Дело № 2-10/9-2025

46RS0029-01-2024-000539-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – адвоката Павленко О.Н.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности – ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 2/3 долей, а ответчик ФИО3 1/3 доли, жилого дома площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений. Согласно выписке №30-30/2016 из технического паспорта (план объекта недвижимости) от 25.02.2016 г. жилое помещение 1, площадью 53,3 кв.м. состоящее из комнат под №5,6,7,8,9,10,11,12,16 находится в пользовании истца, а жилое помещение 2 площадью 39,6 кв.м., состоящее из комнат под №1,2,3,4,13,14,15 находится в пользовании ответчика. Ответчиком, несмотря на возражение совладельца, самовольно возведен второй этаж. С учетом заявления об уточнении исковых требований, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> соответствии со схемой №8/2 экспертного заключения №1683, 1684/2-2-25 от 30.05.2025 г.; возложить на ФИО2 обязанность до 15.10.2025 г. провести работы по демонтажу части хозпостройки в конце участка и навес №2; определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 46:29:101034:338, местоположением <...>, по варианту №3 (схема №4 приложения №2 к заключению эксперта от 30.05.2025 г. №1683, 1684/2-2-2025), выделить в пользование ФИО3 помещения: №1 – жилая комната площадью 15 кв. метров, № 2 - жилая комната площадью 6,4 кв. метров, № 3 - коридор площадью 6,1 кв. метров, № 4 - кухня площадью 7,4 кв. метров, № 14 - прихожая площадью 2,4 кв. метров, № 15 - санузел площадью 2,4 кв. метров, № 13 -холодное помещение площадью 1,5 кв. метров, выделить в пользование ФИО2 помещения №5 - жилая комната площадью 6,2 кв. метра, № 6 прихожая площадью 8,2 кв. метра, №7 коридор площадью 3,8 кв. метра, № 8 - жилая комната площадью 15,3 кв. метра, №9 - жилая комната площадью 5,9 кв. метра, №10 - кухня площадью 5,7 кв. метра, №11 - санузел площадью 3,1 кв. метра, №12р - холодный коридор площадью 6,6 кв. метров; возложить на ФИО3 обязанность до 15.10.2025 г. произвести переоборудование систем отопления и электроснабжения; возложить на ФИО2 обязанность до 15.10.2025 года освободить заложенный проем между помещениями № 5-6, заложить проем между помещениями № 4-5.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок. Требования мотивированы тем, что в 2021 г. в связи с протечкой крыши она предложила ФИО2 произвести ее ремонт, но он отказался сославшись на отсутствие необходимости в несении затрат, так как он в доме не проживает, но при этом не возражал чтобы она осуществила ремонт кровли за свой счет. В период с 2021 г. по 2022 г. ФИО3 за счет личных средств осуществила ремонт и реконструкцию кровельного покрытия над своим жилым помещением указанного жилого дома, существенно увеличившие стоимость этого дома. В период с 2021 г. по 2022 г. без получения необходимого разрешения, ФИО3 осуществила ремонт и реконструкцию указанного жилого дома: была изменена планировка, переделана крыша с обустройством мансардного этажа, сделан ремонт. В настоящее время жилой дом находится по адресу: <...>, в жилой зоне Ж-1 (зона индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных). С учетом осуществленных вложений в ремонт и реконструкцию жилого дома, доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом составляет 90,8 кв.м., что образует 2/3 доли, а ФИО2, 45,6 кв.м., что образует 1/3 долю, исходя из общей площади жилого дома 136,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом от 19.02.2024 г. и техническим паспортом на 23.01.2024 г. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении встречных исковых требований, ФИО3 просит сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 адвокат Павленко О.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой <адрес>у <адрес> имеет два отдельных входа. По техническому плану, по состоянию на 16.02.2016 г. та часть дома, которая условно поименована как квартира №1, включала в себя помещения №5,6,7,8,9,10,11,12, а квартира №2 помещения №1,2,3,4,13,14,15. Квартирой №1 пользуется ФИО2, а квартирой №2 ФИО3 ФИО3 возвела кирпичную перегородку между помещениями №5 и №6, сделала проем между помещениями №4 и №5, и начала использовать помещение №5, уменьшив при этом площадь, которая приходится на долю ФИО2 Какого – либо соглашения о порядке пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, как и не было соглашения между прежними собственниками, правопреемниками которых являются истец и ответчик. В связи с чем, просит определить порядок пользования жилым домом согласно варианту №3 порядка пользования, определенного в экспертном заключении, а порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой №8/2. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части сохранения дома в реконструированном состоянии, при этом возражала против признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на жилой блок №2.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО1 просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2, поскольку соглашение о порядке пользования жилым домом было достигнуто между супругом ФИО3, наследником которого она является, и ФИО2 В результате достигнутой между ними договоренности был заложен проем между помещениями №5 и №6, сделаны соответствующие коммуникации. Над той частью, которой пользуется ФИО3, ею была возведена мансарда, в том числе и над комнатой №5. В соответствии с экспертным заключением дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. В связи с чем, просит уточненные встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 92,9 кв.м., и земельного участка, площадью 430 +/-7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 при надлежит 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3 доля. Исходя из общей площади дома, на долю ФИО2 приходится 61,93 кв.м., а на долю ФИО3 30,97 кв.м.

