РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3422/2025 (УИД 38RS0№-23) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что в устной форме с ответчиком была достигнута договоренность о приобретении у него жилого помещения – комнаты по адресу: ... рассрочку. ** он передал ответчику в качестве первоначального взноса 100 000 руб. В дальнейшем ежемесячно **, **, ** передавал ответчику платежи по 30 000 руб. каждый. После консультации с юристом он предложил оформить ответчику договор купли-продажи недвижимости в рассрочку с обременением, от чего ответчик отказался, обещал вернуть полученные денежные средства в размере 190 000 руб., но не вернул. Претензию о возврате денежных средств не исполнил. Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 190 000 руб., проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами период с ** по ** в размере 17 868,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 236 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что между сторонами было заключено устное соглашение о продаже им истцу комнаты за 1 000 000 руб. в рассрочку на срок 2,5 года, с уплатой первоначального взноса 100 000 руб., и ежемесячных взносов по 30 000 руб. Истец предложил ему заключить договор купли-продажи с обременением. Однако, после консультации с юристом, он предложил истцу оформить предварительный договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа, а также договор аренды комнаты, от заключения которых истец отказался, ключи от комнаты ему вернул. Получение денежных средств не оспаривает, однако денежные средства для возврата у него отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: ... 7, площадью 19,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из доводов иска и пояснений сторон между сторонами была достигнута устная договоренность о продаже ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 указанного жилого помещения за 1 000 000 руб. в рассрочку на срок 2,5 года, с уплатой первоначального взноса 100 000 руб., и ежемесячных взносов по 30 000 руб.

Согласно расписке от **, ФИО2 получил от ФИО1 100 000 руб. в счет первоначального взноса купли-продажи комнаты в рассрочку по адресу: ... 7. Также в расписке указано на получение ФИО2 от истца денежных средств: ** в размере 30 000 руб., ** в размере 30 000 руб., ** в размере 30 000 руб. Всего сумма полученных денежных средств ответчиком составила 190 000 руб.

Ответчик ФИО2 подтвердил, что получил указанные суммы от истца в счет взносов за приобретение комнаты в рассрочку по адресу: ...

Допрошенные в качестве свидетелей со стороны истца ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что по устной договоренности истец приобрел у ответчика в рассрочку комнату. Истец передал ответчику первоначальный взнос, а также отдавал ежемесячно по 30 000 руб., сделал ремонт в комнате. Договор стороны так и не заключили, истец вернул ответчику ключи от комнаты. Ответчик деньги обещал вернуть, но не вернул.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 в счет уплаты взносов за приобретение комнаты по адресу: ... денежные средства в общем размере 190 000 руб. Между тем, доказательств того, что ответчик имел установленные законом основания для получения денежных средств от истца, что между сторонами были заключены договоры в установленной форме, суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что сумма 190 000 руб. была получена ответчиком безосновательно и является для него неосновательным обогащением. Доказательств возврата ответчиком истцу неосновательного обогащения размере 190 000 руб. суду не представлено, претензия истца ответчиком не удовлетворена. Ответчик по существу основание иска не оспорил, получение денежных средств в отсутствии заключенного договора подтвердил, ссылался только на сложное материальное положение.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании указанной суммы заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, также просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 06.10.2024 по 15.05.2025 в размере 17 868,58 руб., согласно расчету, приведенному в иске. Расчет судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен. Поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца, требования истца в части взыскания процентов в размере 17 868,руб., также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования норм ст. 94 ГПК РФ содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца удовлетворены, то истец вправе требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000 руб.

В обоснование требований истцом представлены следующие документы: договор на оказании юридических услуг № от **, заключенный между ФИО1 и исполнителем ООО «ОмегаГрупп» на составление претензии, стоимость работ составила 3 000 руб., акт выполненных работ от **, чек от **; договор на оказании юридических услуг № от **, заключенный между ФИО1 и исполнителем ООО «ОмегаГрупп» на составление искового заявления, стоимость работ составила 8 000 руб., акт выполненных работ от **, чек от **.

Принимая во внимание правовые нормы, учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного дела, суд считает, что заявленные расходы в данной части являются разумными, связаны с рассмотрением гражданского дела, поэтому требования истца в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 236 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) неосновательное обогащение в размере 190 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 868,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 236 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Э.А. Куркутова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2025.