выполнения работ по капитальному ремонту и переносе срока капитального ремонта фундаментов (том 1 л.д.46-52), справку о стоимости выполненных работ и затрат (том 1 л.д.53), акт о приемке выполненных работ внутридомовой системы теплоснабжения (том 1 л.д. 54-111).

Также, представлено письмо <данные изъяты> от 18.09.2022г. о том, что 15.09.2022 года силами подрядной организации жителей МКД <адрес> установлена металлическая входная дверь с ригельным замком в тепловой узел подвального помещения, при этом сметная стоимость изделия и комплектующих материалов для установки была согласована в представителями собственников помещений МКД № (том 1 л.д.113). Ключи переданы собственниками помещений <данные изъяты> по акту приема-передачи от 18.09.2022 года (том 1 л.д.114).

Как следует из акта осмотра\повреждения оборудования теплового узла МКД 35 по ул.Куцыгина г.Воронежа от 14.04.2023 года при осуществлении подрядчиком <данные изъяты> слива воды из отопительной системы обнаружено повреждение нового оборудования узла учета и регулирования отопления дома, сломан замок на распределительном щите, на момент осмотра лицо, виновное в повреждении не установлено (том 1 л.д.115).

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта указанного домовладения от 1989 года никаких изменений и переоборудования не производилось. В вышеназванных документах технический подвал назван - котельная. Котельная - помещение с установленным в нем технологическим оборудованием, предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения квартир дома № 35. Техническое подвальное помещение (кадастровый номер №), площадью 156, 2 кв. м. оснащено инженерными системами и узлами управления ими (том 1 л.д.119-124).

Согласно представленной выписке из ЕГРПН по состоянию на 27.04.2023 года собственником нежилого встроенного помещения <адрес> является ответчик ФИО3 с 02.02.2023 года (том 1 л.д.166-168).

Администрацией г.Воронежа было рассмотрено обращение ФИО1, в котором разъяснен порядок предоставления собственником доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение (том 1 л.д.129-130).

Также, в материалы дела истцом предоставлен протокол № 2 внеочередного общего очного собрания собственников МКД <адрес>, по вопросу № 2 принято решение об истребовании технического подвального помещения из незаконного владения ФИО3 (том 1 л.д.196-213).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 9 постановления Пленума N 64 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно прецеденту толкования, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 марта 2010 г. N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как следует из материалов дела, спорное подвальное помещение в настоящий момент не является котельной, что подтверждается представленными стороной ответчика фотографиями, в связи с чем, не предназначены для нужд всех собственников многоквартирного дома.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что спорное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме.

Подвальное помещение находится в полуразрушенном состоянии, захламлено мусором и кирпичами, следов проведения ответчиком каких-либо ремонтных работ не имеется, что также подтверждается указанными фотографиями (том 1 л.д.132-135).

Доводы стороны истца, относительно того, что ответчиком повреждены коммуникации не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются представленными ФИО3 доказательствами, фотографиями, из которых усматривается, что коммуникации находятся в исправном состоянии (том 1 л.д.136-139).

Более того, вход в подземное защитное сооружение в настоящее время засыпан землей, что делает невозможным его использование (том 1 л.д.147). Как пояснил ответчик в судебном заседании, в настоящее время ведутся работы по уборке помещения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч.1 ст. 302 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома возникает с даты государственной регистрации права собственности на помещение.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статья 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нежилое встроенное помещение <адрес> было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенным с Администрацией г.Воронежа от 19.01.2023 года № БОЦ-02-03 (л.д.181-185), в связи с вынесенным Администрацией г.Воронежа приказа от 28.03.2022 года №327 «О решении об условиях приватизации муниципального имущества» (том 1 л.д.125-126), путем проведения аукциона в электронной форме (том 1 л.д.127-128).

Так, согласно протокола № 3 об итогах продаж имущества без объявления цены была подана одна заявка (ФИО3) по лоту - нежилое встроенное помещение <адрес> (том 1 л.д.186-188).

Нежилое встроенное помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи от 19.01.2023 года (том 1 л.д.189), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между ФИО3 и МКП «Воронежтеплосеть» заключен договор № 004918 от 16.02.2023 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды, объект потребления - нежилое встроенное помещение <адрес>, оплата по которому производится ответчиком, что подтверждается платежными поручениями, приобщенными к материалам дела, счетами на оплату.

Доводы истца о том, что доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в спорном помещении стал невозможен, опровергается представленными ответчиком доказательствами, так из акта приема-передачи от 24.05.2023 года усматривается, что ФИО3 передал представителю УК Ленинского района г.Воронежа ключи от помещения <адрес> для доступа работников коммунальных и ремонтных служб (том 1 л.д.216).

Из договора купли-продажи от 19.01.2023 года № БОЦ-02-03 следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Объект никому не отчужден, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, под арестом или запрещением не значится, в хозяйственное ведение или оперативное управление не передан, не является объектом залога (пункт 3.4).

С момента подписания акта приема-передачи Объекта Покупатель обязан обеспечивать беспрепятственный допуск в приобретенный Объект работников коммунальных и ремонтных служб для хозяйственно-технического контроля, ремонта и обслуживания коммунальных сетей общего пользования (пункт 4.2.4).

Таким образом, поскольку ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения, которое не предназначено для нужд всех собственников многоквартирного дома №, а также, не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, требования истца об истребовании имущества из незаконного владения и признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Что касается заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума об исковой давности, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, довод ответчика относительно того, что срок исковой давности начал течь с 2002 года, т.е. с момента внесения в ЕГРН записи о регистрации права Администрации г.Воронежа, не принимается судом во внимание.

Как следует из материалов дела, истец узнала о продаже подвального помещения 25.01.2023 года, в день размещения объявления о продаже на досках объявлений подъездов дома <адрес>, именно с этого момента начал течь срок исковой давности.

С исковым заявлением истец обратилась в суд 24.04.2023 года, таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании общедолевой собственности общего имущества в многоквартирной доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года