В инвентарном деле на домовладение <адрес> имеются технические паспорта по состоянию на 30.12.1983 г. и на 15.01.2004 г., из которых следует, что между помещениями №5 (площадь 6,2 кв.м.) и №6 (площадь 8,2 кв.м.) имеется проем, а между помещениями №5 и №4 стена заложена, проем отсутствует. Жилой дом имеет два отдельных входа, условно разделен на две квартиры. Квартира №1 включает в себя помещения №5,6,7,8,9,10,11,12, а квартира №2 помещения №1,2,3,4,13,14,15. Представители сторон в судебном заседании не оспаривали тот факт, что ФИО2 занимает квартиру №1, а ФИО3 квартиру №2.

Однако, согласно технического паспорта по состоянию на 16.10.2023 г., проем между помещениями №5 и №6 заложен, вместе с тем, имеется проем между помещениями №4 и №5. Квартира №1 состоит из помещений №6,7,8,9,10,11,12, а квартира №2 из помещений №1,2,3,4,5,13,14,15.

На идеальную долю ФИО2 (2/3 доли) приходится площадь жилого помещения равная 61,93 кв.м. Вместе с тем, исходя из сведений технического паспорта по состоянию на 16.10.2023 г., он пользуется помещениями в жилом доме общей площадью 45,6 кв.м., а ФИО3, в свою очередь, помещениями общей площадью 47,4 кв.м.

Также, как следует из технического паспорта от 16.10.2023 г., в жилом доме имеется мансарда, площадью 43,4 кв.м. В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что мансарда была возведена ФИО3 без получения какой – либо разрешительной документации над квартирой №2. За счет возведения мансарды площадь дома увеличилась и стала равна 136,4 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие тот факт, что ФИО2 произвел отчуждение части своей доли в пользу ФИО3 или ее правопредшественника – ФИО11, приходящегося ей супругом, в результате чего, доля ФИО2 уменьшилась.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 пояснил, что проем между помещениями №5 и №6 был заложен в 2017 г. по устной договоренности между ФИО2 и ФИО11 Представитель ФИО2 адвокат Павленко О.Н. в судебном заседании данный факт отрицала, пояснила, что проем был заложен после 2020 г. Таким образом, доказательств того, что существующий порядок пользования жилым домом сложился более 15 лет назад, в материалы дела не представлено.

Определением Кировского районного суда г. Курска от 07.11.2024 г. по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Курская ЛСЭ Минюста РФ».

Из экспертного заключения ФБУ «Курская ЛСЭ Минюста РФ» №1683, 1684/2-2-25 от 30.05.2025 г. следует, что эксперты ФИО12 и ФИО13, отвечая на вопросы, поставленные судом, пришли к следующим выводам.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. В реконструированном виде не полностью соответствует установленным требованиям – не выдержаны минимальные 6- метровые противопожарные расстояния до строений на соседних земельных участках и не соблюдены минимальные 3-метровые санитарно – бытовые разрывы от дома до границ с соседними земельными участками. В тоже время, проводимая в <адрес> реконструкция на указанные параметры не влияет, поскольку изначально возведенное и зарегистрированное в установленном порядке основное строение <адрес> по проезду Маяковского <адрес> возведено без соблюдения установленных в современных требованиях нормативных отступов. Спорный жилой дом на момент осмотра преимущественно является безопасным, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, но не соблюдение противопожарных и санитарно – бытовых разрывов требует наличия согласований с собственниками смежных земельных участков.

В схемах №3-4 приложения №2 к экспертному заключению экспертом предложены варианты пользования помещениями жилого дома, один из которых приближен к величине идеальных долей, а второй (схема №4) с отступлением от величины идеальных долей. На схеме №2 изображен существующий порядок пользования.

На схемах №6,7,8,8/1,8/2 предложены варианты порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей и в близком соответствии с идеальными долями. Схема №6 соответствует существующему порядку пользования жилым домом и будет соответствовать в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В материалах дела имеются согласия смежных землепользователей ФИО8, ФИО10 и ФИО14 на сохранение жилого <адрес> в реконструированном состоянии.

Разрешая заявленные требования по существу, как истца по первоначальному иску ФИО2, так и ответчика по встречному иску ФИО3, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки не имеется, поскольку в блок №2 для того, чтобы между блоками имелась общая боковая стена без проемов необходимо выделить помещение №5, которое по техническим паспортам до 2023 г., находилось в пользовании собственника кв. №1, а между помещениями №4 и №5 имелась стена без проемов, и данный порядок пользования сложился более 15 лет, как минимум с 1983 г. В случае выделения помещения №5 в блок №2, будут нарушены права ФИО2, поскольку в отсутствие каких – либо правовых оснований будет уменьшена площадь жилых помещений, находящихся в его пользовании и максимально соответствующих его идеальной доле. В связи с чем, не представляется возможным признать жилой дом домом блокированной застройки. Вместе с тем, возможно определить порядок пользования жилым домом по варианту №3 (схема №4 приложения №2) и выделить в пользование ФИО2 помещения №5,6,7,8,9,10,11,12р (холодный коридор), а в пользование ФИО3 помещения №1,2,3,4,14,15,13, а порядок пользования земельным участком по варианту №3/2 (схема №8/2), поскольку данные варианты максимально приближены к идеальным долям ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку при данных вариантах пользования, необходимо выполнить ряд строительных работ, как на то указано в заключении эксперта, суд считает необходимым возложить на ФИО2 демонтировать часть хозпостройки в конце участка и навес №2, освободить заложенный проем между помещениями №5 и №6, заложить проем между помещениями №4-5, а на ФИО3 обязанность произвести переоборудование систем отопления и электроснабжения. Определяя срок, в течении которого, возможно произвести строительно – монтажные работы, суд приходит к выводу о том, что работы по демонтажу части хозпостройки и навеса №2 возможно провести в срок до 15.10.2025 г. и позднее, то есть после вступления решения суда в законную силу. Вместе с тем, иные работы с учетом времени на обжалование судебного акта, вступления его в законную силу, а также с учетом того, что в конце сентября в силу погодных условий возможно наступление отопительного сезона, провести в срок до 15.10.2025 г. не представляется возможным. Данные работы возможно будет провести только по окончанию отопительного сезона, разумным сроком в данном случае будет являться срок до 01.06.2026 г. Таким образом, уточненные исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО3, с учетом их утончения, также подлежат частичному удовлетворению. Суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Как было указано выше оснований для признания жилого дома жилым домом блокированной застройки не имеется, как и не имеется оснований для признания за ФИО3 права собственности на жилой блок №2.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ). Как следует из встречных исковых требований, ФИО3 не было заявлено требование о перераспределении долей в связи с возведением мансарды. Ее воля была направлена на признание за ней права собственности на блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 помещения №1 – жилая комната площадью 15 кв. метров, № 2 - жилая комната площадью 6,4 кв. метров, № 3 - коридор площадью 6,1 кв. метров, № 4 - кухня площадью 7,4 кв. метров, № 14 - прихожая площадью 2,4 кв. метров, № 15 - санузел площадью 2,4 кв. метров, № 13 -холодное помещение площадью 1,5 кв. метров.

Выделить в пользование ФИО2 помещения №5 - жилая комната площадью 6,2 кв. метра, № 6 прихожая площадью 8,2 кв. метра, №7 коридор площадью 3,8 кв. метра, № 8 - жилая комната площадью 15,3 кв. метра, №9 - жилая комната площадью 5,9 кв. метра, №10 - кухня площадью 5,7 кв. метра, №11 - санузел площадью 3,1 кв. метра, №12р - холодный коридор площадью 6,6 кв. метров.

Возложить на ФИО3 обязанность в срок до 01.06.2026 года произвести переоборудование систем отопления и электроснабжения.

Возложить на ФИО2 обязанность до 01.06.2026 года освободить заложенный проем между помещениями № 5-6, заложить проем между помещениями № 4-5.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, по варианту № (схема №) заключения эксперта №, 1684/2-2-24 от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Курская ЛСЭ Минюста РФ».

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 участок со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46:

номер точки

X

Y

горизонтальное положение, м

н1

424225,37

1300125,02

13,56

т6

424217,20

1300114,19

3,74

т4

424213,61

1300115,21

2,35

т5

424215,14

1300117,00

2,01

т3

424216,66

1300115,69

4,77

т2

424219,78

1300119,29

8,01

н11

424224,40

1300125,84

1,27

Выделить в пользование ФИО3 участок со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46:

номер точки

X

Y

горизонтальное

положение, м

т1

424219,40

1300119,61

0,50

т2

424219,78

1300119,29

4,77

т3

424216,66

1300115,69

2,01

т4

424215,14

1300117,00

0,73

т10

424215,63

1300117,54

2,58

т11

424213,66

1300119,21

3,07

т25

424211,65

1300116,90

2,99

т7

424209,39

1300118,85

0,70

т8

424208,71

1300118,69

2,72

т9

424206,64

1300120,46

10,39

н7

424213,71

1300128,08

5,82

н8

424217,97

1300132,04

0,42

н9

424218,24

1300131,71

3,13

н10

424220,54

1300129,58

5,38

н11

424224,40

1300125,84

7,98

Выделить в пользование ФИО2 участок со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46:

номер точки

X

Y

горизонтальное

положение, м

т6

424217,20

1300114,19

1,63

н2

424216,22

1300112,88

5,77

н3

424212,64

1300108,35

12,96

н4

424204,61

1300098,19

13,66

н5

424194,82

1300107,71

13,89

н6

424204,26

1300117,89

7,35

т9

424206,64

1300120,46

10,39

т8

424208,71

1300118,69

2,72

т7

424209,39

1300118,85

0,70

т25

424211,65

1300116,90

2,99

т11

424213,66

1300119,21

2,58

т10

424215,63

1300117,54

0,73

т4

424215,14

1300117,00

2,35

т5

424213,61

1300115,21

3,74

Обязать ФИО2 в срок до 15.10.2025 года демонтировать часть хозпостройки в конце участка и навес №2 (схема №8/2).

Встречные уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на жилой блок №2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 11 августа 2025 года.

Судья: М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.