Дело № 2-4422/2022
03RS0004-01-2022-004339-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 10 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка.
В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата постановки жилого дома на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства жилого дома 1953 год. Указанный жилой дом расположен в границах существующей застройки, земельный участок не сформирован на кадастровом учете не состоит. Земельный участок по периметру огорожен объектами искусственного происхождения, между смежными землепользователями и с фасадной части установлен забор. Спор по границам земельного участка между соседями отсутствует, что подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком. Земельный участок ранее стоял на кадастровом учете, с кадастровым номером №, общей площадью 154 кв.м., имел статус «временный». Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пригоден для закрепления под индивидуальный жилой дом с постройками. Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ закрепление земельного участка производить в аренду. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилой дом – пристрой к жилому дому под литерами А2, А3, находящийся в домовладении расположенном на земельном участке, площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Также решением суда установлено, что земельный участок, площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в ее постоянном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным специализированным отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу является она (дочь). Согласно решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4 на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м., инвентарный №, литера А1, А2, А3, с кадастровый номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:
По оси Х
По оси У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В решении суда указать, что решение суда является основанием постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> по заявлению собственника либо иного правообладателя.
Определением суда от 28 апреля 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.6. ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.
В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39-40 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен в границах существующей застройки, земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.
Земельный участок по периметру огорожен объектами искусственного происхождения, между смежными землепользователями и с фасадной части установлен забор.
Спор по границам земельного участка между соседями отсутствует, что подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком.
Земельный участок ранее стоял на кадастровом учете, с кадастровым номером №, общей площадью 154 кв.м., имел статус «временный».
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в реестре за № было удостоверено завещание, согласно которому ФИО4 делает следующее распоряжение: «Все свое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы оно ни находилось, в том числе принадлежащие мне на праве собственности жилое строение-пристрой и надворные постройки, литера А1, а1, а2, Г1, а также земельный участок на котором они расположены, находящееся по адресу: <адрес>, в случае моей смерти завещаю дочери ФИО1
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворено.
Признано за ФИО4 право собственности на пристрой к жилому дому под литерами А2, А3, находящийся в домовладении, расположенного по земельном участке площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, Специализированным отделом ЗАГС г.Уфа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены.
Признано право собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО4 на жилой дом, одноэтажный, площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер № литера А1, А2, А3, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пригоден для закрепления под индивидуальный жилой дом с постройками.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ закрепление земельного участка производить в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским городским Советом Администрации города Уфа и ФИО6 был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании которого ФИО6 получил в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в постоянном пользовании ФИО1
После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу является дочь ФИО1
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1) Определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границам земельного участка со следующими координатами поворотных точек. 2) Определить, накладываются ли фактические границы смежных земельных участков, а также границы смежных земельных участков в соответствии с данными ЕГРН, на границы земельного участка по адресу: <адрес>, с указанными в вопросе № координатами поворотных точек? 3) В случае выявленного наложения на фактические границы смежных земельных участков, а также на границы смежных земельных участков в соответствии с данными ЕГРН земельного участка по адресу: <адрес>, с указанными в вопросе № координатами поворотных точек, установить координаты поворотных точек и площадь земельного участка самостоятельно.
Заключением эксперта ООО «Центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует координатам поворотных точек, указанных в вопросе номер один. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 160 кв.м. По второму вопросу: фактические границы смежных земельных участков, а также границы смежных земельных участков в соответствии с данными ЕГРН накладываются на границы земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с указанными в вопросе № координатами поворотных точек. По третьему вопросу: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие координаты поворотных точек: условный номер земельного участка: №, площадь земельного участка 160 кв.м., координаты поворотных точек:
По оси Х
По оси У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
В силу п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.8 и 9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст.40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей
В силу п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая, что по настоящему делу выводы судебного эксперта по результатам проведенного обследования земельного участка, геодезической съемки и анализа данных ЕГРН, сторонами не опровергаются, истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком с находящимися на нем жилым домом и постройками, целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось, при этом органы местного самоуправления никогда не предъявляли к истцу ФИО1 требования об освобождении земельного участка, споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что измененные исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
измененный иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:
По оси Х
По оси У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> по заявлению собственника либо иных правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий